신축주택의 취득자에 대한 양도소득세 감면대상에 해당하는지 여부(기각)

신축주택 취득기간 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우 조세특례제한법 제99조 제1항 제2호의 규정에 의한 양도소득세 감면대상에 해당하지 아니함

1. 처분개요

가. 청구인은 2010.1.14. OOOOO OO OOO OOOO OOOO OOOOO OOOOOOO(이하 “쟁점주택”이라 한다)을 양도하고 2010.1.28. 양도소득세 예정신고를 하면서「조세특례제한법」제99조제1항 제2호의 규정에 의한 양도소득세 감면신청을 하였다.

나. 처분청은 청구인이 국민주택에 대한 신축주택 취득기간(1998.5.22. ～ 1999.12.31.) 이전인 1998.1.20. 쟁점주택에 대한 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 확인하여「조세특례제한법」제99조제1항 제2호의 규정에 의한 양도소득세 감면대상에 해당하지 아니한다고 보아 2010.5.18. 청구인에게 2010년 귀속 양도소득세 1,424,210원을 경정·고지하였다.

다. 청구인은 이에 불복하여 2010.8.6. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

청구인은 쟁점주택을 분양받을 당시 분양설명회에서 OOOOOO로부터 “분양받은 사람은「조세특례제한법」이 적용되므로 양도소득세가 100% 감면된다”라는 설명을 듣고 쟁점주택을 취득한 것이므로 이 건 양도소득세 과세처분은 부당하다.

나. 처분청 의견

청구인이 신축주택 취득기간 이전에 쟁점주택에 대한 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 이상「조세특례제한법」제99조제1항 제2호의 규정에 의한 양도소득세 감면대상에 해당하지 아니하므로 청구주장은 이유없다.

3. 심리 및 판단

가. 쟁 점신축주택 취득기간 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우「조세특례제한법」제99조제1항 제2호의 규정에 의한 양도소득세 감면대상에 해당하는지 여부

나. 관련법령

조세특례제한법제99조【신축주택의 취득자에 대한 양도소득세의 감면】

① 거주자(주택건설사업자는 제외한다)가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 신축주택(이에 딸린 해당 건물 연면적의 2배 이내의 토지를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 취득하여 그 취득한 날부터 5년 이내에 양도함으로써 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면하며, 해당 신축주택을 취득한 날부터 5년이 지난 후에 양도하는 경우에는 그 신축주택을 취득한 날부터 5년간 발생한 양도소득금액을 양도소득세 과세대상소득금액에서 뺀다. 다만, 신축주택이「소득세법」제89조제1항 제3호에 따라 양도소득세의 비과세대상에서 제외되는 고가 주택에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 자기가 건설한 주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 조합원이 취득하는 주택을 포함한다)으로서 1998년 5월 22일부터 1999년 6월 30일까지의 기간(국민주택의 경우에는 1998년 5월 22일부터 1999년 12월 31일까지로 한다. 이하 이 조에서 “신축주택 취득기간”이라 한다) 사이에 사용승인 또는 사용검사(임시 사용승인을 포함한다)를 받은 주택

2. 주택건설사업자로부터 취득하는 주택으로서신축주택 취득기간에 주택건설업자와 최초로 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 자가 취득하는 주택(「주택법」에 따른 주택조합 또는 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업조합을 통하여 취득하는 주택으로서 대통령령으로 정하는 주택을 포함한다). 다만, 매매계약일 현재 다른 자가 입주한 사실이 있거나 신축주택취득기간 중 대통령령으로 정하는 사유에 해당하는 사실이 있는 주택은 제외한다.

다. 사실관계 및 판단

(1) 청구인과 OOOOOOO 체결한 주택분양계약서(1998.1.20.) 등에 의하면,청구인은 1998.1.20. OOOOOOO 쟁점주택에 대한 매매계약을 체결하고 계약금 8,000천원을 납부한 것으로 나타난다.

(2) 쟁점주택에 대한 부동산등기부등본에 의하면, 청구인이1999.9.30. 쟁점주택을 취득하여 2010.1.14. 양도한 사실이 확인된다.

(3)「조세특례제한법」제99조제1항 제2호에 의하면, 주택건설사업자로부터 취득하는 주택으로서 국민주택의 경우1998.5.22. ～ 1999.12.31. 기간(신축주택 취득기간) 동안주택건설업자와 최초로 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 자가 취득하는 주택을 신축주택의 취득자에 대한 양도소득세 감면대상으로 규정하고 있다.

(4) 위의 사실관계 및 관련법령을 종합하여 보면,청구인이 신축주택 취득기간 이전인 1998.1.20. 쟁점주택에 대한 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 이상,「조세특례제한법」제99조제1항 제2호의 규정에 의한 신축주택에 취득자에 대한양도소득세 감면대상에 해당하는 것으로 보기 어렵다 할 것이므로 위 규정에 의한 감면적용을 부인하여 이 건 양도소득세를 과세한 처분은 잘못이 없다고 판단된다.

4. 결론

이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유없으므로「국세기본법」제81조및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다.