부동산양도계약서상의 매매대금과 별도로 지급받은 금액을 양도대금의 일부로 보아 양도소득세를 과세한 처분의 당부(기각)

부동산양도계약서상 외의 금액은 계약서상 손해배상 등의 특약사항이 별도로 기재되어 있지 아니하고 객관적인 입증자료가 없으며, 관련인들의 전말서 등에 의해 매매대금과 별개로 양도소득세 보전금액을 용역비 명목으로 지급받은 사실이 나타나는 것으로 보아 양도대금의 일부로 보아 과세한 것은 정당함

1. 처분개요

가. 청구인은 2007.7.29. OOOOO OO OOO OOOOO OO OOO와 같은 동 701-3 외 2필지 대지 합계 2,148㎡(이하 “쟁점토지”라 한다)를 (주)OOOOO(OO OOOOOOOO OO)에 양도하고 양도소득세 신고시 양도가액을 2,007백만원으로 하여 양도소득세 269백만원을 납부하였다.

나. 부산지방국세청장은 청구인 외 25명에 대한 양도소득세 조사결과 청구인이 OOOOO의 용역업체인 (주)OOOOO와 OOOOO(주)로부터 청구인의 자(子) 김OO 명의의 은행계좌를 통하여 145백만원(이하 “쟁점금액”이라 한다)을 수령한 사실을 확인하고 관련자료를 처분청에 통보하였으며, 처분청은 쟁점금액을 쟁점토지 매매대금의 일부로 보아 2010.8.17. 청구인에게 2007년 귀속 양도소득세 69,031,280원을 경정·고지하였다.

다. 청구인은 이에 불복하여 2010.11.15. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

청구인은 OOOOO가 쟁점토지 일대에 아파트신축사업을 위해 쟁점토지에 대한 매매계약을 체결하고 매매대금 2,007백만원을 지급하여 매매계약이 완결되었고, 그 후 OOOOO로부터 받은 쟁점금액은 청구인이 쟁점토지를 양도하고 다른 부동산을 매입하는데 있어서의 어려움에 대한 정신적 손해배상금인데도 쟁점금액을 매매대금으로 보아 양도소득세를 과세한 처분은 부당하다.

나. 처분청 의견

청구인은 쟁점토지 인근에서 계속 거주하는 것으로 확인되고 손해배상 등에 대한 별도의 계약서를 작성한 사실이 없으며, 아파트 시행업체가 아닌 용역업체를 통하여 용역비 명목으로 변칙적으로 쟁점금액을 수령하고서도 정신적 손해배상금이라고 주장하는 것은 사회통념상 납득하기 어려울 뿐 아니라 정신적 손해배상금이라면 청구인의 계좌로 수령할 수 있음에도 청구인의 아들 김OO의 별도계좌로 송금받을 필요는 없었을 것이고, 당초 쟁점금액을 아들 김OO의 용역제공에 대한 대가라고 주장하다가 김OO가 근로자로 재직하여 용역제공의 여력이 없음이 입증되자 정신적 손해배상금이라고 주장하는 등 청구주장을 받아들이기 어렵다고 할 것인바, 쟁점금액은 쟁점토지의 양도소득세 등 보전명목으로 매매대금을 우회적으로 지급받은 것으로서 쟁점토지의 양도와 대가관계에 있음이 명백하므로 쟁점금액을 양도가액에 포함한 것은 정당하다.

3. 심리 및 판단

가. 쟁점

부동산양도계약서상의 매매대금과 별도로 지급받은 금액을 양도대금의 일부로 보아 양도소득세를 과세한 처분의 당부

나. 관련법령

(1) 국세기본법 제14조【실질과세】

① 과세의 대상이 되는 소득·수익·재산·행위 또는 거래의 귀속이 명의일 뿐이고 사실상 귀속되는 자가 따로 있는 때에는 사실상 귀속되는 자를 납세의무자로 하여 세법을 적용한다.

② 세법 중 과세표준의 계산에 관한 규정은 소득·수익·재산·행위 또는 거래의 명칭이나 형식에 불구하고 그 실질내용에 따라 적용한다.

(2) 소득세법 제94조【양도소득의 범위】

① 양도소득은 당해연도에 발생한 다음 각 호의 소득으로 한다.

1. 토지(「지적법」에 의하여 지적공부에 등록하여야 할 지목에 해당하는 것을 말한다) 또는 건물(건물에 부속된 시설물과 구축물을 포함한다)의 양도로 인하여 발생하는 소득 제96조【양도가액】

① 제94조 제1항 각 호의 규정에 의한 자산의 양도가액은 당해 자산의 양도당시의 양도자와 양수자간에 실제로 거래한 가액(이하 “실지거래가액”이라 한다)에 의한다.

다. 사실관계 및 판단

(1) 부산지방국세청장의「OOOOOOOOOOOOO」부동산투기조사 관련 양도소득세 조사종결보고서(2010년 7월)를 보면, 다음과 같이 되어 있다. (가) 청구인 등 26명은 OO 소재 「OOOOOOOOOOOOO」내 소유부동산을 OOOOO에 양도하고 매매계약서상의 금액으로 양도소득세를 신고하였으나, 양도일 이후 조사대상자들의 친·인척들 명의계좌로 용역업체인 (주)OOOOO, OOOOO(주)가 입금한 용역비를 다시 청구인 등이 수령한 것은 양도대금을 우회적으로 수령한 혐의가 있다. (나) OOOOO와 용역계약을 체결한 OO부동산 대표 김OO 등은 양도소득세 보전명목으로 양도일 이후 추가로 OOOOO로부터 대금을 받게 해 주겠다는 약속 등을 청구인 등 지주들과 하였다. (다) 시행업체인 OOOOO에 의하여 설립된 (주)OOOOO와 OOOOO(주)는 실제 용역업자들을 고용하고 지주들로부터의 원활한 토지구입을 위하여 지주들의 친·인척과 작성한 용역계약서에 의한 용역비 지불을 OOOOO에 요구하고 자금집행을 하였다. (라) 청구인 등 조사대상자 26명에게 확인한바 23명으로부터 대금수령 사실을 확인하고 수령경위에 대하여 OOOOO 실사주 유OO, (주)OOOOO 대표이사 이OO, OOOOO(주) 대표이사 성OO, OOOOO와 최초 용역계약을 체결한 OO부동산 대표 김OO에게 확인한바, 당초 부동산 매매계약에 의한 거래대금은 정상적으로 지불하고 토지양도자들의 불만에 의한 추가적인 요구로 양도소득세 보전금액을 용역비 명목으로 지불하였다고 진술하였다.

(2) 청구인의 쟁점금액 수령사실 확인서 및 관련자들의 진술을 보면, 다음과 같다. (가) 청구인은 쟁점토지를 OOOOO에 양도하고 양도대금 2007백만원을 수령한 것과 별도로 아들 김OO의 OO은행 계좌로 2007.10.26.과 2008.2.5. 쟁점금액 145백만원을 수령하였음을 확인하였다. (나) 청구인이 쟁점토지의 양도소득세 보전명목으로 쟁점금액을 받은 사실이 부동산중개 용역업자 김OO의 진술서, OOOOO 실사주 유OO의 확인서 및 전말서, (주)OOOOO 대표이사 이OO 및 OOOOO(주) 대표이사 성OO의 전말서에서 확인된다.

(3) 청구인과 OOOOO간의 쟁점토지 매매계약서(4매) 내역을 보면, 총 매매가액 2,007백만원으로 되어 있고 쟁점금액과 관련한 손해배상금 등의 특기사항은 기재되어 있지 아니하다.

(4) 살피건대, 쟁점토지의 양도계약서상에서 양도금액 2,007백만원 외에 청구인이 주장하는 손해배상 등의 특약사항이 별도로 기재되어 있지 아니하고, 부동산중개 용역업자 김OO의 진술서, OOOOO 실제 경영자 유OO의 확인서 및 전말서, (주)OOOOO 대표이사 이OO 및 OOOOO(주) 대표이사 성OO의 전말서에서 청구인에게 쟁점토지의 양도소득세 보전명목으로 쟁점금액을 별도로 지급한 사실이 나타나며, 쟁점금액이 정신적 손해배상금이라는 사실을 확인할 수 있는 객관적인 입증자료가 제출되지 아니한 점 등을 종합하여 볼 때, 쟁점금액을 쟁점토지의 양도대금으로 보는 것이 타당하다고 볼 수 있으므로 청구인의 주장은 받아들이기 어렵다고 판단된다.

4. 결 론 이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로 「국세기본법」제81조 및 제65조 제1항 제2호에 의하여 주문과 같이 결정한다.