쟁점토지의 취득가액을 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 결정한 당초처분의 당부(기각)

수용되어 양도하고 받은 수용보상금액은 확인되나 그 취득시 매수금액이 불분명한 쟁점토지의 양도에 따른 양도차익계산에 있어, 그 취득가액은 소득세법시행규칙 제56조의5 제5항에 따라 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 결정하는 것이 적법함

1. 사실 청구인은 서울시 OO동 OOOOO OOOOO OOOOOO에 주소를 두고 있는 사람으로서 인천시 남구 OO동 OOOOO 답2,170평방미터를 청구외 OOO으로부터 취득하여 그중 1,835평방미터를 87.12.11 청구외 OOO에게 양도하고 나머지 335평방미터(이하 “쟁점토지”라 한다)가 88.5.30 한국토지개발공사에 택지개발사업용지로 수용된 사실에 대하여, 처분청은 쟁점토지 양도가 법인과의 거래라 하여 양도가액은 실지거래가액으로, 취득가액은 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 하여 양도소득세를 면제하고 89.2.24 양도소득세분 방위세 1,893,140원을 결정고지하자 이에 불복하여 89.4.6 이의신청, 89.6.30 심사청구를 거쳐 89.10.7 이 건 심판청구에 이르렀다.

2. 청구인 주장 쟁점토지의 취득가액은 OOO으로부터 취득한 토지의 2,170평방미터의 매수금액에서 먼저 OOO에게 양도한 토지분 1,835평방미터의 매도금액을 공제한 나머지 금액으로 하여야 할 것이므로 처분청이 쟁점토지 취득가액을 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 결정한 것은 잘못이라는 주장이다.

3. 국세청장 의견 쟁점토지의 취득가액을 소득세법시행령 제170조 제1항 단서에 따라 양도가액에 의하여 환산한 가액으로한 처분청의 당초처분에는 잘못이 없다는 의견이다.

4. 쟁점 이 심판청구의 다툼은 쟁점토지의 취득가액을 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 결정한 당초처분의 당부를 가리는 데 있다 하겠다.

5. 심리 및 판단

처분청은 이 건 과세시 청구인이 쟁점토지를 한국토지개발공사에 양도하고 수령한 수용보상금액은 확인되나 그 매수금액이 불분명하다 하여 쟁점토지의 양도가액을 실지거래가액으로, 실지거래가액을 확인할 수 없는 취득가액은 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 계산하였는 바, 이에 대하여 청구인은 쟁점토지의 취득가액은 쟁점토지를 포함한 전체토지 2,170평방미터의 매수금액에서 쟁점토지를 제외한 먼저 양도된 토지 1,835평방미터의 매도금액을 공제한 나머지 금액으로 하여야 한다고 주장하고 있다. 먼저 관계법령규정인 소득세법 제45조 제1항·제1호 단서와 동법시행령 제170조 제1항 단서 및 제4항 제1호에 의하면 법인에게 양도한 토지의 매도가격은 확인되나 그 매수가격이 확인되지 아니한 경우에 그 양도가액은 양도당시의 실지거래가액에 의하고, 취득가액은 소득세법시행규칙 제56조의5 제5항의 환산방법에 의하여 결정하여야 한다고 하고 있어, 청구인의 한국토지개발공사에 수용되어 양도하고 받은 수용보상금액은 확인되나 그 취득시 매수금액이 불분명한 쟁점토지의 양도에 따른 양도차익계산에 있어, 그 취득가액은 소득세법시행규칙 제56조의5 제5항에 따라 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 결정하는 것이 적법하다 할 것이므로 처분청이 그 취득가액을 양도가액에 의하여 환산한 가액으로 결정한 당초처분에는 잘못이 없으며 이와 다른 청구인의 주장은 관계법리를 오해한데서 비롯된 것으로 보여 이유 없다고 판단된다.

6. 결론

이 건 심판청구는 심리결과 청구인의 주장은 이유 없다고 인정되므로 국세기본법 제81조 및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.