국세청 법령해석 검색
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양도소득세 해석 목록 23건
| 번호 | 질문 | 세목 | 대표 법령 | 회신일 | 현행성 |
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1 승계한 임대차계약의 갱신도 직전계약이 되나? 양도소득세주택임대차보호법2025.12.23회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 주택 취득 후 승계한 임대차계약의 갱신과 재갱신이 상생임대차계약 특례에 해당하는지 묻는다. 요건을 갖추면 갱신계약과 재갱신계약을 각각 직전 임대차계약과 상생임대차계약으로 볼 수 있다. 임대기간, 임대보증금 또는 임대료 증가율, 계약체결일 등의 요건을 충족해야 한다. 근거 법령·조문
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2 묵시적 갱신 기간도 직전임대차계약에 합산하나? 양도소득세주택임대차보호법2025.05.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 묵시적으로 갱신된 6개월을 종전 2년과 합쳐 직전임대차계약으로 볼 수 있는지 물었다. 임대료 변동 없이 같은 임차인에게 임대했다면 두 기간을 합산하여 판단한다. 합산한 계약이 「소득세법 시행령」의 요건을 갖춰야 상생임대주택 특례가 적용된다. 근거 법령·조문
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3 묵시적 갱신도 상생임대차 특례를 받나? 양도소득세주택임대차보호법2024.06.04회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 묵시적 갱신으로 계약서를 제출하지 못한 경우 상생임대차주택 특례 적용을 물었다. 계약서가 없어도 계약 체결과 요건 충족이 확인되면 특례를 적용받을 수 있다. 묵시적 갱신으로 2년 이상 임대하고 상생임대차계약의 다른 요건을 충족해야 한다. 근거 법령·조문
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4 갱신 임대차가 있으면 신규주택 전입기한은 언제인가? 양도소득세주택임대차보호법2023.10.23회신 후 개정핵심 회답 (정제본 3문장) 임차인이 계약갱신요구권을 행사한 신규주택의 전입기한을 물었다. 갱신된 임대차계약 종료일을 전입기한으로 보는 제3안이 타당하다. 취득 전에 임차인이 전 소유자에게 갱신을 요구하고 임대차기간 종료일까지 전입해야 한다. 근거 법령·조문
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5 1년 임대차를 연속하면 임대료 요건을 충족하나요? 양도소득세주택임대차보호법2023.03.13회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 임대차기간을 1년 단위로 연속 계약한 경우 세법상 임대료 증가율 요건 충족 여부를 묻는 사안이다. 직전 계약 개시일부터 1년 뒤 새 계약을 시작하고 5% 이내로 증액하면 해당 요건을 충족한다. 임차인이 「주택임대차보호법」에 따라 임대차기간을 1년으로 정한 경우를 전제로 한다. 근거 법령·조문
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6 상생임대주택의 기준시가와 묵시적 갱신은 어떻게 보나? 양도소득세주택임대차보호법2023.01.25회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 개정 전 임대차계약의 기준시가 요건과 묵시적 갱신 기간의 인정 여부를 물었다. 개정 전 계약에도 기준시가 요건을 적용하지 않고, 묵시적 갱신 기간도 임대기간으로 인정한다. 1년 계약 후 신규 계약 없이 묵시적 갱신 등으로 2년 이상 임대한 경우에 해당한다. 근거 법령·조문
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7 승계한 임대차를 두 번 갱신하면 상생임대주택 특례가 적용되는가? 양도소득세주택임대차보호법2022.10.12회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 승계받은 임대차계약을 갱신한 뒤 다시 갱신한 경우 상생임대주택 특례 적용 여부를 물었다. 요건을 갖추면 두 계약은 각각 직전 임대차계약과 상생임대차계약으로 볼 수 있다. 임대기간, 임대보증금 또는 임대료 증가율과 계약체결일 등의 요건을 충족해야 한다. 근거 법령·조문
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8 임차인이 갱신요구권을 행사하면 전입기한은 언제인가? 양도소득세주택임대차보호법2022.09.23회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 신규주택 임차인이 계약갱신요구권을 행사한 경우 전입기한의 적용을 물었다. 해당 시행령 단서의 적용례는 기존 해석사례를 참고하도록 회신하였다. 참고 사례로 기획재정부 재산세제과-929, 2022.08.09.을 제시하였다. 근거 법령·조문
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9 갱신요구권이 행사된 신규주택의 전입기한은 언제인가? 양도소득세주택임대차보호법2022.09.06회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 임차인의 계약갱신요구로 임대차기간이 연장된 신규주택의 이사·전입기한을 물었다. 이사 및 전입기한은 갱신된 임대차계약 종료일로 보는 제3안이 타당하다. 취득 전에 임차인이 전 소유자에게 갱신요구권을 행사하고 종료일까지 전입해야 한다. 근거 법령·조문
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10 매수인이 부담한 전세보증금은 필요경비인가? 양도소득세주택임대차보호법2022.02.23회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 대항력 있는 임차인의 전세보증금을 매수인이 부담하면 필요경비인지 물었다. 구상권을 행사할 수 없는 전세보증금으로서 매수인이 부담한 금액은 필요경비에 포함된다. 이는 거주자의 양도차익 계산 때 양도가액에서 공제하는 필요경비에 관한 판단이다. 근거 법령·조문
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11 매수인이 부담한 전세보증금은 필요경비인가? 양도소득세주택임대차보호법2019.01.10회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 대항력 있는 임차인의 전세보증금을 매수인이 부담하면 필요경비인지 묻는 사안이다. 구상권을 행사할 수 없는 전세보증금으로서 매수인이 부담한 금액은 필요경비에 포함된다. 거주자의 양도차익을 계산하면서 양도가액에서 공제하는 필요경비에 관한 판단이다. 근거 법령·조문
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12 경락주택의 전세보증금도 취득가액인가? 양도소득세주택임대차보호법2013.11.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 경락받은 주택의 전세보증금이 실지거래 취득가액에 포함되는지 물었다. 대항력 있고 구상권을 행사할 수 없는 보증금은 포함되지만 질의의 보증금은 해당하지 않는다. 경매의 취득가액은 경락가액이며 매수인이 부담하는 일정 전세보증금을 포함한다. 근거 법령·조문
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13 매수인이 부담한 대항력 보증금은 취득가액인가? 양도소득세주택임대차보호법2010.01.22회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 매수인이 부담하는 대항력 있는 전세보증금이 취득 시 실지거래가액에 포함되는지를 물었다. 구상권을 행사할 수 없는 전세보증금은 실지거래가액에 포함된다. 개별 질의가 이 조건에 해당하는지는 사실판단할 사항이다. 근거 법령·조문
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14 임차인 지급액은 양도 필요경비인가? 양도소득세주택임대차보호법2009.05.20회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 부동산 양도 시 임차인에게 지급한 금액이 필요경비에 해당하는지 물었다. 건물명도비용은 필요경비가 아니나 일정한 전세보증금은 매수인 부담금액에 포함된다. 지급액의 성격은 합의서 등을 확인하여 판단한다. 근거 법령·조문
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15 경락 부동산의 취득가액은 어떻게 산정하나? 양도소득세주택임대차보호법2009.04.29회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 경매로 취득한 부동산의 양도차익 계산상 취득가액 산정방법을 물었다. 실지거래가액으로 계산할 때 경락가액을 취득가액으로 한다. 구상권을 행사할 수 없는 대항력 있는 전세보증금 중 매수인 부담액도 포함한다. 근거 법령·조문
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16 승계한 대항력 있는 보증금은 취득가액인가? 양도소득세주택임대차보호법2008.07.18회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 매수자가 승계한 대항력 있는 전세보증금이 취득가액에 포함되는지 물었다. 구상권을 행사할 수 없는 보증금으로서 매수인이 부담한 금액은 포함된다. 부동산 양도차익을 실지거래가액으로 계산하는 경우에 적용된다. 근거 법령·조문
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17 경락 부동산의 전세보증금도 취득가액에 포함되는가? 양도소득세주택임대차보호법2008.06.04회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 경매 취득 부동산의 취득가액과 대항력 있는 전세보증금의 처리 등을 물었다. 구상권을 행사할 수 없는 대항력 있는 전세보증금 중 매수인이 부담한 금액은 취득가액에 포함한다. 자산별 양도소득금액과 결손금은 관련 규정에 따라 서로 통산한다. 근거 법령·조문
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18 인수한 전세보증금도 경락주택 취득가액인가? 양도소득세주택임대차보호법2008.01.28회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 경락주택의 취득가액에 매수인이 부담한 전세보증금이 포함되는지 물었다. 대항력 있고 구상권을 행사할 수 없는 전세보증금은 취득가액에 포함된다. 경매 취득 시 실지거래가액은 경락가액을 기준으로 한다. 근거 법령·조문
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19 대항력 없는 보증금도 경매 취득가액인가? 양도소득세주택임대차보호법2004.09.20회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 전세권자와 경락인이 같을 때 대항력 없는 전세보증금의 취득가액 포함 여부를 물었다. 대항력 없는 전세보증금은 부동산 취득가액에 포함되지 않는다. 그 보증금은 실질적으로 부동산 취득에 소요된 대가로 볼 수 없기 때문이다. 근거 법령·조문
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20 경매주택의 대항력 있는 전세보증금도 취득가액인가? 양도소득세주택임대차보호법2001.11.02회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 경매로 주택을 취득할 때 인수한 전세보증금이 필요경비로 인정되는지 물었다. 대항력 있고 구상권을 행사할 수 없는 전세보증금은 매수인 부담 시 실지거래가액에 포함된다. 경매 취득가액은 경락가액이며 전세보증금은 계약조건에 따라 매수인이 부담해야 한다. 근거 법령·조문
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21 겸용주택 시설물의 용도는 어떻게 판정하나요? 양도소득세주택임대차보호법2001.03.17회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 겸용주택의 계단 등 시설물을 주택과 주택 외 면적으로 구분하는 방법을 물었다. 사실상 사용용도를 따르고, 불분명하면 주택과 주택 외 면적의 비율로 안분한다. 건물 용도는 임대 여부와 관계없이 사실상 용도를 따르며 불분명하면 공부상 용도를 따른다. 근거 법령·조문
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22 승계한 전세보증금도 취득가액에 포함되나? 양도소득세주택임대차보호법1999.11.06회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 대항력 있는 전세보증금을 매수인이 부담할 때 취득가액에 포함되는지 물었다. 구상권을 행사할 수 없는 전세보증금은 실지거래가액에 포함된다. 양도차익을 실지거래가액으로 계산하는 경우에 적용되는 판단이다. 근거 법령·조문
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23 인수한 전세보증금도 취득가액에 포함되나? 양도소득세주택임대차보호법1997.07.26회신 후 개정 보관핵심 회답 (정제본 3문장) 부동산 취득 시 매수인이 부담한 전세보증금을 실지거래가액에 포함하는지를 물었다. 계약조건에 따라 매수인이 부담한 대항력 있는 전세보증금은 실지거래가액에 포함한다. 해당 보증금은 구상권을 행사할 수 없는 것이어야 한다. 근거 법령·조문
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