분양권 포기 보상금은 원천징수 대상인가?

건설업자는 상가 신축 과정에서 기존 분양자에게 분양권 포기와 사업 협조·동의의 대가로 보상금 또는 합의금을 지급한다. 기존 분양자는 당초 분양받은 상가의 분양가액을 실제 납입하였다.

건설업자는 기존 분양자에게 지급하는 보상금, 합의금 등에서 이에 직접 대응하는 필요경비(당초 분양받은 상가에 대해 실지 납입한 분양가액)를 공제한 금액에 대해 소득세법 제129조 제1항 제6호의 원천징수세율로 소득세를 원천징수 함

건설업자가 상가를 신축함에 있어 기존 분양자에게 분양권을 포기하고 상가의 건축사업이 조속하고 원만히 이루어지도록 협조하고 동의해 주는 대가로 지급하는 보상금, 합의금 등은 사례금 성격으로 기타소득에 해당하는 것이며,

이 때 건설업자는 기존 분양자에게 지급하는 보상금, 합의금 등에서 이에 직접 대응하는 필요경비(질의의 경우 당초 분양받은 상가에 대해 실지 납입한 분양가액)을 공제한 금액에 대해 소득세법 제129조 제1항 제6호의 세율을 적용하여 소득세를 원천징수하는 것으로 기 질의회신문(서면인터넷방문상담1팀-537, 2005.5.19.)을 참조하시기 바랍니다.

질의

계약해지로 기존 분양자에게 계약금·중도금과 관련한 보상금 또는 합의금을 지급할 때 기타소득 원천징수 대상인지 여부.

회답

분양권을 포기하고 상가 건축사업에 협조·동의하는 대가로 지급하는 보상금과 합의금 등은 사례금 성격의 기타소득이다.

건설업자는 보상금과 합의금 등에서 직접 대응하는 필요경비인 실제 납입 분양가액을 공제한 금액에 「소득세법」 제129조 제1항 제6호의 세율을 적용하여 소득세를 원천징수한다.

국세청 법령해석 원천세과-354 (2011.06.17 회신), "분양권 포기 보상금은 원천징수 대상인가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000145776/