국세청 법령해석 검색
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양도소득세 해석 목록 157건
| 번호 | 질문 | 세목 | 대표 법령 | 회신일 | 현행성 |
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51 상속주택 포함 3주택이어도 일시적 특례가 되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.09.18회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 상속주택을 포함해 3주택을 보유한 경우 일시적 2주택 비과세 특례 적용 여부를 묻는다. 요건을 갖춘 일반주택을 새 주택 취득일부터 3년 이내 양도하면 1세대1주택 규정을 적용한다. 상속주택이 특례 대상이고, 일반주택 취득 후 1년 이상 지나 다른 주택을 취득해야 한다. 근거 법령·조문
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52 상가를 주택으로 바꾼 경우 보유기간은? 양도소득세소득세법2017.09.18회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 상가를 제공하고 받은 신축주택의 장기보유특별공제상 보유기간을 물었다. 보유기간은 관리처분계획인가일부터 신축주택 양도일까지로 한다. 1세대 1주택 상태로 신축주택과 부수토지를 양도한 경우 표2의 공제율을 적용한다. 근거 법령·조문
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53 특례·상속주택 보유 중 일반주택은 비과세되나? 양도소득세조세특례제한법2017.09.15회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 특례주택과 상속주택 및 일반주택을 각각 보유하다 일반주택을 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 특례주택은 소유주택으로 보지 않고 일반주택 양도에 1세대1주택 비과세를 적용한다. 상속주택은 관련 특례 요건에 해당하고 일반주택은 1개를 소유한 경우다. 근거 법령·조문
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54 수용 후 남은 주택·토지에도 비과세되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.09.13회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 주택과 부수토지가 수용된 뒤 잔존 주택 및 부수토지를 양도할 때 비과세 적용 여부를 물었다. 2013년 2월 14일 이전 수용되고 잔존 부분이 2013년 2월 15일 이후 양도되면 개정 규정을 적용한다. 대상은 양도일 현재 국내 1주택이며 사업인정 고시일 전에 취득한 주택과 부수토지이다. 근거 법령·조문
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55 입주권·준공공임대주택 보유 시 비과세되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.09.08회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 일반주택과 입주권 및 준공공임대주택을 보유한 세대가 일반주택을 양도할 때 비과세 여부를 묻는 사안이다. 입주권의 아파트 준공 전 주택A를 양도하고 정해진 요건을 모두 갖추면 1주택 보유로 본다. 준공공임대주택의 임대기간은 사업자·임대사업자 등록 후 실제 임대를 개시한 날부터 계산한다. 근거 법령·조문
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57 상속지분 포기 대가를 받으면 양도인가? 양도소득세소득세법2017.08.30회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 단독 상속의 대가로 다른 상속인에게 상속재산분할금을 지급한 경우 1세대 1주택 비과세를 물었다. 동일세대였던 상속주택은 보유기간을 통산하지만, 현금을 받고 포기한 상속지분은 유상 이전으로 양도소득세 대상이다. 양도시기는 대금청산일이며, 청산 전에 이전등기하면 등기부 등에 기재된 등기접수일이다. 근거 법령·조문
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58 대주주 판정 때 사돈의 주식도 합산하는가? 양도소득세국세기본법 시행령2017.08.30회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 주식 양도자의 대주주 여부를 판단할 때 사돈이 특수관계인에 포함되는지를 물었다. 사돈은 해당 규정의 특수관계인에 해당하지 않는다. 판단에는 개정 전 소득세법 시행령과 국세기본법 시행령의 규정이 적용된다. 근거 법령·조문
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60 상속 농어촌주택이 있어도 일반주택은 비과세되나? 양도소득세수도권정비계획법2017.08.28회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 피상속인이 5년 이상 거주한 농어촌주택을 상속받은 뒤 일반주택을 양도할 때 비과세되는지 물었다. 요건을 갖춘 농어촌주택과 일반주택을 하나씩 소유한 세대는 일반주택 양도 시 1주택자로 본다. 농어촌주택을 멸실해 신축해도 상속주택으로 보며 일반주택을 여러 번 취득·양도해도 계속 적용할 수 있다. 근거 법령·조문
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61 자가건설 신축주택도 양도세 감면을 받을 수 있나? 양도소득세택지개발촉진법2017.08.28회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 서울·과천·5대신도시의 자가건설 신축주택이 양도소득세 감면대상인지를 묻는다. 정해진 착공·사용승인 기간을 충족하고 고가주택이나 미등기 양도자산이 아니면 감면된다. 취득일부터 5년 이내 양도소득의 세액 전액을 감면하며 비과세 판정 시 소유주택으로 보지 않는다. 근거 법령·조문
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62 공공기관 종사자의 새 주택 취득에 특례되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.08.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 지방 이전 공공기관 종사자가 이전 지역의 새 주택을 취득할 때 일시적 2주택 특례 여부를 물었다. 새 주택 취득 당시 해당 공공기관에 종사하면 「소득세법 시행령」제155조제16항이 적용된다. 새 주택은 이전한 시·군 또는 연접 시·군에 소재한 1주택이어야 하며 분양권은 제외된다. 근거 법령·조문
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63 기계장치 처분손실을 부동산 양도차익에서 빼나? 양도소득세소득세법2017.08.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 부동산과 일괄취득한 기계장치의 처분손실을 부동산 양도차익에서 공제할 수 있는지 물었다. 기계장치의 처분손실은 부동산의 양도차익에서 공제할 수 없다. 소득세법에 따라 자산의 양도소득금액을 구분 계산하는 경우에 적용한다. 근거 법령·조문
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64 자기주식 취득에는 양도소득 부당행위계산을 적용하나? 양도소득세소득세법2017.08.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 법인의 자기주식 취득이 배당 또는 양도소득인지와 부당행위계산부인 적용 여부를 물었다. 소각이나 자본감소 절차의 일환이면 배당소득이며 양도소득의 부당행위계산 규정을 적용하지 않는다. 단순 매매는 양도소득으로 보되 증여 후 5년 이내 양도라도 소득이 수증자에게 귀속되면 단서가 적용된다. 근거 법령·조문
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67 해외이주 후 거주주택을 팔면 비과세되나? 양도소득세소득세법2017.08.22회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 거주주택과 장기임대주택 보유 세대가 해외이주 후 거주주택을 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 세대전원이 출국하고 2년 이내에 거주주택을 양도해도 1세대1주택 비과세를 적용받을 수 없다. 거주주택과 장기임대주택이 특례 요건을 충족하더라도 같은 결론이다. 근거 법령·조문
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68 주식발행초과금 무상주의 취득일은 언제인가? 양도소득세소득세법2017.08.21회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 주식발행초과금의 자본전입으로 받은 무상주의 취득시기를 물었다. 의제배당으로 과세되지 않으면 무상주의 취득일은 원인이 된 기존주식의 취득일이다. 주식발행초과금의 자본전입에 따른 무상증자로 교부받은 주식에 적용한다. 근거 법령·조문
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71 무단 개간된 임야의 지목은 어떻게 판정하나? 양도소득세소득세법2017.08.14회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 타인이 임야를 무단 개간해 농지로 사용할 때 비사업용토지 판정 기준을 물었다. 농지·임야 등의 판정은 원칙적으로 사실상의 현황에 따른다. 사실상의 현황이 분명하지 않은 경우에는 공부상 등재현황에 따른다. 근거 법령·조문
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72 주말·체험영농 농지는 비사업용 토지인가? 양도소득세농지법2017.08.14회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 1세대가 소유한 주말·체험영농 농지가 비사업용 토지에 해당하는지 물었다. 「농지법」상 1,000㎡ 미만 농지를 소유한 기간은 비사업용 토지 사용기간에서 제외한다. 비사업용 토지는 소유기간 중 법령이 정한 기간 동안 비사업용으로 사용한 경우를 말한다. 근거 법령·조문
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73 귀농·농어촌주택 특례는 언제 배제되는가? 양도소득세소득세법 시행령2017.08.14회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 귀농주택과 농어촌주택의 1세대1주택 특례 요건을 물었다. 귀농 후 최초 양도 주택이 아니거나 취득 당시 도시지역에 있는 주택에는 해당 특례가 적용되지 않는다. 귀농주택 특례는 최초로 양도하는 일반주택 하나에 한하고, 도시지역 주택은 소유주택 수에 포함한다. 근거 법령·조문
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74 건설임대주택에도 일시적 2주택 특례가 적용되는가? 양도소득세소득세법 시행령2017.08.14회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 건설임대주택 양도 시 일시적 2주택 특례와 장기임대주택 특례 적용 여부를 물었다. 종전 주택이 건설임대주택이면 1년 후 다른 주택 취득요건 없이 비과세를 적용할 수 있다. 장기임대주택 외 1주택을 2년 이상 거주 후 양도하면 국내 1주택 보유로 본다. 근거 법령·조문
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75 증여받은 비사업용토지도 일반세율 대상인가? 양도소득세소득세법2017.08.11회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 배우자에게 증여받은 비사업용토지 양도 시 일반세율 적용 여부를 물었다. 부칙상 취득에는 매매뿐 아니라 교환·상속·증여에 따른 취득도 포함된다. 5년 이내 배우자나 직계존비속에게 증여받은 자산의 필요경비는 제97조제4항 및 제5항에 따른다. 근거 법령·조문
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76 축사용지를 양도하면 양도소득세 전액을 감면받나? 양도소득세조세특례제한법2017.08.10회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 축사용지 양도소득이 양도소득세 감면 대상인지 물었다. 법정 거주·사용·면적·폐업·양도기한 요건을 충족하면 양도소득세 전액을 감면한다. 실제 질의가 요건에 해당하는지는 사실판단할 사항이다. 근거 법령·조문
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77 특례주택 입주권 보유 시 기존주택은 비과세되나? 양도소득세조세특례제한법2017.08.10회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 특례주택이 조합원입주권으로 전환된 뒤 기존 1주택을 양도하면 비과세되는지 물었다. 특례 요건을 충족하면 해당 입주권은 거주자의 주택으로 보지 않아 기존 1주택의 비과세가 가능하다. 조합원입주권의 보유기간과 관계없이 같은 기준을 적용한다. 근거 법령·조문
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78 재건축 부동산의 평가액이 없으면 양도차익은? 양도소득세소득세법 시행령2017.07.27회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 재건축 취득 부동산에 관리처분계획인가일 현재 평가액이 없을 때 양도차익 계산법을 물었다. 기존건물과 부수토지의 평가액 및 당초 취득가액이 없으면 환산가액으로 계산한다. 시행령에 따라 계산한 환산가액을 평가액으로 하여 신축주택 등의 양도차익을 산정한다. 근거 법령·조문
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79 등기 불가능한 무허가주택은 미등기양도 제외 자산인가? 양도소득세소득세법 시행령2017.07.26회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 무허가주택이 미등기양도 제외 자산에 해당하는지를 물었다. 관련 법률상 취득등기가 불가능한 주택은 해당하지만 건축허가를 받지 않았다는 사정만으로는 해당하지 않는다. 등기 불가능 자산인지 또는 무허가 자산인지는 사실판단할 사항이다. 근거 법령·조문
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80 임대주택이 입주권으로 바뀌어도 비과세되나? 양도소득세도시 및 주거환경정비법2017.07.19회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 장기임대주택이 조합원입주권으로 전환된 뒤 거주주택을 양도할 때 특례 여부를 물었다. 장기임대주택이 조합원입주권으로 전환된 이후에도 거주주택 비과세 특례를 적용한다. 장기임대주택과 거주주택이 시행령의 각 요건을 모두 충족해야 한다. 근거 법령·조문
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83 임대주택 보유자의 거주주택 양도는 비과세인가? 양도소득세소득세법 시행령2017.07.11회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 장기임대주택 보유자가 거주주택을 양도할 때 비과세 및 일시적 2주택 특례가 적용되는지를 물었다. 장기임대주택과 거주주택이 각각 정한 요건을 충족하면 거주주택에 1세대 1주택 비과세가 적용된다. 일시적 2주택은 종전 주택 취득 후 1년이 지나 새 주택을 취득하고 3년 이내 종전 주택을 양도해야 한다. 근거 법령·조문
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84 상속주택과 일반주택 보유 중 일반주택은 비과세되나? 양도소득세수도권정비계획법2017.07.10회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 수도권 밖 상속주택과 일반주택을 보유하다 일반주택을 팔 때 비과세 여부를 물었다. 2013년 2월 15일 전 상속 후 일반주택을 샀다면 상속주택 특례로 비과세를 적용할 수 있다. 상속주택의 소재지와 피상속인의 5년 이상 거주 요건을 갖추면 다른 특례도 적용할 수 있다. 근거 법령·조문
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85 4주택 상태에서 거주주택은 비과세되나? 양도소득세조세특례제한법2017.07.10회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 농어촌주택·장기임대주택·거주주택 보유 중 일반주택을 추가 취득한 뒤 거주주택을 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 거주주택 취득 후 1년이 지나 일반주택을 취득하고 3년 이내 거주주택을 양도하면 비과세 대상이다. 이후 장기임대주택의 임대기간요건을 충족하지 못하면 정해진 기한 내 추가 양도소득세를 납부해야 한다. 근거 법령·조문
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86 문화재 고택과 일반주택 보유 시 비과세되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.06.30회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 집단 민속문화재 구역의 고택과 일반주택을 각각 보유하다 일반주택을 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 마을과 해당주택이 중요민속문화재로 지정된 경우 일반주택 양도는 1세대 1주택으로 본다. 「소득세법 시행령」제155조제6항에 따라 같은 영 제154조제1항을 적용한다. 근거 법령·조문
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88 생계를 달리하는 부친도 같은 세대원인가? 양도소득세소득세법 시행령2017.06.30회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 부친 소유 주택에 모친과 합가했으나 부친은 생계를 달리할 때 세대 판정과 비과세 여부를 물었다. 생계를 달리하는 부친은 같은 세대원으로 보지 않으며, 일정한 대체취득에는 비과세를 적용한다. 종전 주택 취득 후 1년이 지나 새 주택을 취득하고 새 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 한다. 근거 법령·조문
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92 현물출자 신축주택의 취득가액과 세율은? 양도소득세소득세법2017.06.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자로 취득한 신축주택의 취득가액과 단기 양도 시 적용 세율을 물었다. 취득가액은 기존 해석사례를 따르며, 제시된 보유기간 조건에서는 100분의 40 세율을 적용한다. 주택은 사용승인일부터, 부수토지는 현물출자일부터 각각 양도일까지의 기간을 판단한다. 근거 법령·조문
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93 피상속인의 2주택 중 공동상속하면 비과세인가? 양도소득세소득세법 시행령2017.06.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 피상속인의 두 주택 중 한 주택을 공동상속한 뒤 일반주택을 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 피상속인이 A주택을 먼저 취득했다면 비과세되지만 B주택을 먼저 취득했다면 비과세되지 않는다. 거주자가 기존 1주택을 보유한 상태에서 피상속인의 A주택을 공동상속한 경우이다. 근거 법령·조문
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94 주거지역 편입 3년 후 농지 양도도 감면되나? 양도소득세조세특례제한법2017.06.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 통합 청주시 읍·면의 자경농지를 주거지역 편입 후 3년이 지나 양도할 때 감면 범위를 물었다. 주거지역에 편입된 날까지 발생한 소득에 대해서만 양도소득세를 감면한다. 청원군 읍·면 소재 농지가 주거지역 편입 후 통합 청주시 읍·면으로 편입된 경우다. 근거 법령·조문
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95 가액 차이가 30% 이상이면 조세회피 목적이 필요한가? 양도소득세소득세법2017.06.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 토지와 건물의 구분가액 차이가 30% 이상일 때 조세회피 목적이 필요한지 물었다. 조세회피 목적 유무와 관계없이 안분계산한 가액으로 양도차익을 산정한다. 구분 기장한 가액이 「소득세법」제100조제2항의 안분가액과 100분의 30 이상 차이 나는 경우이다. 근거 법령·조문
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96 주거지역 편입 3년 후 양도도 자경감면되나? 양도소득세조세특례제한법2017.06.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 주거지역 편입일부터 3년이 지나 농지를 양도할 때 8년 자경감면 여부를 물었다. 주거지역에 편입된 날까지 발생한 소득에 대해서만 양도소득세를 감면한다. 8년 이상 재촌자경한 읍·면 소재 농지가 주거지역과 통합시의 읍·면에 편입된 경우이다. 근거 법령·조문
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97 분가 후 재합가해도 동거봉양 비과세되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.06.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 각자 1주택을 가진 자녀와 60세 이상 모가 합가 후 분가했다가 재합가한 경우의 비과세를 물었다. 합가일부터 5년 이내에 자녀가 보유하던 주택을 양도하면 1세대 1주택 비과세가 적용된다. 「소득세법 시행령」 제155조제4항과 같은 영 제154조제1항에 따른 결론이다. 근거 법령·조문
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98 토지·건물 사용권만 출자해도 양도인가? 양도소득세소득세법2017.06.27회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 토지·건물의 소유권을 유보하고 사용권만 공동사업에 출자할 때 양도에 해당하는지를 물었다. 소유권 자체를 유보한 채 사용권만 출자한 경우에는 양도로 보지 않는다. 해당 출자가 사용권만의 출자인지는 구체적인 사실관계에 따라 판단한다. 근거 법령·조문
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99 타인이 무단 개간한 임야의 지목은 어떻게 판정하나? 양도소득세소득세법2017.06.23회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 타인이 무단 개간해 농지로 사용하는 임야의 비사업용 토지 판정 기준을 물었다. 농지·임야 등의 판정은 시행령의 특별한 규정이 없으면 실상의 현황에 따른다. 사실상의 현황이 분명하지 않으면 공부상의 등재현황에 따른다. 근거 법령·조문
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100 근무 때문에 2년 못 산 주택도 비과세되나? 양도소득세소득세법 시행령2017.06.22회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 장기임대주택 보유자가 근무상 형편으로 일반주택에 2년간 거주하지 못한 경우를 물었다. 해당 거주주택이 2년 거주요건을 충족하지 못했으므로 비과세 특례를 받을 수 없다. 장기임대주택 외 1주택이 시행령상 특례 요건을 모두 충족해야 한다. 근거 법령·조문
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