취득 후 1년 내 부동산 양도차익은 어떻게 계산하는가?

상속받은 부동산을 장기보유하다가 구 건물을 헐고 새 건물을 지었다. 신축 후 1년 이내에 건물 일부만 양도했다.

부동산취득 후 1년 이내에 양도시 실지거래가액으로 양도소득금액을 계산하고 상속 부동산을 장기보유 후 구 건물철거하고 새로운 건물을 지은 후 1년 이내에 그 일부만 양도한 거래로 투기성 없는 것으로 인정되는 경우 실지거래가액의 적용대상에서 제외할 수 있음

1. “부동산을 취득한 후 1년 이내에 양도한 경우”에는 실지거래가액으로 양도소득금액을 계산하는 것이나,

2. 다만, 상속받은 부동산을 장기보유하다가 구 건물을 헐고 새로운 건물을 지은 후 1년 이내에 그 일부만 양도한 거래로써 당해 건물의 신축ㆍ양도 경위와 이용 상태 등에 비추어 투기성이 없는 것으로 인정되는 경우에는 소득세법시행령 제170조 제9항의 규정에 의한 자문을 거쳐 실지거래가액의 적용대상에서 제외할 수 있는 것입니다.

질의

부동산 취득 후 1년 이내에 양도하는 경우 양도소득금액의 계산방법과 예외 여부.

회답

1. “부동산을 취득한 후 1년 이내에 양도한 경우”에는 실지거래가액으로 양도소득금액을 계산하는 것이나,

2. 다만, 상속받은 부동산을 장기보유하다가 구 건물을 헐고 새로운 건물을 지은 후 1년 이내에 그 일부만 양도한 거래로써 당해 건물의 신축ㆍ양도 경위와 이용 상태 등에 비추어 투기성이 없는 것으로 인정되는 경우에는 소득세법시행령 제170조 제9항의 규정에 의한 자문을 거쳐 실지거래가액의 적용대상에서 제외할 수 있는 것입니다.

국세청 법령해석 재일46014-4544 (<time datetime="1993-12-20">1993.12.20</time> 회신), "취득 후 1년 내 부동산 양도차익은 어떻게 계산하는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000114884/