상속받은 날로부터 9월 전의 가액을 아파트의 취득가액으로 볼 수 있는지 여부(기각)

쟁점아파트의 취득일은 평가기간 밖의 매매사례가액을 시가로 적용할 수 있는 상속세 및 증여세법 시행령 제49조 제1항 단서의 규정이 적용되기 전이므로 쟁점 아파트의 상속가액을 9개월 전의 가액으로 평가하기는 어려움.

1. 처분개요

청구인은 2004. 2. 3. 사망한 남편 박OO으로부터 OOO OOO OOO OOOO번지 소재 OOOOO OOOO OOOOOO(OO OOOOOOOO OO)O OOOO OOOOO OOO OOO OOOO OOOOO OOO OO OOOO(OOOO)O OOOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO OOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOO OO OOO(OOO OOOOO OO O) OOO OOOO OO OOO OOO OOO OO OOO OOOOOO OOO OOOO(OOOO)O OOOOOOOO, OOO OOOOO OOOOOOOO OO OO OOO OOOOO O,OOO,OOOOO OOOO OOO OOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOO OO OOO OOO OOOO OO OOOO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OO OOOO OOO O O OO OO OOOOO OO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOO OO OOOO OOOOO OO OO OOOOO OO OOOOO OO OOO O O OOOOO OOOOOOOO OOO OO O OOO OOOO OOO OOOOOO OO OOOO OOOOOO OOO OOOOO OO OOO(OOO OOOOO OO OO) OOOO OOOO OOO OOOOO OO OOOO OO OOO OOO OOO OOO O OO OO OOOOOO OOO OOOO OO OOO OOO OO, OOO OOOOOO OOO OOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OO OO OOO OOO OOO OOOO OOOOOO OOOOOO OOO OOOOOO OOOO OOO OOO OOOO OOO OOOOO OO OOOO OOO OOO OOOOO OO

OOOOO OOO OOOOO OO OOOO OOOO O O OO OO OOOO OOOOO OOO OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOO OOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO OO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOOOOOO OOO OOOO OO, OOOOOOOOOO OOO OOO O OO OO OOO OOOO OOOO OOO OOO O OO OOOO OOOOOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOOO OOOO, OOOO OOOOO OOO O(OOOOO)O OOO OOOOO OO OO OOO OOO OOO OOOOOO OO OOO OOOO OOO OOOOOO OOOO OOO OOOOOOOO OO OOOOOOO OOOOO OOO O O OOOOOO, OOOO OO OOO OOO O OO OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOO OOO OOOOOOOO OOO OOOOO OOOOOO OOO OOO OOO OO OOOO OOOOO OOO OOO OOOOOOO OO O OOOO OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO OOOOO OOOOO OO OOOO(OOOO)OO OOOOOO OOO O OOOOO OOO OOOOOOO OOOO OOOO(OOOO)OO OO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOOO OOOO(O) OOO O OOOO OOOOOOOO OOOOOO OO OOO OOO OO OOOO OOOO OOO OOO OOOOO OO OOO(OO OOOOOOOOO OO) OOO OOO OOOO O OO OOOO OOO OOO OO O OOO OOO OOOOO OOO OOO OO(OOOO OOOO OOO OOOO OOO OOOO)O OO OOO OOOOOOOO OOO OO OOO

OOOOOOOOO OOOO OOO OOOOO OOO OO OOOOO OOOO OOOO OO OOOOOOO O OOOOO OOOOO OOO OO OOO OOO OOOO OO OOOOOOOOOO OOO OOOO OOO OOO OOOO OOO OOOO OO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO OOOO OO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOO OOOOO OOO OOO OOOOO OOO OOOO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOO(O) OOO O OOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OO OOO OO OOO OOO OOO OOO OOOOOO OOOOO OOOO O OOOOO OO OOO OO OOOOOO O OOOOOOO OO, OOOOOOO OOOO OO OOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOOOOO OOOOOOO OO OOO O OOO OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO OO OOOOOOO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOO OOO OOOO OOO OOOO(O) OOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOO OOO OOOOOOOOO OOOO OOOOO OOOOOOOO O OOOOO OOOOO OOO OO OOO OOO OOOO OOOO OO OOOOO OO OO(OOOOO OOOO OOO OOO OO O OOO OOOOOOOO OO)OOO OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOO OO OOO OOOO OO O OOO OO) OO OO(OO O OOO OOOOOOO OO)O OO OOO OO OOO OO OOO OOO OOOO OOO OOOO OO, OOOOO OOOO OOOO OOOO OOOO OO OOOO OOOOOOO OOO OOO OO OOOO

OOOO OOOO OOOOOOO OOOO, OOO OO O OOOOO OO OO OOOO OOOOO OOO OOO OOO OOOO OOO OOOOOO OOOO OOO OO OOOOOOOO OOO OO OO OOOO OOO OO OOO OO OOO OOO OOOO OOO OOOO O OOOOO OO OOO OO OOOOO OO OOOO O OOOOO OO, O OOOOO OOOO OOOO OOO OOOOO OO OOO OOO O OOO OOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOOOOOOO OOO OOOO OOO OOO OOO OO OOOO OOO OOOOO OO OO(OOOOO OO OOO OO) OOO OOOOO OOO OO OOO OOO OO OOOO OO OOOO, OOOO OOO OO OOO OO OOO O OOO OOOO OOOOOO OOOO OO OOO OO OOOO OOO OOOOOO OOO OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO OOO OOOO OOOO OOOO OO OOO OOOOOO OOO OOOO OOO OO OOO OOOOOOOO O OOO OOOOO OOO OO OOO OO OO OOO OO OOOO OOO OO OOOO OO OOO O OOOO OOOO OOO OO OOO OOO(O) OOO O OOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OO OOOOOOOOO OOOOOOOO O OOOOO OOOOO OOO OO OOO OOO OOOO OOOO OO OOOOO OO OO(OOOOO OOOO OOO OOO OO O OOO OOOOOOOO OO)OOO OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOO OO OOO OOOO OO O OOO OO) OO OO(OO O OOO

OOOOOOO OO)O OO OOO OO OOO OO OOO OOO OOOOOOO OOOO OO, OOOOO OOOO OOOO OOOO OOOO OO OOOO OOOOOOO OOO OOO OO OOOO OOOO OOOO OOOOOOO OOOO, OOO OO O OOOOO OO OO OOOO OOOOO OOO OOO OOO OOOO OOO OOOOOOOOOO OOO OO OOOOOOOO OOO OO OO OOOO OOO OO OOO OO OOO OOO OOOO OOO OOOO O OOOOO OO OOO OO OOOOO OO OOOO O OOOOO OO, O OOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO OO OOO OOO O OOO OOOOO OOOOO OOOO OOO OOOOO(O) OOO O OOOO OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOO OO OOOO OOOOO OO, OOOO OOO OOOO OO OOOOO OOO, OOOO OOO O OOOOOOO OOOOO OOOOO OO OOOO OOOOO(O) OOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO OOOOOO OOO OOOOO OO OOO OOOO OOO OOOOO OOOOOO OOOO OO O OO OOO OOO OOO OOOOOOO OO, OOOO OO O O OO OOO OOOO OOOO OO OOO OO OOO OOOO(O) OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO OO OO(OOO O OOOO OOOO OO OOOOO OOO OO OOO OOOO)OO OOO OOO O OOOO OOO OOO OO OOO OOO OOOO OOOO OOOOO OO OOO OO 「OOO O OOOO」 OOOO OO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOOOOOOO OOO

OO, OO OOO OO OOOO OOOO OO OOO OOO OO OOO OOOOOO OOO OOOO O OOOOO OO OOO OOO OOOOO OO OOO OOOOOOO OOOO OO OO OO OOOO OOO OOOO OOOOO OO OOO OO OOO O OOOO OOOO OO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOOO OOO OO OOO OO OOOO OOO O OOOO OOOO OOO OOO OO OOOO OOO OO OOO OOOOO OOOOOO OO OO OOOO OOO OOOO OOOOO OO OOO OO OOO O OOOO OOOO OO OOOOO OOO OOO OOO OOO OOOOO OOO OO OOOO OOO OO OOO OO OO(O)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO O OO(O) OOOO OOOO O(O)O OOOO OOOOO OO OO OOOO OO OOOO OOOOO OO OOO OOO OOOOOO

OOOOOO OOOO OO OOOO OOOOOOO OOOOOO(O) OOOO OOOOO OOO OOO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOO OO OOO OO OOOOO OOOOOOO OOO,OOOOOOO, OOOOO OOOOO OO,OOOOOOO OO OOOOOO OOOOOO O OOOOOO OOOOO OOO OOOOO OOO OOO OOOO OOO OOO,OOOOOOO OO OOOO OOOOO OO O OOO OO OOO OOO OO OOOOOO OOOO OO OOO,OOOOOO OOOOOO, OOOOO OOOOOOO OOO,OOOOOOO OO OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOOO OOOO OOOOO OO OOO OOOO OOOOOO OOO O(OOOOOOOO)OOO OOO OOO OOOOO OO OOOO OOOO OOOOOOO OOOO OOOOOO OOO OOOO OOO OOOO OOOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOO OO O OOOO(OO O O)

(3) 청구인이 제시한 박OO이 쟁점아파트를 취득할 당시의 부동산매매계약서에 의하면, 박OO은 청구외 하OO로부터 쟁점아파트를 145,000천원에 취득하고 매매잔금을 2003. 5. 30. 까지 지급하기로 2003. 5. 6. 계약을 체결하였으며, 우리원에서 2007. 11. 16. 15시경 양도자 하OO에게 전화(OOOOOOOOOOOO)로 매매가액을 문의한바, 양도가액을 132,000천원으로 진술하므로 계약서상 145,000천원이라고 알려주자 OO부동산을 통하여 132,000천원에 양도한 것이 틀림없으며 차액은 중개업자가 챙긴 것 같다고 주장하면서 2007. 11. 17. 확인서를 전송하였고, 2007. 11. 19. 매매계약사가 작성된 OOO공인중개사(매매계약서상 전OO)에 전화(OOOOOOOOOOOO)로 확인한바, 사업자가 장OO로 변경되어 확인할 수 없었으며, 처분청의 변OO 직원에게 확인한바 하OO는 1세대 1주택인 쟁점아파트를 양도하여 양도소득세를 신고하지 아니하고 비과세 처리되어 실거래 양도가액을 확인할 수 없다고 진술하였고, 청구인이 매매대금으로 지급한 145,000천원의 내용을 보면, 2003. 5. 6. 청구인 명의의 OOOOO 통장(OOOOOOOOOOOOOOOO)에서 4백만원을 인출하여 기타 자금과 합하여 일천만원을 지급하였고, 2003. 5. 20. 청구인 명의의 OO은행통장(OOOOOOOOOOOOO)에서 쟁점아파트를 근저당하여 대출한 4천만원을 수표로 인출하여 지급하였고, 잔금 9천 5백만원은 전세보증금으로 대체하였다고 주장하면서 청구인 명의의 은행통장 사본을 제시하고 있는 것으로 보아 부동산중개소가 145,000천원과 132,000천원의 차액을 받은 것으로 보이는 것은 별론으로 하더라도 피상속인 하OO가 쟁점아파트를 취득한 가액은 최소한 132,000천원

이상인 것으로 확인된다.

(4) 상속인인 청구인이 2006. 10. 17. 쟁점아파트를 청구외 이OO에게 양도한 가액이 130,000천원인 것에 대하여는 청구인과 처분청 간에 다툼이 없다.

(5) 쟁점아파트에 대한 2003. 5. 30.과 2004. 2. 3. 및 2006. 10. 17. 의 기준시가·실거래가·OOOOO지 시세 변동상황을 보면 아래와 같이 나타나는바, 기준시가는 20003.

5. 30.부터 2004. 2. 3.까지는 변동이 없다가 2004. 2. 3.부터 2006. 10. 17.까지는 상승하는 추세를 보이고, 실거래가는 20003.

5. 30.부터 2006. 10. 17.까지 하락하는 추세를 보이고, OOOOO지의 시세는 20003.

5. 30.부터 2004. 2. 3.까지는 완만하게 상승하다가 2004. 2. 3.부터 2006. 10. 17.까지는 하락하는 추세로 나타나는바, 청구인은 쟁점아파트의 상속취득시 시가를 145백만원으로 보아야 한다고 주장하고, 처분청은 상속시 쟁점아파트의 시가가 불분명하므로 기준시가인 72,500천원으로 보아야 한다고 주장하고 있다.(OO O OO)

(6) 2003. 12. 30.상속세 및 증여세법 시행령 제49조제1항의「다만, 당해자산에 대하여평가기간에 해당하지 아니하는 기간 중에 매매 등이 있는 경우에도 평가기준일부터 제2항 각호의 1에 해당하는 날까지의 기간 중에 주식발행회사의 경영상태, 시간의 경과 및 주위환경의 변화 등을 감안하여 가격변동의 특별한 사정이 없다고 인정되는 때에는 동령 제56조의2 제1항의 규정에 의한 평가심의위원회의 자문을 거쳐 당해 매매등의 가액을 다음 각호의 1의 규정에 의하여 확인되는 가액에 포함시킬 수 있다」는 단서조항이 신설되면서 동령 부칙 제1조에서「이 영은 2004년 1월 1일부터 시행한다. 다만, 제49조 제1항 각호외의 부분 단서·동항 제2호, 제50조 제3항 및 제56조의2의 개정규정은 2005년 1월 1일부터 시행한다」고 규정하고 있다.

(7)이상의 사실과 관련 법령을 종합하여 보면,상속세 및 증여세법 시행령 제49조제1항의 단서 조항이 신설되어 시행되는 2005. 1. 1. 이후에상속재산(쟁점아파트)의 가액을 평가기간(6개월)을 초과한 시점의 매매사례가액으로 평가하기 위하여는 평가기준일부터 매매사례아파트이 계약일까지의 기간중에 시간의 경과 및 주위환경의 변화 등을 감안하여 가격변동의 특별한 사정이 없다고 인정되는 경우 평가기간을 초과한 경우에도 적용할 수 있다 할 것이나,이 건 심판청구의 경우 피상속인이 쟁점아파트를 취득한 2003. 5. 30.은 청구인이 쟁점아파트를 상속받은 날(2004. 2. 3)로부터 9개월 전이고, 평가기간 밖의 매매사례가액을 시가로 적용할 수 있는상속세 및 증여세법 시행령 제49조제1항 단서의 규정이 적용되기 전이므로평가기준일인 2004. 2. 3.자 쟁점아파트의 시가를 9개월 전인 2003. 5. 30.자 시가로 평가하기는 어렵다고판단된다.

따라서, 청구인이 쟁점아파트의 취득가액을 기준시가인 72,500천원에서 실거래 가액인 145,000천원으로 경정하여 달라는 경정청구를 처분청이 거부한 처분은 잘못이 없다 하겠다.

4. 결 론이 건 심판청구는 심리결과 청구인의 주장이 이유없으므로국세기본법 제81조및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.