국세청 법령해석 검색
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양도소득세 해석 목록 655건
| 번호 | 질문 | 세목 | 대표 법령 | 회신일 | 현행성 |
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4 생활대책용지 분양권의 취득일은 언제인가? 양도소득세소득세법2023.05.15회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 생활대책용지 분양권의 취득시기와 현물출자 시 양도시기를 물었다. 최초 취득일은 대상자 확정·결정일이며 조합의 취득일은 현물출자 받은 날이다. 토지 현물출자는 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 유상양도된 것으로 본다. 근거 법령·조문
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5 다른 필지 소유권 교환도 양도인가? 양도소득세소득세법2022.12.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 서로 다른 필지의 소유권을 교환해 지분을 정리할 때 과세 여부를 물었다. 소유자가 서로 다른 필지의 소유권 교환은 유상양도에 해당해 양도소득세가 과세된다. 등기나 등록과 관계없이 교환 등으로 자산이 유상으로 사실상 이전되면 양도에 해당한다. 근거 법령·조문
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7 공동사업에 토지를 현물출자하면 양도인가? 양도소득세소득세법2022.11.09회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 공동소유주택을 재건축해 주택신축판매업 등을 할 때 현물출자가 양도인지 물었다. 공동사업 계약에 따라 토지 등을 현물출자하면 자산 전체가 사실상 유상 양도된 것으로 본다. 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 양도되며 해당 여부는 사실관계를 종합해 판단한다. 근거 법령·조문
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8 현물출자한 토지 전체가 양도되는가? 양도소득세소득세법2022.09.20회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 공동사업에 현물출자한 토지 등 자산 전체가 양도소득세 과세대상인지 물었다. 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 자산 전체가 유상양도된 것으로 보아 과세한다. 신축 건축물의 취득가액은 현물출자 당시 토지 등의 가액과 공사비의 합계액이다. 근거 법령·조문
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10 대토보상권 현물출자 시 양도세는 어떻게 계산하나? 양도소득세조세특례제한법2022.06.15회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 과세이연된 대토보상권을 부동산투자회사에 현물출자할 때 양도가액·취득가액과 적용세율을 물었다. 양도가액은 토지로 보상받기로 한 금액이고, 취득가액에서는 과세이연금액을 차감하지 않는다. 과세이연금액 상당 세액에는 해당 토지 등의 당초 과세기간 양도소득과세표준에 적용되는 세율을 쓴다. 근거 법령·조문
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11 현물출자 자산을 5년 내 처분하면 누가 납부하나요? 양도소득세조세특례제한법2021.12.27회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 이월과세 특례를 받은 현물출자 자산을 5년 내 모두 처분한 경우 납세의무자를 물었다. 현물출자한 거주자가 이월과세액을 양도소득세로 납부해야 한다. 처분일이 속하는 달 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 납부해야 한다. 근거 법령·조문
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16 재건축 신축주택 보유기간은 언제부터인가? 양도소득세-2020.06.23미확인핵심 회답 (정제본 3문장) 공동사업에 현물출자해 재건축한 신축주택의 보유기간과 거주기간 통산 여부를 물었다. 자가 사용하는 신축주택의 보유기간은 사용검사필증교부일부터 기산한다. 검사 전 사실상 사용하거나 사용승인을 얻었다면 사실상의 사용일 또는 사용승인일을 적용한다. | |||||
17 과세이연 주식을 증여·감자하면 어떤 세율을 쓰나? 양도소득세조세특례제한법2020.04.24회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자로 취득한 지주회사 주식을 증여하거나 감자할 때 과세이연금액에 적용할 세율을 물었다. 주식과세이연금액에 증여 또는 감자 당시의 세율을 적용해 양도소득세를 납부한다. 거주자가 보유주식 현물출자로 발생한 양도차익을 과세이연 받은 경우에 적용된다. 근거 법령·조문
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18 채무를 승계한 농지 현물출자의 감면소득은 얼마인가? 양도소득세소득세법2020.02.27회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 농지 현물출자와 함께 담보채무를 승계시킨 경우 감면소득의 범위를 묻는 사안이다. 감면소득은 양도가액에서 채무를 뺀 가액의 양도가액 대비 비율을 양도소득금액에 곱해 산정한다. 농업인이 2015년 12월 31일 이전 농업회사법인에 농지를 현물출자한 경우를 전제로 한다. 근거 법령·조문
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19 자율주택정비사업 현물출자는 양도인가? 양도소득세소득세법2019.11.26회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 자율주택정비사업에 주택과 부수토지를 현물출자하면 양도소득세상 양도인지 물었다. 해당 공동사업에 대한 현물출자는 「소득세법」에 따른 양도로 본다. 주택 소유자들이 관련 특례법에 따라 공동으로 자율주택정비사업을 시행하는 경우이다. 근거 법령·조문
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20 법인 설립 후 현물출자도 이월과세되나? 양도소득세조세특례제한법 시행령2019.10.30회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 법인을 먼저 설립한 뒤 사업용고정자산을 현물출자하면 양도소득세 이월과세가 적용되는지 물었다. 법인을 설립한 후 사업용고정자산을 현물출자한 경우에는 이월과세를 적용받을 수 없다. 거주자가 현물출자나 정해진 사업양수도 방식으로 법인 전환하는 경우에 적용되는 규정이다. 근거 법령·조문
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21 지주공동사업 토지의 신탁등기는 양도에 해당하나? 양도소득세소득세법2018.12.26회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 지주공동사업계약 후 토지를 신탁회사에 신탁한 것이 소득세법상 양도인지 물었다. 건물 공동건축 목적의 신탁등기는 양도가 아니지만 공동사업에 현물출자하면 양도로 본다. 현물출자 여부는 동업계약서 등 제반사항을 통해 판단한다. 근거 법령·조문
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22 자율주택정비 현물출자는 양도인가? 양도소득세빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법2018.09.27회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 자율주택정비사업에 주택과 부수토지를 현물출자할 때 과세상 양도인지 물었다. 해당 공동사업에 대한 현물출자는 「소득세법」상 양도로 본다. 주택 소유자들이 특례법에 따라 공동으로 자율주택정비사업을 시행하는 경우에 해당한다. 근거 법령·조문
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24 이월과세 후 건물을 철거하면 사후관리되는가? 양도소득세조세특례제한법2018.08.23회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 법인전환 이월과세 후 건물을 철거·신축하여 사업을 계속하면 사후관리 대상인지 물었다. 건물 철거 후 신축하여 사업을 계속하는 것은 자산 양도나 사업 폐지에 해당하지 않는다. 부동산임대업자가 사업용 건물과 토지를 현물출자하여 법인으로 전환한 경우에 관한 회신이다. 근거 법령·조문
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25 법인전환 후 건물 철거·신축은 사후관리 대상인가? 양도소득세조세특례제한법2017.12.14회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 법인전환 이월과세 후 5년 내 건물을 철거하고 신축할 때 사후관리 적용 여부를 물었다. 철거 후 신축하여 사업을 계속하면 자산 양도나 사업 폐지에 해당하지 않는다. 부동산임대업자가 사업용 건물과 토지를 현물출자하여 법인전환한 경우를 전제로 한다. 근거 법령·조문
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26 현물출자받은 공장을 5년 내 팔면 사업 폐지인가? 양도소득세조세특례제한법2017.11.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자받은 공장을 매각하고 새 공장을 신축한 경우 사업 폐지에 해당하는지 물었다. 설립일부터 5년 이내에 승계받은 사업용 고정자산의 절반 이상을 처분하면 사업 폐지에 해당한다. 거주자가 현물출자로 법인전환하고 양도소득세 이월과세를 적용받은 경우에 관한 판단이다. 근거 법령·조문
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27 취득시기가 불분명한 주식은 어떻게 구분하나? 양도소득세조세특례제한법2017.10.31회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자와 유상증자로 취득한 주식 일부를 증여하거나 양도할 때 재산의 구분방법을 묻는다. 취득시기가 다르면 먼저 취득한 자산부터 증여하고, 같으면 보유비율대로 양도 또는 증여한 것으로 본다. 각 판단은 일부 자산의 취득시기가 불분명한 경우에 적용한다. 근거 법령·조문
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28 조합에 현물출자한 토지의 양도가액은 어떻게 정하나? 양도소득세소득세법2017.09.25회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 상가 신축·분양 조합에 조합원 토지를 현물출자할 때 양도시기와 양도가액을 물었다. 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 유상 양도된 것으로 보아 양도소득세를 과세한다. 실지거래가액은 실제 거래대금 또는 거래 당시 급부의 대가로 실제 약정된 금액이다. 근거 법령·조문
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29 현물출자 신축주택의 취득가액과 세율은? 양도소득세소득세법2017.06.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자로 취득한 신축주택의 취득가액과 단기 양도 시 적용 세율을 물었다. 취득가액은 기존 해석사례를 따르며, 제시된 보유기간 조건에서는 100분의 40 세율을 적용한다. 주택은 사용승인일부터, 부수토지는 현물출자일부터 각각 양도일까지의 기간을 판단한다. 근거 법령·조문
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30 토지·건물 사용권만 출자해도 양도인가? 양도소득세소득세법2017.06.27회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 토지·건물의 소유권을 유보하고 사용권만 공동사업에 출자할 때 양도에 해당하는지를 물었다. 소유권 자체를 유보한 채 사용권만 출자한 경우에는 양도로 보지 않는다. 해당 출자가 사용권만의 출자인지는 구체적인 사실관계에 따라 판단한다. 근거 법령·조문
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32 사업용이 아닌 토지도 현물출자 이월과세되는가? 양도소득세조세특례제한법 시행령2017.02.07회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 사업용고정자산에 해당하지 않는 토지를 현물출자할 때 이월과세 여부를 물었다. 사업용고정자산이 아닌 토지에는 법인전환 이월과세를 적용받을 수 없다. 사업용고정자산은 사업에 직접 사용하는 유형자산과 무형자산을 말한다. 근거 법령·조문
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33 관리신탁 등기는 토지 양도에 해당하나? 양도소득세소득세법2016.09.27회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 공동 건축을 위한 신탁등기나 공동사업체 현물출자가 양도에 해당하는지 물었다. 사업시행자에 대한 신탁등기는 양도가 아니지만 공동사업체에 대한 현물출자는 유상 양도로 본다. 현물출자의 양도 시기는 현물출자한 날과 등기접수일 중 빠른 날이며, 해당 여부는 사실판단한다. 근거 법령·조문
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34 현물출자와 신탁등기는 양도에 해당하나? 양도소득세소득세법2016.08.24회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 공동사업에 부동산을 현물출자하거나 사업시행자에게 신탁등기할 때 양도소득세 과세 여부를 물었다. 현물출자는 원칙적으로 유상양도로 과세되며 공동건축 목적의 신탁등기는 양도로 보지 않는다. 현물출자인지 사용권 출자인지와 신탁등기에 해당하는지는 구체적인 사실에 따라 판단한다. 근거 법령·조문
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35 공유부동산 출자·신탁 시 양도세는 언제 생기나? 양도소득세소득세법2016.05.30회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 공동소유 부동산의 현물출자·신탁과 자산 양도 시 양도세 납세의무를 물었다. 현물출자는 원칙적으로 양도되지만 사용권 출자인지, 신탁이 비과세 대상인지는 사실판단한다. 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 하며 일반 양도소득은 지분별로 납세한다. 근거 법령·조문
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36 공동사업에 제공한 토지는 현물출자인가? 양도소득세소득세법2016.05.23회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 공동사업 등록 후 건물을 신축해 매매·임대업을 할 때 토지 제공이 현물출자인지 물었다. 자산을 현물출자하면 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 공동사업체에 유상 양도된 것으로 본다. 현물출자인지 사용권 출자인지는 공동사업의 성격과 제공자의 의사 등을 고려해 사실판단한다. 근거 법령·조문
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38 법인전환 시 순자산가액은 어떻게 평가하나? 양도소득세조세특례제한법2016.05.04회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자로 법인전환할 때 이월과세 요건인 순자산가액의 시가 평가방법을 묻는다. 시가는 정해진 평가방법을 순서대로 적용한다. 법인세법 시행령상 가격, 감정가액, 상속세및증여세법상 평가액 순이다. 근거 법령·조문
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39 전환지주회사 분할에 분할합병도 포함되나? 양도소득세법인세법2016.04.07회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 분할로 지주회사로 전환한 내국법인의 범위에 분할합병이 포함되는지 물었다. 법정 요건을 갖춘 분할합병으로 전환한 지주회사도 과세이연 대상에 포함된다. 2018.12.31.까지 요건을 갖춰 현물출자하면 주식 처분 때까지 양도소득세가 이연된다. 근거 법령·조문
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40 원본에 가산한 건설자금이자는 양도 필요경비인가? 양도소득세소득세법2015.09.09회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 사업용 고정자산 원본에 가산한 특정차입금 지급이자가 양도 필요경비인지 물었다. 해당 지급이자는 양도소득에서 공제되는 필요경비에 해당하지 않는다. 고정자산을 법인에 현물출자하고 양도차익을 계산하는 경우에도 같은 결론이다. 근거 법령·조문
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41 현물출자로 재건축한 주택의 취득시기와 가액은? 양도소득세소득세법 시행령2015.09.09회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 공동사업에 현물출자해 재건축한 주택의 취득시기와 취득가액을 물었다. 기존 해석사례를 참조하되 해당 여부는 사실관계를 종합해 판단한다. 재건축 경위와 동업계약 작성일 등이 주요 판단 요소다. 근거 법령·조문
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42 공동사업체에 현물출자하면 양도로 보나? 양도소득세소득세법2015.09.08회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 공동사업체에 자산을 현물출자할 때 양도소득세 과세대상인지 물었다. 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 토지 등이 공동사업체에 유상 양도된 것으로 본다. 실제 양도에 해당하는지는 구체적 사실에 따라 판단한다. 근거 법령·조문
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43 공유물을 공동사업에 현물출자하면 양도인가? 양도소득세소득세법2015.01.22회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 토지 등을 공동사업에 현물출자할 때 양도에 해당하는지 물었다. 현물출자일과 등기접수일 중 빠른 날에 유상 양도한 것으로 보아 양도소득세를 과세한다. 현물출자일이 불분명하면 묵시적 합의일이나 사실상 공동사업 개시일 등을 확인해 판단한다. 근거 법령·조문
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44 현물출자 법인전환의 순자산가액은 어떻게 계산하나? 양도소득세조세특례제한법2014.07.08회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 현물출자로 법인전환할 때 사업장의 순자산가액과 공제대상 부채의 범위를 물었다. 순자산가액은 시가 평가 자산 합계에서 충당금을 포함한 관련 부채 합계를 공제한다. 차입금의 사업 관련성은 동업계약 내용과 출자금의 실제 사용내역 등에 따라 판단한다. 근거 법령·조문
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45 과세이연 주식을 증여하면 양도소득세를 내는가? 양도소득세조세특례제한법2014.05.20회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 과세이연 중인 전환지주회사 주식을 일부 또는 전부 증여할 때 납부 여부를 물었다. 증여 주식에 상당하는 과세이연금액에 현물출자 당시 세율을 곱한 금액을 납부해야 한다. 거주자가 현물출자로 취득한 전환지주회사 주식의 일부를 증여한 경우에 관한 해석이다. 근거 법령·조문
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46 현물출자로 받은 신축주택은 새 주택인가? 양도소득세소득세법 시행령2014.04.14회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 종전주택을 공동사업에 현물출자해 취득한 신축주택을 새로운 주택으로 보는지 물었다. 약정에 따라 현물출자하여 새로 취득한 신축주택은 종전주택과 다른 새로운 주택으로 본다. 다세대주택 소유자들이 공동 주택신축판매업 약정을 맺고 각자 1주택을 갖는 경우이다. 근거 법령·조문
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47 법인에 넘긴 자산을 다시 빌리면 이월과세되나? 양도소득세조세특례제한법2014.04.02회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 법인전환 후 양도한 사업용 고정자산을 임차해 종전 사업을 계속할 때 이월과세 여부를 물었다. 이 경우 사업용 고정자산에 대한 이월과세를 적용받을 수 없다. 법인전환 후 거주자가 양도 자산을 다시 임차하여 법인전환 전 사업을 계속 영위하기 때문이다. 근거 법령·조문
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48 양도자산을 다시 임차하면 이월과세가 되나? 양도소득세조세특례제한법2014.04.02회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 법인전환 후 양도한 사업용 고정자산을 임차해 종전 사업을 계속하면 이월과세가 적용되는지를 물었다. 그와 같이 종전 사업을 계속 영위하면 이월과세를 적용받을 수 없다. 현물출자나 정해진 사업 양도·양수 방식으로 법인전환하는 경우에만 사업용 고정자산 이월과세가 가능하다. 근거 법령·조문
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49 공동 신축해 자가사용한 주택의 취득시기는 언제인가요? 양도소득세소득세법 시행령2014.03.19회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 공동으로 신축해 자가사용한 주택을 양도할 때 주택과 부수토지의 취득시기를 물었다. 주택은 사용검사필증교부일, 부수토지는 현물출자일을 취득시기로 본다. 사용검사 전에 사실상 사용하거나 사용승인을 받았다면 주택은 그 사실상의 사용일이며 해당 여부는 사실판단한다. 근거 법령·조문
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50 영농법인 현물출자 농업인의 거주 요건은? 양도소득세조세특례제한법2013.05.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 영농법인에 농지를 현물출자할 때 이월과세를 받을 농업인의 요건을 물었다. 질의의 사실관계에서는 거주하면서 직접 경작한 자의 요건을 갖추지 못한 것으로 판단했다. 농지 소재지·연접 지역 또는 농지에서 직선거리 20㎞ 이내에 거주하며 직접 경작해야 한다. 근거 법령·조문
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