대체 주택분양권에 종전 비과세 규정이 적용되나?

주택분양권 B와 C를 소유한 1세대가 2019년 2월 12일 이후 일반주택 A를 장기임대주택으로 등록했다. 준공된 B주택을 양도하면서 거주주택 특례를 생애 최초로 적용받았다.

’19.2.12. 전 장기임대주택을 보유하지 않는 상태에서 새로운 주택을 취득하기 위하여 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 대체「주택분양권」은 개정시행령 부칙에 따른 종전의 거주주택 특례규정을 적용받을 수 없음

법규과-2767

주택분양권(B,C)을 소유한 1세대가, ’19.2.12. 이후 일반주택(A)을 「소득세법 시행령」 제155조제20항제2호의 장기임대주택으로 등록한 후, 준공된 B주택을 양도하여 같은 조 같은 항의 거주주택 특례규정을 생애 최초로 적용받은 경우, 대체주택으로 취득한 C주택은 「소득세법 시행령」(2019.2.12. 대통령령 제29523호로 개정된 것) 부칙 제7조 제2항에 따른 종전 규정을 적용받을 수 없는 것입니다.

질의

2019.2.12. 전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 대체 주택분양권에 종전 거주주택 특례규정을 적용할 수 있는지 여부.

회답

주택분양권(B,C)을 소유한 1세대가 2019.2.12. 이후 일반주택(A)을 「소득세법 시행령」 제155조제20항제2호의 장기임대주택으로 등록한 후, 준공된 B주택을 양도하여 같은 조 같은 항의 거주주택 특례규정을 생애 최초로 적용받은 경우, 대체주택으로 취득한 C주택은 「소득세법 시행령」(2019.2.12. 대통령령 제29523호로 개정된 것) 부칙 제7조 제2항에 따른 종전 규정을 적용받을 수 없는 것입니다.

국세청 법령해석 서면-2021-법규재산-4760 (2022.09.29 회신), "대체 주택분양권에 종전 비과세 규정이 적용되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000554882/