다가구주택을 공유지분으로 팔면 몇 주택인가?

국세청 공식 회신문서번호 재산46014-267회신일 2000.03.03세목 양도소득세회신 후 개정 보관 문서

검색 색인 제외 보관본. 질문·답·공식 본문·회신일·해소된 근거 조문 중 일부가 검색 품질 기준을 충족하지 않는다. 아래에 남은 공식 원문과 출처 링크를 확인한다.

1. 질문다가구주택을 공유지분으로 팔면 몇 주택인가?2. 공식 회신국세청 · 2000.03.033. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문1개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2000.03.03

공유지분으로 2인에게 양도한 경우에는 2주택을 양도한 것으로 판단한다.

구분등기되지 않은 다가구주택을 공유지분으로 2인에게 양도할 때 주택 수를 물었다. 공유지분으로 2인에게 양도한 경우에는 2주택을 양도한 것으로 판단한다. 가구별 분양 없이 하나의 매매단위로 1인에게 양도해야 단독주택으로 본다.

근거 조문 소득세법 시행령 제155조제15항

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령이 회신 이후 개정·시행됐다. 현재 조문과 대조가 필요하다. 회신 이후 개정 시행: 소득세법 시행령(2026.07.01 시행) 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

법제처 시행일별 원문 대조 · 2026.09.10 기준

회신 당시와 현재의 인용 규정이 직접 달라졌다

GovBrief 판단 이전 회신의 결론을 현재 사실관계에 그대로 적용하지 않는다.

인용 조문·항·호 중 1곳에서 문구 변경, 조문 이동 또는 삭제 신호를 확인했다. 아래 전후 문장의 요건·금액·기간·예외를 현재 사실관계에 다시 대입해야 한다.

문구 변경·이동 1 · 문구 동일 0

문구 변경회신 당시 시행본 2000.01.01 → 현재 시행본 2026.07.01
소득세법 시행령 제155조 제15항: 회신 당시 1개 문장·단위에서 현재 1개로 바뀌었다(수정 1개).
무엇이 바뀌었나 종전의 삭제·수정 대상 문구와 현재의 신설·대체 문구를 직접 대조한다.
종전: 삭제·수정 대상
⑮제154조제1항의 규정을 적용함에 있어서 재정경제부령이 정하는 다가구주택(이하 "다가구주택"이라 한다)을 가구별로 분양하지 아니하고 당해 다가구주택을 하나의 매매단위로 하여 1인에게 양도하거나, 1인으로부터 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하는 경우에는 이를 단독주택으로 본다.
현재: 신설·대체 내용 (2026.09.10)
⑮ 제154조제1항을 적용할 때 「건축법 시행령」 별표 1 제1호다목에 해당하는 다가구주택은 한 가구가 독립하여 거주할 수 있도록 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 본다. 다만, 해당 다가구주택을 구획된 부분별로 양도하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 양도하는 경우에는 그 전체를 하나의 주택으로 본다.
회신 당시 법령 원문 · 현재 조문 원문

표시 문장은 법제처 공식 시행일별 원문을 기계적으로 대조한 결과다. 편집 판단은 변경된 규정을 다시 확인할 필요성을 설명하며 개별 세무·통관 자문이 아니다.

사실관계

다가구주택이 구분등기되지 않아 공유지분 형태로 2인에게 양도하였다.

질의요지

건축법 시행령 별표1 제1호 다목에서 규정하는 다가구주택을 가구별로 분양하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 1인에게 양도하는 경우에는 소득세법 시행령 제155조 제15항의 규정에 의하여 이를 단독주택으로 보아 1가구1주택 비과세 여부를 판정하는 것이나 다가구주택이 구분등기가 되지 않아 부득이 공유지분으로 2인에게 양도한 경우에는 2주택을 양도한 것으로 보아 1가구1주택 여부를 판단하는 것임.

본문(원문)

1. 건축법시행령 별표1 제1호 다목에서 규정하는 다가구주택을 가구별로 분양하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 1인에게 양도하는 경우에는 소득세법 시행령 제155조 제15항의 규정에 의하여 이를 단독주택으로 보아 1가구1주택 비과세 여부를 판정하는 것이나

2. 귀 질의 내용과 같이 다가구주택이 구분등기가 되지 않아 부득이 공유지분으로 2인에게 양도한 경우에는 2주택을 양도한 것으로 보아 1가구1주택 여부를 판단하는 것임.

정제 정리

질의

구분등기되지 않은 다가구주택을 부득이 공유지분으로 2인에게 양도한 경우 1가구1주택에 해당하는지.

회답

1. 건축법시행령 별표1 제1호 다목에서 규정하는 다가구주택을 가구별로 분양하지 않고 하나의 매매단위로 1인에게 양도하는 경우에는 소득세법 시행령 제155조 제15항에 따라 단독주택으로 보아 1가구1주택 비과세 여부를 판정합니다.

2. 다가구주택이 구분등기되지 않아 부득이 공유지분으로 2인에게 양도한 경우에는 2주택을 양도한 것으로 보아 1가구1주택 여부를 판단합니다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

소득세법 시행령 제155조제15항 (1세대1주택의 특례) 조문 원문 govbrief.kr 이 조문을 인용한 다른 해석

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재산46014-267 (<time datetime="2000-03-03">2000.03.03</time> 회신), "다가구주택을 공유지분으로 팔면 몇 주택인가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000118063/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000118063)
원 제목: 다가구주택이 구분등기가 되지 않아 부득이 공유지분으로 2인에게 양도한 경우에 1가구1주택 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10