비과세 요건 없는 입주권도 장기보유공제되나?

국세청 공식 회신문서번호 서면인터넷방문상담5팀-715회신일 2008.04.02세목 양도소득세역사 자료 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 2008.04.02

기존주택을 소유하지 않았다면 해당 입주권은 1세대 1주택에 해당하지 않아 단서 규정을 적용받지 못한다.

관리처분계획 인가일 현재 비과세 요건을 충족하지 못한 조합원입주권의 장기보유특별공제를 물었다. 기존주택을 소유하지 않았다면 해당 입주권은 1세대 1주택에 해당하지 않아 단서 규정을 적용받지 못한다. 판단 기준일은 관리처분계획인가일 또는 사업계획승인일이다.

근거 조문 소득세법 제95조제2항 도시 및 주거환경정비법 제48조 소득세법 시행령 제154조제1항 소득세법 시행령 제155조제17항

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

폐지·전부개정된 법령을 인용한 회신이다. 현재 규정은 후속 법령에서 확인해야 한다. 폐지·전부개정된 법령 인용: 주택건설촉진법 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

관리처분계획 인가 또는 사업계획 승인으로 조합원입주권을 취득하여 양도하였다. 인가일 또는 승인일 현재 소득세법 시행령상 기존주택을 소유하지 않았다.

질의요지

관리처분계획 인가일 현재 1세대1주택 비과세 요건을 충족하지 못한 입주권은 소득세법 제95조제2항 단서의 규정을 적용받을 수 없음

본문(원문)

「도시 및 주거환경정비법」 제48조의 규정에 의한 관리처분계획의 인가 또는 「주택건설촉진법」 제33조의 규정에 의한 사업계획의 승인으로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위(조합원입주권)를 양도하는 경우로서 그 관리처분계획인가일 또는 사업계획승인일 현재 「소득세법 시행령」 제154조 제1항의 규정에 해당하는 기존주택을 소유하고 있지 아니한 경우 당해 조합원입주권은 「소득세법 시행령」 제155조 제17항 및 제159조의 2의 규정에 의한 1세대 1주택에 해당하지 아니하여 「소득세법」 제95조 제2항 단서의 규정을 적용받을 수 없는 것입니다.

정제 정리

질의

관리처분계획인가일 또는 사업계획승인일 현재 기존주택을 소유하지 않은 조합원입주권에 장기보유특별공제 단서가 적용되는지 여부.

회답

「도시 및 주거환경정비법」 제48조 또는 「주택건설촉진법」 제33조에 따라 취득한 조합원입주권을 양도할 때, 기준일 현재 「소득세법 시행령」 제154조 제1항의 기존주택을 소유하지 않았다면 해당 입주권은 같은 령 제155조 제17항 및 제159조의 2에 따른 1세대 1주택이 아니므로 「소득세법」 제95조 제2항 단서를 적용받을 수 없다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

소득세법 제95조제2항 (양도소득금액과 장기보유 특별공제액) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
도시 및 주거환경정비법 제48조 (토지등소유자 전체회의) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
주택건설촉진법 제33조 폐지·구법 2003년 폐지, 주택법으로 대체
소득세법 시행령 제154조제1항 (1세대1주택의 범위) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
소득세법 시행령 제155조제17항 (1세대1주택의 특례) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
소득세법 시행령 제159의2조 (파생상품등의 범위) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담5팀-715 (<time datetime="2008-04-02">2008.04.02</time> 회신), "비과세 요건 없는 입주권도 장기보유공제되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000047713/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000047713)
원 제목: 1세대1주택 비과세 요건을 충족하지 못한 입주권의 장기보유특별공제
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10