부동산임대업 과세특례는 언제 적용되나요?

국세청 공식 회신문서번호 부가46015-630회신일 1996.04.04세목 부가가치세회신 후 개정 보관 문서

검색 색인 제외 보관본. 질문·답·공식 본문·회신일·해소된 근거 조문 중 일부가 검색 품질 기준을 충족하지 않는다. 아래에 남은 공식 원문과 출처 링크를 확인한다.

1. 질문부동산임대업 과세특례는 언제 적용되나요?2. 공식 회신국세청 · 1996.04.043. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문4개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 1996.04.04

직전 1역년 공급대가가 규정 금액 미만이면 다음 해 제2기부터 그다음 해 제1기까지 적용한다.

일반과세 등록 부동산임대사업자의 과세특례 적용 시기와 통지의 영향을 물었다. 직전 1역년 공급대가가 규정 금액 미만이면 다음 해 제2기부터 그다음 해 제1기까지 적용한다. 신규 사업자는 최초 과세기간 확정신고 후 시작하는 과세기간부터 기산한다.

근거 조문 부가가치세법 시행령 제74의2조제1항 부가가치세법 제25조 부가가치세법 제74의2조제2항 부가가치세법 시행령 제74조

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령이 회신 이후 개정·시행됐다. 현재 조문과 대조가 필요하다. 회신 이후 개정 시행: 부가가치세법 시행령(2026.04.01 시행), 부가가치세법(2026.01.02 시행) 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

일반과세자로 등록한 부동산임대사업자의 직전 1역년 공급대가가 부가가치세법시행령에서 정한 금액에 미달한다. 신규로 사업을 개시한 경우에는 최초 과세기간 확정신고를 한다.

질의요지

일반과세자로 등록한 부동산임대사업자의 직전 1역년 공급대가가 4,800만원에 미달하는 경우에는 다음해의 제2과세기간으로부터 그 다음 해의 제1과세기간까지 과세특례가 적용되는 것임

본문(원문)

1. 귀 질의의 경우에는 붙임 질의회신문을 참고하시기 바랍니다.

2. 부가가치세법시행령 제74조의 2 제1항에 규정한 시기에 부가가치세법 제25조의 규정이 적용되는 사업자에 대하여는 같은령 제74조의 2 제2항의 규정에 의한 통지에 관계없이 령 제1항에 규정한 시기에 법 제25조의 규정을 적용하는 것입니다.

※ 부가46015-380, ‘1996.02.27

1. 일반과세자로 등록한 부동산임대사업자의 직전 1역년의 공급대가가 부가가치세법시행령 제74조에서 규정하는 금액에 미달하는 경우에는 부가가치세법시행령 제74조의 2의 규정에 의하여 다음해의 제2과세기간으로부터 그 다음 해의 제1과세기간까지 과세특례를 적용하는 것입니다. 다만, 신규로 사업을 개시한 경우에는 최초의 과세기간에 대한 확정신고 후 개시하는 과세기간부터 기산하는 것입니다.

2. 위 2의 경우, 계속하여 일반과세자의 규정을 적용받고자 하는 경우에는 부가

정제 정리

질의

일반과세자로 등록한 부동산임대사업자의 과세특례 적용 여부와 적용 시기.

회답

1. 부가가치세법시행령 제74조의 2 제1항에 정한 시기의 사업자는 통지 여부와 관계없이 그 시기에 부가가치세법 제25조를 적용한다.

2. 직전 1역년 공급대가가 부가가치세법시행령 제74조에서 정한 금액에 미달하면 다음 해 제2과세기간부터 그다음 해 제1과세기간까지 과세특례를 적용한다. 다만 신규 사업자는 최초 과세기간 확정신고 후 개시하는 과세기간부터 기산한다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

부가가치세법 시행령 제74의2조제1항 법령 페이지 govbrief.kr (회신 당시 조문 번호, 현행 조문 페이지 없음) 이 법령을 인용한 다른 해석
부가가치세법 제25조 (영세율에 대한 상호주의 적용) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
부가가치세법 제74의2조제2항 법령 페이지 govbrief.kr (회신 당시 조문 번호, 현행 조문 페이지 없음) 이 법령을 인용한 다른 해석
시기에 법 제25조 (자동 해소 실패)
부가가치세법 시행령 제74조 (매입처별 세금계산서합계표를 제출하지 아니한 경우 등에 대한 매입세액 공제) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
부가가치세법 시행령 제74의2조 법령 페이지 govbrief.kr (회신 당시 조문 번호, 현행 조문 페이지 없음) 이 법령을 인용한 다른 해석

원문이 참조한 다른 해석

부가46015-380 공급대가 미달 시 언제 간이과세가 적용되나?

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 부가46015-630 (1996.04.04 회신), "부동산임대업 과세특례는 언제 적용되나요?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000086269/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000086269)
원 제목: 일반과세자 등록 부동산임대사업자의 과세특례 적용여부 및 적용시기
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-09