아파트의 증여재산가액을 매매사례가액으로 평가하여 증여세를 부과한 처분의 당부(기각)

평가기준일 전후 3월 이내에 매매 등이 있는 경우 그 확인되는 거래가액이 포함되며 면적·위치·용도·종목 등이 동일하거나 유사한 다른 재산의 가액이 있는 경우 이를 시가로 볼 수 있음

1. 처분개요

청구인은 2007.1.24. OOOOO OOO OOOO OOOOO OOOOO OOO OOOO(건물전유부분 157.36㎡, 이하 “쟁점아파트”라 한다)의 3/10지분(이하 “쟁점아파트 지분”이라 한다)을 아버지 OOOOOOOOO OOOO OOOOOOO OOOOOO OOOOO O,OOO,OOOOOO OOOOO OOOO OOO,OOOOOOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOO OO OOO OOOOOO OO OO OO OOO OOO OOOOO(OOOOO OOOOOOOOOO, OO OOOOOOOOOO OO)O OOOOOO O,OOO,OOOOOO OOOOOO OOO OO OOOO OOOOOO OOOOOOOO OO OOOO OOOOOOO OOO,OOOOO(OOOOOOO OOOO)OO OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOO OOO OOO OO,OOO,OOOOO OOOOOOOOOOOO OO OOOO OOOOOOOOOO O O OOOOO OOOOOOOO OOO OO O OOO OOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOO OO O OO, OO O OOO, OOOO, OOOO O OOOOO OOO OOOO OO OOOO OOOO OOO OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOO OO OOOO OO, OOOOOOOO OOOOO OOOOOO OOOO OO OOO, OOO OOOOOOOOO OO OOO OOOOOO OOOO OO OOO OO OOO OOO OOO OO OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOO OOO OO OO OOOO OOOOO OOO O OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOO OO OOOOOOO OOO OO(O) OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOO O OOOO

OOOOOO OOOO OOO OO OOOO OOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO OOOO OOOO OOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOO OOOO OOOO OOOO OOOOOO O OO OOO OOOO O OOO OOO OOO OO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOO OOO OOOO OOOOO(O) OOOOOOOO OO OO OO OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOO O OOO OOO OOOOO OOOOOOO OOOOOOO OOOOOO OO OOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOO OOO OOOO OOO O O OOO OOOOO(O) OOOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOO OOO OOOO OOO OOO OO OOO OOOO OOO OO OOO OOO OOOOOO OOO OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOO OO OOO OOO OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOO OOOOOOO OO O OOOO O OOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOO OOO OOO OOOO OOOO(O) OOO O OOOO OOOOOOOO OO OO O O OO OOO OOO OO OOOO OOOO OOO OOO OOOOO OO OOO(OO OOOOOOOOO OO) OOO OOO OOOO O OO OOOO OOO OOO OO O OOO OOO OOOOO OOO OOO OO(OOOO OOOO OOO OOOO OOO OOOO)O OO OOO OOOO OOOO OOO OO OOO OOOOOOOOO OOOO OOO OOOOO OOO OO OOOOO OOOO OOOO OO OOOOOOO O OOOO O OOOOO OOO OO OOO OOO OOOO OO

OOOOOO OOOO OOO OOOO OOO OOO OOOO OOO OOOO OO OOO OOOOOOOOOO OO OOOO OOOO OO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOO OOOO(O) OOO O OOOO OOO OOOOOOOO OO OO(OOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO OOOO OO O)O O OOOO OOOOO OOOOOOOO O OOOO O OOOOO OOO OO OOO OOO OOOO OOOO OO OOOOO OO OO(OOOOO OOOO OOO OOO OO O OOO OOOOOOOO OO) OOO OO O OOOOOOOOOOO(「OOOOO」O OO OOO OOOO OO O OOO OO) OO OO(OO O OOO OOO OO OO OO)O OO OOO OO OOO OO OOO OOO OOOO OOO OOOO OO, OOOOO OOOO OOOO OO OO OO OO OO OOOO OOOOOOO OOO OOO OO OOOO OOOO OO OO OOOOOOO OOOO, OOO OO O OOOOO OO OO OOOO OOOOO OOO OOO OOO OOOO OOO OOOOO O OOOO OOO OO OOOOOOOO OOO OO OO OO OO OOO OO OOO OO OOO OOO OOOO OOO OOOO O OOOOO OO OOO OO OOOOO OO OOOO O OOOOO OO, O OOOOO OOOO OOOO OOO OOOOO OO OOO OO O O OOO OOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOOO OOOO OOO OOOO OOO OOO OOO OO OOOO OOO OOOOO OO OO(OOOOO OO OOO OO) OOO OOOOO OOO OO OOO OOO OO OOOO OO OOOO, OOOO OOO OO OOO OO OOO O OOO

OOOO OOOOOO OOOO OO OOO OO OOOO OOO OOOOOO OOO OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO OOO OOOO OOOO OOOOOOOOO OO OOOOO OOO OO OOOO OOO OOOO OOO OO OOO OOOOOOOO O OOO OOOOO OOO OO OOO OO OO OOO OO OOOO OOO OO OOOO OO OOO O OOOO OOOO OOO OO OOO OOOOO OOOO O OO(O) OOOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOO OOOOOO OOOOO OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOO OOO OO OOOOO OOOO OOO OOO OOO OOOOO OOOOO(O) OOOO OO O OO, OO O OOO, OOOO, OOOO O OOOOO OOO OOOO OO, OOOOOO OOOO O OOO OOOOOOOO OOOO OO OOOO OO, OOOOOOOOO OO OOO OOOOOO OOOO OO OOO OO OOO OOO OOO OO OOOO OOOO OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOO OOO OO OO OOOO OOOOO OOOO OOO(O) OOOOOO OOOOOOOO OOOOO OOO OO OOOOO(OOOO)

(7) 청구인은 쟁점아파트가 작은 평수인 35평형대가 위치한 곳에 있고, 고목인 조경용 나무로 인해 조망권 및 일조시간, 지하철역 이동거리, 상가주자창 이용편리 등으로 비교대상아파트에 비해 열위에 있다고 주장하고 있으나, 쟁점아파트가 14층중 8층인 반면, 비교대상아파트는 14층중 최고층인 14층으로 통상적으로 선호도가 높은 층이라고는 볼 수 없다고 보여지는 등 위 청구주장이 아파트가격 형성에 있어서 비교대상아파트보다 불리한 조건에 있는지 여부가 불분명하다.

(8)상속세 및 증여세법 제60조및 같은 법 시행령 제49조에서 증여재산가액은 증여일 현재의 시가에 의하고, 동 시가는 불특정다수인사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액으로 하며, 시가로 인정되는 것에는 평가기준일 전후 3월 이내에 매매 등이 있는 경우 그 확인되는 거래가액이 포함되며, 면적·위치·용도·종목 등이 동일하거나 유사한 다른 재산의 가액이 있는 경우 이를 시가로 볼 수 있도록 규정하고 있다.

(9) 위 사실내용과 관련법령을 종합하여 보면, 비교대상아파트의 당해연도 기준시가가 쟁점아파트보다 다소 높으나 비교대상아파트가 쟁점아파트와 같은 단지의 같은 면적의 아파트이고, 건물의 방향과 도로를 접한 형태가 쟁점아파트와 유사한 것으로 보여지며, 증여당시 시세가 유사한 수준이고, 처분청이 동일한 기준시가와 같은 층에 위치한 당초비교대상아파트의 매매사례가액을 적용하여 과세예고통지하였다가 과세전적부심사결정을 통해 매매사례가액이 다소 낮은 비교대상아파트의 매매사례가액를 적용한 점 등으로 보아 비교대상아파트가 쟁점아파트보다 우위에 있어 비교대상아파트의 매매사례가액을 쟁점아파트의 시가로 봄이 부당하다는 청구주장은 타당하다고 보여지지 아니하므로 처분청이 비교대상아파트의 매매사례가액을 쟁점아파트의 시가로 보아 증여세를 과세한 처분은 잘못이 없다고 판단된다.

4. 결 론이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로국세기본법 제81조및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.