주택 양도 후 오피스텔 임대소득은 어떻게 계산하나?

2016년 중 기준시가 9억원 이하인 국내 1주택을 소유하다가 이를 양도했다. 같은 과세기간에 오피스텔 2채를 취득해 임차인이 항상 주거용으로 사용하도록 임대했다.

주거용 건물 임대업에서 발생한 수입금액의 합계액이 2000만원 이하인 자에 대한 비과세 주택임대소득의 요건을 적용하는 경우에는 2주택 소유기간 동안에 발생하는 주택임대 수입금액의 합계액을 그 대상으로 하는 것임

소득세과-1259

귀 질의의 경우, 2016년 과세기간 중에 소득세법 제99조에 따른 기준시가가 9억원을 초과하지 않는 국내에 소재하는 1개의 주택(이하 ‘1주택’이라고 함)을 소유하는 자의 주택임대소득에 대해서는 소득세법 제12조제2호나목 및 같은 법 시행령 제8조의2의 규정에 따라 소득세를 과세하지 아니하는 것이고,

같은 과세기간 중에 1주택을 양도한 후에 새로이 2개의 오피스텔을 취득하고 임대함에 있어 임차인이 항상 주거용(사업을 위한 주거용인 경우는 제외한다)으로 사용하는 경우에는 오피스텔 임대소득은 주택임대소득에 해당하는 것이며,

위 같은 규정에 따라 주거용 건물 임대업에서 발생한 수입금액의 합계액이 2000만원 이하인 자에 대한 비과세 주택임대소득의 요건을 적용하는 경우에는 2주택 소유기간 동안에 발생하는 주택임대 수입금액의 합계액을 그 대상으로 하는 것입니다.

질의

1주택을 양도한 후 같은 과세기간에 오피스텔 2채를 취득하여 주거용으로 임대할 때 주택임대소득 비과세 적용 방법.

회답

1. 2016년 과세기간 중 기준시가 9억원 이하인 국내 1주택 소유자의 주택임대소득은 소득세법 제12조제2호나목 및 같은 법 시행령 제8조의2에 따라 과세하지 않는다.

2. 같은 과세기간에 1주택을 양도하고 오피스텔 2채를 취득하여 임차인이 항상 주거용으로 사용하면 오피스텔 임대소득은 주택임대소득에 해당한다.

3. 수입금액 합계액 2000만원 이하의 비과세 요건은 2주택 소유기간에 발생한 주택임대 수입금액 합계액을 대상으로 적용한다.

국세청 법령해석 서면-2017-소득-1345 (2017.08.10 회신), "주택 양도 후 오피스텔 임대소득은 어떻게 계산하나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000515034/