토지·건물의 양도차손과 소득을 통산하나?

국세청 공식 회신문서번호 부동산거래관리과-1073회신일 2010.08.18세목 양도소득세회신 후 개정 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 2010.08.18

건물이나 토지 부분에서 발생한 양도차손은 다른 부분의 양도소득과 통산한다.

토지와 건물 양도 시 각 부분의 양도소득금액을 어떻게 계산하는지 물었다. 건물이나 토지 부분에서 발생한 양도차손은 다른 부분의 양도소득과 통산한다. 「소득세법」제94조제1호의 자산에 생긴 양도차손을 같은 법제102조에 따라 통산한다.

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령이 회신 이후 개정·시행됐다. 현재 조문과 대조가 필요하다. 회신 이후 개정 시행: 소득세법(2026.07.01 시행) 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

질의요지

건물(토지)부분에서 양도차손이 발생한 경우에는 토지(건물)부분에서 발생한 양도소득과 통산하는 것임

양도소득금액을 계산함에 있어서「소득세법」제94조제1호의 건물(토지)부분에서 양도차손이 발생한 경우에는 같은 법제102조에 따라 이를 토지(건물)부분에서 발생한 양도소득과 통산하는 것입니다.

토지와 건물 양도 시 한 부분에서 발생한 양도차손과 다른 부분의 양도소득을 통산할 수 있는지 여부.

양도소득금액을 계산할 때 「소득세법」제94조제1호의 건물 또는 토지 부분에서 양도차손이 발생하면 같은 법제102조에 따라 토지 또는 건물 부분에서 발생한 양도소득과 통산한다.

국세청 법령해석 부동산거래관리과-1073 (2010.08.18 회신), "토지·건물의 양도차손과 소득을 통산하나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000141021/

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000141021)
원 제목: 토지와 건물 양도시 양도소득금액 산정방법
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편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-09