부가가치세의 자가공급 질문에 공식 답은? 직접 관련 97건

오피스텔의 주거용 임대는 자가공급인가요?

신축판매용 오피스텔을 분양하지 못해 주거용으로 임대한 경우 자가공급 해당 여부를 묻는다. 일시적·잠정적 임대는 자가공급이 아니지만 사실상 주택임대업으로 전환하면 면세전용으로 볼 수 있다. 상시주거용 사용 여부와 임대의 일시성은 사업목적·임대조건·실제 사업내용 등을 종합해 판단한다.

주거용 오피스텔 양도와 과세전환은 어떻게 과세되나?

오피스텔 양도 시 과세 여부와 상업용 재전환 때 매입세액공제 여부를 물었다. 주거용으로 과세된 오피스텔의 양도는 면세되고 상업용 재전환 시 일정 매입세액을 공제할 수 있다. 임대가 일시적인지 사업 변경인지는 등록·사업목적·임대조건과 실제 내용 등으로 판단한다.

법인 종업원 기숙사용 오피스텔 임대는 과세되는가?

법인 종업원의 기숙사로 쓰이는 오피스텔 임대가 부가가치세 과세 대상인지 물었다. 사업을 위한 주거용 건물의 임대에 해당하므로 부가가치세가 과세된다. 일시적·잠정적 임대인지 면세전용인지는 사업목적, 임대조건과 실제 사업내용으로 판단한다.

이전 후 쓰지 않는 건물은 자가공급인가?

사업장 이전 뒤 자기 사업에 쓰지 않는 종전 사업용 건물이 자가공급에 해당하는지 물었다. 재고 이동과 함께 건물을 사업에 쓰지 않으면 그 시기에 부가가치세를 과세한다. 계속 사업에 사용하면 제3자에게 실제 매각할 때 실지거래액으로 과세한다.

사업 변경이나 일부 폐지 때 잔존재화가 과세되나?

사업 종류를 변경하거나 겸영사업 일부를 폐지할 때 잔존재화의 과세 여부를 물었다. 변경 전 사업의 잔존재화와 폐지 사업 관련 재고재화는 폐업 시 재고재화로 과세하지 않는다. 사업장 이전이나 사업 종류 변경 때에는 사업자등록 정정신청을 해야 한다.

분양용 오피스텔을 주거 임대하면 어떻게 과세하나?

신축판매업자가 분양용 오피스텔을 주거용으로 임대하거나 이후 양도할 때 과세방법을 묻는다. 상시 주거용 임대는 과세될 수 있으나 일시적 임대는 자가공급이 아니며 이미 과세된 오피스텔의 양도는 면제된다. 면세전용이나 일시적·잠정적 임대인지는 사업목적, 임대조건과 실제 사업내용으로 사실판단한다.

미분양 시설을 과세사업에 쓰면 과세되나?

분양목적 사업용시설의 미분양 부분을 과세사업에 직접 사용할 때 부가가치세가 과세되는지 물었다. 분양 또는 임대 전까지 일시적으로 과세사업에 직접 사용하면 자가공급에 해당하지 않아 과세되지 않는다. 공제 가능한 매입세액은 자기의 과세사업에 사용되었거나 사용될 재화·용역 관련 세액이다.

소매 매출은 개인적 공급인가요, 자가공급인가요?

소매 매출분이 부가가치세법상 개인적 공급인지 자가공급인지 묻는 사안이다. 개인적 공급과 자가공급은 각각 재화의 사용 목적과 사용·소비 형태에 따라 구분한다. 해당 소매 매출분의 구분은 관련 사실을 종합적으로 고려하여 판단한다.