취득가액을 환산가액으로 하여 양도차익을 산정한 당초처분이 정당한지의 여부(기각)

양도가액은 배율가액에 의하고, 취득가액은 환산가액에 의하여 과세한 처분청의 당초처분은 정당함

1. 사실청구인은 서울특별시 서초구 OO동 OOOOO 호에 주소를 두고 있는 사람으로서 서울특별시 강남구 OO동 OOOOO 소재 대지 248평방미터(이하 “쟁점토지”라 한다)를 78.9.2 취득하였다가 89.3.10 양도하고 그 양도 및 취득가액을 배율방법에 의한 기준시가로 자산양도차익 예정신고 및 납부를 이행하였는 바, 처분청이 쟁점토지의 취득가액을 환산가액으로 하여 90.1.16 89년도 과세기간분 양도소득세 27,593,890원 및 동방위세 5,5,19,570원을 결정고지하자 이에 불복, 90.3.12 심사청구를 거쳐 90.5.19 이 건 심판청구를 제기한 것이다.

2. 청구주장청구인은 쟁점토지소재지가 취득당시에도 특정지역에 해당되었으므로소득세법시행령 제115조제1항 제1호(가)의 규정에 의하여 취득가액을 배율방법에 의하여 계산한 기준시가로 결정하는 것이 정당하고, 처분청이 제시하는 과세근거인 국세청기준시가액표(국세청고시 89-62호)는 그 시행일자가 89.3.15로서 청구인의 쟁점토지 양도일이후이므로 이는국세기본법 제18조에서 규정하는 소급과세의 금지원칙에 위배되는 부당한 처분이므로 당초처분은 취소하여야 한다는 주장이다.

3. 국세청장 의견이 건 사실관계를 보면, 청구인은 쟁점토지를 78.9.2 취득하여 89.3.10 양도하였는 바, 양도가액을 국세청 기준시가로(배율적용)산정한데에는 다툼이 없고 취득가액에 대하여 다툼이 있어, 이를 보면 쟁점토지는 취득당시인 78.9.2 이미 특정지역으로 지정된 바 있었던 지역으로, 89.3.15 시행 국세청기준시가액표(3)(다)에서 「89.1.1이후 양도분부터는 기히 고시된 국세청기준시가(배율)을 적용하지 아니하고“양도당시 국세청기준시가 ×」”으로 적용하도록 규정하고 있다.

따라서 전시 규정에 의하여 처분청이 쟁점토지의 취득가액을 환산가액으로 하여 양도차익을 계산한 당초처분은 정당하다는 의견이다.

4. 쟁점이 건 심판청구의 다툼은 취득당시(78.9.2)에 기특정지역으로 지정고시된 쟁점토지의 취득가액을 환산가액으로 하여 양도차익을 산정한 당초처분이 정당한지의 여부를 가리는데 있다 할 것이다.

5. 심리 및 판단

먼저 이 건 처분청의 과세경위를 살펴보면, 청구인이 쟁점토지를 78.9.2 취득하였다가 89.3.10 양도하였는 바, 쟁점토지가 양도당시에는 국세청장의 정한 특정지역으로소득세법 제23조제4항,동법 제60조및동법시행령 제115조제1항 제1호 (가)목의 규정에 의하여 배율을 적용한 기준시가를 양도가액으로 하고, 취득가액은 쟁점토지가 취득당시 국세청고시 제78-7호(78.2.15)로 지정된 특정지역에 위치하고 있더라도 89.1.1 양도분부터는 배율적용을 하지 아니하고 환산가액으로 취득가액을 산정하도록 한 국세청고시 제89-62호(89.3.15)에 의하여 양도소득세를 부과처분한 반면에 청구인은 쟁점토지는 취득당시에 이미 특정지역으로 지정되었고 배율도 정하여져있었기 때문에 취득가액도 그 배율을 적용한 기준시가로 하여야 한다는 주장이다.

살피건대, 양도소득세를 과세에 있어서 실지거래가액이 불분명하여소득세법 시행령 제115조제1항 제1호 (가)목 및 제2항의 규정에 따라 배율방법에 의하여 양도차익을 계산하기 위하여는 양도당시에는 물론 취득당시에도 그 자산이 특정지역내에 소재하고 이에 대한 배율이 정하여져 있어야 할 것이나(동지, 대법원 86누169, 86.6.24), 양도 및 취득당시의 기준시가에 의하도록 한 것은 78.12.5 법률 제3098호로소득세법 제23조제45조, 제60조의 규정이 개정되고, 이에 따라 78.12.30 대통령령 제9229호로동법시행령 제115조의 규정도 개정된 이후부터이며 이 건과 같이 동법령 개정이 있기 전에 국세청장이 특정지역을 고시(국세청고시 제78-7, 78.2.15)하고 이에 대한 배율을 결정하였더라도 이는 법령의 근거없이 이루어진 것이어서 적법한 특정지역고시 또는 배율결정이라고 할 수 없으므로 양도차익을 결정함에 있어서 그 산정의 기준으로 삼을 수 없다고 할 것이다. (동지, 대법원 85누223, 86.9.9 및 국심 90중362, 90.5.12)따라서 쟁점토지의 취득당시(78.9.2)에는 적법한 특정지역고시 및 배율의 결정이 있었다고 볼 수 없으며, 양도당시(89.1월)에는 적법한 특정지역고시 및 배율의 결정이 있으므로소득세법 시행령 제115조, 제170조 및동법시행규칙 제56조의5의 규정에 의하여 양도가액은 배율가액에 의하고, 취득가액은 환산가액에 의하여 과세한 처분청의 당초처분은 정당한 것으로 판단되고 청구인의 주장은 관련법령을 오해한 잘못이 있어 이유가 없다고 판단된다.

한편, 청구인은 쟁점토지의 양도일이 89.3.10임에도 89.3.15자 국세청고시를 소급적용하였다는 점도 주장하나 전시한 바와같이 취득당시 특정지역의 고시 및 배율적용이 적법한 것이 아니므로 청구인의 이러한 주장에 불구하고 당초처분은 결과적으로 잘못된 처분이라고 볼 수 없으며 심리의 실익도 없다고 할 것이다.

6. 결론

이 건 심판청구 심리결과 청구인의 주장은 이유없다고 인정되므로국세기본법 제81조및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.