상속한 장기임대주택의 임대기간을 합산할 수 있나?

국세청 공식 회신문서번호 서면-2015-부동산-1813회신일 2015.10.26세목 양도소득세회신 후 개정 보관 문서

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1. 질문상속한 장기임대주택의 임대기간을 합산할 수 있나?2. 공식 회신국세청 · 2015.10.263. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문1개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2015.10.26

피상속인과 상속인의 임대기간을 합산하여 과세특례를 적용한다.

상속받아 계속 임대하던 장기임대주택의 임대기간 합산 여부를 물었다. 피상속인과 상속인의 임대기간을 합산하여 과세특례를 적용한다. 피상속인의 주택을 상속받은 뒤 계속 주택으로 임대하다가 양도한 경우여야 한다.

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령이 회신 이후 개정·시행됐다. 현재 조문과 대조가 필요하다. 회신 이후 개정 시행: 조세특례제한법(2026.07.01 시행) 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

상속인이 피상속인의 장기임대주택을 상속받아 계속 주택으로 임대하던 중 양도했다.

「조세특례제한법」제97조의4 제1항을 적용할 때 피상속인의 장기임대주택을 상속인이 상속받아 계속하여 주택으로 임대하던 중에 양도하는 경우 피상속인 및 상속인의 임대기간을 합산하여 동 규정에 따른 과세특례를 적용하는 것임

부동산납세과-1756

「조세특례제한법」제97조의4 제1항을 적용할 때 피상속인의 장기임대주택을 상속인이 상속받아 계속하여 주택으로 임대하던 중에 양도하는 귀 질의의 경우, 피상속인 및 상속인의 임대기간을 합산하여 동 규정에 따른 과세특례를 적용하는 것입니다.

장기임대주택을 상속받아 계속 임대하다가 양도한 경우 임대기간을 합산하는지 여부.

「조세특례제한법」 제97조의4 제1항을 적용할 때 피상속인의 장기임대주택을 상속인이 상속받아 계속 주택으로 임대하던 중 양도하는 경우에는 피상속인과 상속인의 임대기간을 합산하여 해당 과세특례를 적용합니다.

국세청 법령해석 서면-2015-부동산-1813 (2015.10.26 회신), "상속한 장기임대주택의 임대기간을 합산할 수 있나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000185219/

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000185219)
원 제목: 장기임대주택을 상속받은 경우 임대기간 합산 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-09