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재건축주택과 승계 입주권의 보유기간은 언제부터인가? 「도시 및 주거환경 정비법」에 의해 재건축된 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 여부를 판정할 때 보유기간 계산은 멸실된 종전주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산하는 것임
양도소득세 - 2016.09.27 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축된 주택과 관리처분계획인가 후 승계한 입주권의 보유기간 계산방법을 물었다. 종전 조합원은 종전주택·재건축기간·신주택 기간을 합산하되 증가 토지는 별도로 계산하며 승계취득자는 사용승인일부터 계산한다. 사용승인 전 사실상 사용하거나 임시 사용승인을 받았다면 그 사실상의 사용일 또는 임시 승인일 중 빠른 날을 적용한다.
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재건축주택의 보유·거주기간은 어떻게 합산하나? 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 재건축한 주택을 양도하는 경우 1세대1주택 비과세 요건의 보유기간 계산은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산하며 거주기간 계산은 그 보유기간
양도소득세 소득세법 2010.01.20 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축주택의 1세대 1주택 판정과 보유·거주기간 계산 방법을 물었다. 주택 수는 양도일 현재 판단하고 구주택 보유기간, 재건축기간, 신주택 보유기간을 합산한다. 청산금 납부로 증가한 부수토지는 사용검사필증 교부일 등을 기준으로 보유·거주기간을 계산한다.
근거 법령·조문
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재건축아파트의 비과세 보유기간은 어떻게 계산하나? 도시 및 주거환경정비법에 의한 재건축한 주택을 양도하는 경우 1세대1주택 비과세 요건의 보유기간 계산은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산함
양도소득세 소득세법 2009.06.16 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축한 주택과 증가한 부수토지의 1세대1주택 비과세 보유기간 계산을 물었다. 구주택 보유기간, 재건축기간과 신주택 보유기간은 합산한다. 증가한 부수토지는 사용검사필증 교부일 등을 기준으로 보유기간을 계산한다.
근거 법령·조문
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재건축주택 양도 시 보유기간은 어떻게 계산하나? 재건축된 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 여부를 판정함에 있어 보유기간 계산은 멸실된 종전주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산함
양도소득세 소득세법 시행령 2008.07.25 회신 후 개정
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축주택의 보유기간, 멸실 중 다른 주택의 비과세 및 부수토지 판정을 물었다. 종전주택 보유기간과 재건축기간 및 신주택 보유기간을 합산한다. 증가한 부수토지는 사용검사필증 교부일부터 계산하며 멸실 관련 토지는 별도 기준을 적용한다.
근거 법령·조문
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재건축주택과 늘어난 부수토지의 보유기간은? 도시 및 주거환경정비법에 의한 재건축한 주택을 양도하는 경우 1세대1주택 비과세 요건의 보유기간 계산은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산하는 것임
양도소득세 소득세법 2008.04.30 회신 후 개정
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축 신축 아파트와 증가한 부수토지의 1세대1주택 보유기간 산정방법을 묻는다. 주택 보유기간은 구주택·재건축기간·신주택 기간을 합산하되, 증가한 부수토지는 별도로 계산한다. 증가한 토지는 사용검사필증 교부일을 원칙으로 하며 사실상 사용일이나 사용승인일이 앞서면 그날부터 계산한다.
근거 법령·조문
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재건축주택의 보유기간은 어떻게 계산하나요? 1세대1주택 비과세 규정 적용시 「도시 및 주거환경정비법」에 의해 재건축된 주택의 보유기간은 구주택의 보유기간과 재건축 기간 및 신주택의 보유기간을 합산하는 것임
양도소득세 소득세법 2007.12.27 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축된 주택을 양도할 때 1세대 1주택 보유기간의 계산방법을 묻는 사안이다. 구주택 보유기간, 재건축기간 및 신주택 보유기간을 합산한다. 「도시 및 주거환경정비법(구 주택건설촉진법)」에 의해 재건축된 주택이어야 한다.
근거 법령·조문
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재건축주택의 보유기간은 어떻게 합산하나? 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축한 주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 요건의 보유기간 계산은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산(추가로 청산금을 납부한 경우로서
양도소득세 소득세법 2007.12.04 회신 후 개정
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축주택 양도 시 1세대 1주택 비과세와 보유기간 계산방법을 물었다. 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 신주택의 보유기간을 합산한다. 고가주택은 양도차익을 산정해 과세되며, 청산금 납부에 관한 회답은 원문이 중단되어 있다.
근거 법령·조문
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재건축 중 대체주택 양도는 비과세되나? 주택재개발사업의 시행기간 동안 대체주택을 취득한 경우 1)사업시행인가일 이후 대체주택 취득하여 1년 이상 거주 2)관리처분계획으로 취득하는 주택이 완성된 후 1년 이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 거주 3)관리처
양도소득세 - 2007.10.04 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축기간 중 취득한 대체주택 양도에 비과세 특례가 적용되는지 묻는다. 원문 회답은 기존 질의회신문을 참고하도록 안내한다. 참조 대상은 재재산-577 및 서면5팀-92 회신문이다.
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재건축주택 장기보유 기간은 어떻게 계산하나? 재건축 주택의 장기보유특별공제율을 적용하는 보유기간의 계산은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산하는 것임.
양도소득세 - 2007.03.09 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축한 주택의 장기보유특별공제율 적용 시 보유기간 계산방법을 물었다. 구주택 보유기간, 재건축기간 및 신주택 보유기간을 합산한다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 재건축한 주택을 양도하는 경우에 적용한다.
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재건축주택의 보유기간은 어떻게 계산하나? 1세대1주택 비과세 규정 적용시 「도시 및 주거환경정비법」에 의해 재건축된 주택의 보유기간은 구주택의 보유기간과 재건축 기간 및 신주택의 보유기간을 합산하는 것임
양도소득세 소득세법 2007.03.05 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 보유기간의 계산방법을 물었다. 구주택 보유기간과 재건축기간 및 신주택 보유기간을 합산한다. 「도시 및 주거환경정비법(구 주택건설촉진법)」에 따라 재건축된 주택이어야 한다.
근거 법령·조문
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재건축 중 다른 주택 양도와 보유기간은 어떻게 보는가? 양도하는 주택이「도시 및 주거환경정비법(구 주택건설촉진법)」에 의한 재건축한 주택인 경우 그 보유기간의 계산은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산하여 계산하는 것임.
양도소득세 도시 및 주거환경정비법 2007.01.23 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
2주택 중 한 주택의 재건축 기간에 다른 주택을 양도할 때 비과세와 재건축주택 보유기간을 물었다. 완성 전 다른 주택의 양도는 요건 충족 시 비과세되며, 재건축주택 보유기간은 구주택·재건축·신주택 기간을 합산한다. 2005년 12월 31일 이전 관리처분인가 후 멸실된 경우이며 고가주택은 과세된다.
근거 법령·조문
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재건축기간도 1세대 1주택 보유기간인가? 「도시 및 주거환경정비법(구 주택건설촉진법)」에 의한 재건축주택의 비과세 판정시 보유기간은 재건축기간을 포함하며, 조합원입주권을 양도하는 경우 세율 적용시 보유기간 계산은 종전부동산의 취득일부터 양도일까지의 기간으로
양도소득세 소득세법 2006.12.07 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축주택과 조합원입주권의 보유기간을 어떻게 계산하는지 물었다. 재건축주택은 구주택·재건축·신주택 기간을 합산하고 입주권은 종전 부동산 취득일부터 계산한다. 입주권의 세율 적용 시 보유기간 종기는 그 입주권의 양도일이다.
근거 법령·조문
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재건축 전후 보유·거주기간은 합산하나요? 1세대 1주택 비과세 판정시 보유기간은 멸실된 구주택의 보유기간과 재건축기간 및 재건축한 신주택의 보유기간을 합산하는 것이며, 거주기간은 멸실된 구주택에서 실제거주기간과 신주택에서의 거주기간을 합산하는 것임.
양도소득세 소득세법 2006.10.09 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축아파트 양도 시 1세대 1주택의 보유·거주기간 계산을 물었다. 구주택과 신주택의 보유기간 및 실제 거주기간을 각각 합산한다. 보유기간에는 멸실된 구주택의 보유기간, 재건축기간, 신주택의 보유기간이 포함된다.
근거 법령·조문
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재건축 중 취득한 대체주택 양도는 비과세되나? 「소득세법 시행령」 제156조의 2에서 규정하는 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 동법 시행령 제154조 제1항의 규정을 적용하는 것입니다.
양도소득세 소득세법 시행령 2006.09.27 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축기간 중 취득한 대체주택을 양도할 때 비과세되는지 물었다. 시행령이 정한 요건을 모두 갖추면 대체주택을 1세대1주택으로 본다. 국내 1주택 세대가 재건축 시행기간 동안 거주하기 위해 취득한 주택이어야 한다.
근거 법령·조문
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재개발기간 중 취득한 다른 주택도 비과세되는가? 재건축기간 중 다른 주택을 취득하여 1년 이상 거주하다가 재건축주택으로 세대전원이 이사하게 되어 다른 주택을 양도하는 경우 보유기간 및 거주기간의 제한없이 1세대 1주택으로 비과세됨
양도소득세 - 2004.05.17 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재개발사업 기간 중 취득해 거주한 다른 주택의 양도소득세 비과세 여부를 물었다. 재건축기간 중 취득한 주택에서 1년 이상 거주한 뒤 세대전원이 재건축주택으로 이사하면 비과세된다. 이 경우 다른 주택은 보유기간과 거주기간의 제한 없이 1세대1주택으로 본다.
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재건축 조합원도 부득이한 사유가 적용되나? 1세대1주택으로 비과세하는 부득이한 사유는 도시재개발사업에 재개발조합의 조합원으로 참여한 자에게만 적용되는 것임
양도소득세 소득세법 시행규칙 1995.04.15 회신 후 개정 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축기간 중 취득하여 2년 미만 거주·보유한 주택에 부득이한 사유가 적용되는지를 물었다. 부득이한 사유는 도시재개발사업의 재개발조합 조합원에게만 적용되므로 해당 주택의 양도에는 과세된다. 양도소득세 과세표준에 적용되는 세율은 100분의 60이다.
근거 법령·조문
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재건축으로 멸실된 주택도 보유 주택으로 보는가? 양도소득에 대한 소득세가 비과세되는 1세대 1주택이라 함은 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 국내에 1개의 주택을 소유하고 3년 이상 거주하는 것
양도소득세 - 1992.12.24 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축으로 주택이 멸실된 기간에도 그 주택을 소유한 것으로 보는지 묻는다. 주택건설촉진법에 따른 재건축으로 멸실된 경우 재건축기간에는 주택을 소유한 것으로 보지 않는다. 1세대 1주택의 일반적인 의미는 종전 질의회신문을 참조하도록 회신하였다.
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재건축 중 거주한 다른 주택을 팔면 비과세되나? 주택건설촉진법에 의한 재건축사업으로 인하여 노후불량주택 대신에 재건축조합으로부터 새로운 아파트를 분양받는 경우에는 도시재개발법에 의한 재개발사업에 해당되지 아니하므로 당해 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 구비한
양도소득세 - 1992.03.25 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축기간 중 취득해 거주한 다른 주택을 재건축 완료 주택 입주를 위해 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 양도하는 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우에만 양도소득세가 비과세된다. 주택건설촉진법상 재건축사업은 도시재개발법상 재개발사업에 해당하지 않는다.
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재건축 이주 중 취득한 주택도 비과세되는가? 소유하던 주택이 재건축으로 인해 멸실되어 재건축기간동안 부득이 다른 주택을 취득, 거주하는 경우에도 새로이 취득한 주택이 비과세요건을 충족하는 경우에 한하여 양도소득세가 비과세되는 것임
양도소득세 - 1991.03.20 미확인 보관
핵심 회답 (정제본 3문장)
재건축 기간에 부득이 취득해 거주한 다른 주택의 양도소득세 비과세 여부를 물었다. 새로 취득한 주택이 비과세 요건을 충족하는 경우에만 양도소득세가 비과세된다. 기존 주택이 재건축으로 멸실되어 재건축 기간에 다른 주택을 취득한 상황이다.