매입한 임대부동산도 건설비상당액을 공제하나?

국세청 공식 회신문서번호 소득46011-3004회신일 1996.10.28세목 소득세회신 후 개정 보관 문서

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1. 질문매입한 임대부동산도 건설비상당액을 공제하나?2. 공식 회신국세청 · 1996.10.283. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문2개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 1996.10.28

신축 부동산뿐 아니라 타인에게 매입한 임대용 부동산도 공제할 수 있다.

매입한 임대용 부동산의 총수입금액 계산 시 건설비상당액 공제 여부를 물었다. 신축 부동산뿐 아니라 타인에게 매입한 임대용 부동산도 공제할 수 있다. 공제 대상 건설비상당액에서는 토지가액을 제외한다.

근거 조문 소득세법 제25조제1항 소득세법 제53조제2항

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령이 회신 이후 개정·시행됐다. 현재 조문과 대조가 필요하다. 회신 이후 개정 시행: 소득세법(2026.07.01 시행) 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

거주자가 부동산을 임대하고 보증금·전세금 등을 받았다. 해당 임대용 부동산은 직접 신축한 것이 아니라 타인에게 매입했다.

질의요지

부동산임대소득의 총수입금액을 계산하는 경우 신축한 부동산 외에 매입한 임대용 부동산에 대하여도 건설비상당액을 공제할 수 있음

본문(원문)

거주자가 부동산을 임대하고 받은 보증금․전세금 등에 대하여 소득세법 제25조 제1항의 규정에 의하여 당해 부동산임대소득의 총수입금액을 계산하는 경우에는 당해 거주자가 신축한 부동산 외에 타인으로부터 매입한 임대용 부동산에 대하여도 같은법시행령 제53조 제2항(→§53③) 및 제4항 제2호 (→§53⑤,2호)의 규정에 의하여 건설비상당액(토지가액 제외)을 공제할 수 있다.

정제 정리

질의

매입한 임대용 부동산의 부동산임대소득 총수입금액을 계산할 때 건설비상당액을 공제할 수 있는지 여부.

회답

거주자가 부동산을 임대하고 받은 보증금·전세금 등에 관하여 소득세법 제25조 제1항에 따라 부동산임대소득의 총수입금액을 계산하는 경우, 신축한 부동산 외에 타인으로부터 매입한 임대용 부동산도 같은법시행령 제53조 제2항(→§53③) 및 제4항 제2호(→§53⑤,2호)에 따라 건설비상당액을 공제할 수 있다. 토지가액은 제외한다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

소득세법 제25조제1항 (총수입금액 계산의 특례) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석
소득세법 제53조제2항 (생계를 같이 하는 부양가족의 범위와 그 판정시기) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 소득46011-3004 (1996.10.28 회신), "매입한 임대부동산도 건설비상당액을 공제하나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000007761/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000007761)
원 제목: 매입한 임대부동산의 총수입금액 계산시 건설비상당액의 공제 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-09