농지를 8년이상 자경하였다는 청구주장의 당부(기각)

토지소재지에 주소를 둔 기간이 1년여에 불과하고 신도시 아파트의 우선분양 전 · 후에도 같은 주소를 갖고 있지 아니한 점 등에 비추어 쟁점토지를 8년 이상 자경하였다고 보기 어려움.

1. 처분개요

청구인은 1989.1.7 취득한 OOO OOO OOO OO OO OOOOO 답 3,768㎡(이하 “쟁점토지”라 한다)를 2005.8.9 양도한 후 실지거래가액으로 양도소득세 예정신고를 하였다가 확정신고기간 내에 쟁점토지를 8년이상 자경한 농지로 보아 조세특례제한법 제 69조에 의한 양도소득세 감면신청 을 하였다. 처분청은 쟁점토지가 8년 자경농지에 해당하지 아니한다 하여 청구인 의 감면신청을 부인하고 2006.4.1 청구인에게 2004년 귀속 양도소득세 50,634,190원을 결정고지하였다. 청구인은 이에 불복하여 2006.6.30 이의신청을 거쳐 2006.10.20 심판청 구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

청구인은 쟁점토지 소재지에서 태어나 결혼한 이후에도 청구인의 부친 정OO이 2000.7.11 사망할 때 까지도 부모와 같이 생활하였으나 중간에 주민등록상 주소지가 달리 되어 있는 이유는 OOOOO의 지역주민 우선분양을 받기 위하여 부친의 주소를 잠시 다른 곳에 둔 적이 있었고, 자녀 들의 학교 때문에 청구인의 주소지가 다른 적은 있었지만 실제로 청구인 의 부부와 부친은 함께 거주하였으며, 1989년에 청구인이 부친의 소일거리로 쟁점토지를 취득하여 부친이 직접 농사를 짓기도 하고 형제들이 부친을 도와 주기도 하였는 바, 청구인의 부친이 청구인과 생계를 같이 하면서 12년 동안 직접 경작하였음이 이웃주민들의 확인서, 농약·비료·농기구 의 구입 영수증, 청구인 부친이 OOOOOO의 조합원으로 가입되었던 점 등으로 확인되는데도 쟁점토지의 감면을 부인한 이 건 처분은 부당하다. 또한 처분청은 OOOOOO OOOO에서 조합비(수세)를 청구인이 아닌 강OO에게 부과되었기 때문에 강OO이 경작한 것이라고 주장하나 1994 년～ 1998년 당시의 수세는 그 금액이 소액으로 농지 소유자에게 일일이 부과하지 않고 일정한 구역을 정하여 그 구역의 대표에게 부과하여 각 소유자 들이 분담하였던 것인데도 그 구역 전체를 강OO이 경작하였다고 주장하 는 것은 부당하다.

나. 처분청 의견

청구인은 자녀들의 학교문제 및 OOOOO 지역주민 아파트 우선분양 때문에 서류상으로만 주소지를 달리하고 실제로는 청구인의 부친과 함께 거주하였다고 주장하나 청구인과 부친이 동일 주소지에서 거주한 기간은 1993년 3월～1994년 4월까지 약 1년 1개월로 확인되고, 자녀들은 계속하 여 청구인의 배우자와 동일한 주소에 거주한 것으로 확인되며, OOOOOO OOOO에 확인한 바에 의하면 1994년부터 1998년까지의 수세를 강OO에게 부과한 사실이 확인되어 청구인의 부친이 쟁점토지를 자경하였다는 주장은 타당성이 없으며, 또한 쟁점토지의 매매계약서 특약사항에 의하면 현 농작물에 대한 관리자가 있는 것으로 보아 대리 경작한 것으로 판단되 므로 이 건 처분은 정당하다.

3. 쟁점 및 판단 가. 쟁점 쟁점토지를 청구인의 동일세대원인 청구인의 부가 8년이상 자경하였다 는 청구주장의 당부 나. 관련법령

(1) 조세특례제한법 제69조 【자경농지에 대한 양도소득세의 감면】

① 농지소재지에 거주하는 대통령령이 정하는 거주자가 8년 이상(괄호 생략) 계속하여 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상(비과세 감면 및 소액부징수 대상을 포함한다)이 되는 토지 중 대통령령이 정하는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100분의 100에 상 당하는 세액을 감면한다. 다만, 당해 토지가 국토의 계획 및 이용에 관 한 법률에 의한 주거지역 상업지역 및 공업지역(이하 이 조에서 "주거지역등" 이라 한다)에 편입되거나 도시개발법 그밖의 법률에 의하여 환지처분 전에 농지외의 토지로 환지예정지 지정을 받은 경우에는 주거지역등에 편 입되거나 환지예정지 지정을 받은 날까지 발생한 소득으로서 대통령령 이 정하는 소득에 한하여 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면한다.

(2) 조세특례제한법시행령 제66조 【자경농지에 대한 양도소득세의 감 면】

① 법 제69조 제1항 본문에서 농지소재지에 거주하는 대통령령이 정하 는 거주자 라 함은 8년(괄호 생략) 이상 다음 각호의 1에 해당하는 지역(경 작개시 당시에는 당해 지역에 해당하였으나 행정구역의 개편 등으로 이에 해당하지 아니하게 된 지역을 포함한다)에 거주하면서 경작한 자를 말한다.

1. 농지가 소재하는 시 군 구(자치구인 구를 말한다. 이하 이 항에서 같 다)안의 지역

2. 제1호의 지역과 연접한 시 군 구안의 지역

④ 법 제69조 제1항 본문에서 대통령령이 정하는 토지 라 함은 취득한 때부터 양도할 때까지의 사이에 8년(괄호 생략) 이상 자기가 경작한 사실 이 있는 농지로서 다음 각호의 1에 해당하는 것을 제외한 것을 말한다. 이 경우 상속받은 농지의 경작한 기간을 계산함에 있어서는 피상속인이 취득하여 경작한 기간은 상속인이 이를 경작한 기간으로 본다. (각호 생략)

⑤ 제4항의 규정을 적용받는 농지는 소득세법시행령 제162조 의 규정에 의 한 양도일 현재의 농지를 기준으로 한다. 다만, 양도일 이전에 매매계약조건 에 따라 매수자가 형질변경，건축착공 등을 한 경우에는 매매계약일 현재의 농지를 기준으로 하며, 환지처분전에 당해 농지가 농지외의 토지로 환지예정지 지정이 되고 그 환지예정지 지정일부터 3년이 경과하기 전의 토지로서 환지예정지 지정후 토지조성공사의 시행으로 경작을 못하게 된 경우에는 토지조성공사 착수일 현재의 농지를 기준으로 한다.

다. 사실관계 및 판단

(1) 청구인은 1989.1.7 취득한 쟁점토지를 2005.8.9 양도하면서 사실상 8년 이상 동일세대를 구성하였던 청구인의 부친 정OO이 자경하였다는 증빙자료로 이웃주민의 확인서 및 2000년도에 복합비료·분무기를 구입하 였다는 간이영수증, 장OO이 OOOOO이었다는 출자증권(1970년도 및 1973년도분) 등을 제시하고 있으며, 처분청의 답변자료에 의하면 청구인은 감면신청시에 청구인이 자경하였다고 하였다가 이의신청부터는 청구인의 부친이 쟁점토지를 자경하였다고 주장하였음을 알 수 있다.

(2) 청구인의 사업자이력을 조회한 내역은 아래 표와 같이 나타난다.

(3) 청구인과 정OO의 주민등록표상의 주소지를 보면 아래 표와 같이 나타나며, 이에 대해 청구인은 OOOOO 아파트를 우선분양받기 위하여 주소를 달리 하였으나 사실상 정OO이 사망하기 전까지 동일세대를 구성하여 함께 거주하였음을 주장하고 있다.

(4) 청구인은 처분청이 OOOOOO OOOO에 조회하여 발급받은 1984년～1998년간 쟁점토지의 조합비(수세) 내역상 청구인 또는 정OO이 아닌 강OO이가 조합비를 납부한 것으로 기재된 이유에 대하여 동 기간중에 OOOOOO가 일정구역의 대표자에게 조합비를 부과하고 일정구역안의 소규모 토지소유자는 이를 분담하였기 때문이라고 주장하고 있다. 이에 대해 우리 심판원에서 OOOOOO OOOO에 확인한 바에 의하면 조합비 부과 원칙은 토지소유자에게 부과하는 것이고 징수편의상 실경작 자에게 부과하는 경우가 있으나 일정구역을 지정하여 대표자에게 조합비 를 고지하는 경우는 없는 것으로 답변하고 있다.

(5) 판단컨대, 청구인은 청구인과 사실상 동일세대를 구성하였던 청구인의 부 정OO이 쟁점토지를 8년 이상 자경하였다면서 확인서 등을 제시 하고 있으나 동 자료가 신빙성있는 객관적인 증빙이라고는 인정할 수 없 으며, 청구인과 정OO이 동일 주소를 둔 기간이 1년 1개월 여에 불과하고 OOOOO 아파트의 우선분양 전·후에도 같은 주소를 갖고 있지 아니한 점, 쟁점토지의 조합비(수세)를 제3자가 납부하고 있는 점 등에 비추어 볼 때 청구인의 부 정OO이 쟁점토지를 8년 이상 자경하였다는 청구주장을 부인하고 청구인에게 쟁점토지의 양도소득세를 부과한 이 건 처분은 잘못이 없는 것으로 판단된다.

4. 결 론 이 건 심판청구는 심리결과 청구인의 주장이 이유없으므로 국세기본 법 제81조 및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.