복합건물의 주택 면적은 어떻게 판정하나요?

하나의 건물이 공부상 주택과 주택 외 건물로 복합되어 있다. 사실상 주택 여부는 양도일인 잔금청산일 현재의 현황에 따른다.

하나의 건물이 공부상 주택과 주택외의 건물로 복합되어 있는 경우에도 주택의 구분은 사실상 사용하는 용도에 따라 구분하는 것이며 사실상의 용도가 불분명한 경우에는 공부상의 용도에 따르는 것임.

1. 소득세법 제89조 제3호 및 동법 시행령 제154조의 규정에 의하여 양도소득세가 비과세되는 1세대 1주택을 판정함에 있어 ‘주택’이라 함은 공부상 용도구분에 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말하는 것이며,

2. 하나의 건물이 공부상 주택과 주택외의 건물로 복합되어 있는 경우에도 주택의 구분은 사실상 사용하는 용도에 따라 구분하는 것이며 사실상의 용도가 불분명한 경우에는 공부상의 용도에 따르는 것입니다. 이 경우 사실상 주택으로 사용된 건물 면적이 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적보다 큰 경우에는 그 전부를 주택으로 보는 것이며, 사실상 주택으로 사용된 건물 면적이 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적보다 적거나 같을 때에는 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적은 주택으로 보지 아니하고 사실상 주택으로 사용된 건물 면적만 주택으로 보아 소득세법상 1세대 1주택 비과세 규정을 적용하는 것입니다.

3. 귀 질의의 경우 사실상 주택인지 여부는 양도일(잔금청산일) 현재의 현황에 따르는 것이며, 실제 주택으로 사용한 면적이 주택외의 용도로 사용된 면적보다 큰 경우에 해당하는지 여부 등은 사실관계를 종합하여 판단할 사항입니다.

질의

공부상 주택과 주택 외 건물이 복합된 건물의 1세대1주택 비과세 적용 여부.

회답

1. ‘주택’은 공부상 용도와 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다.

2. 사실상 사용하는 용도에 따라 구분하며, 사실상의 용도가 불분명하면 공부상 용도에 따릅니다. 주택 면적이 주택 외 면적보다 크면 전부를 주택으로 보고, 적거나 같으면 실제 주택 면적만 주택으로 봅니다.

3. 사실상 주택인지 여부는 양도일인 잔금청산일 현재의 현황에 따르며, 면적 요건은 사실관계를 종합하여 판단합니다.

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담5팀-1726 (<time datetime="2007-06-01">2007.06.01</time> 회신), "복합건물의 주택 면적은 어떻게 판정하나요?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000042935/