8주택 중 7주택을 같은 날 팔면 비과세되나?

여러 주택을 소유한 1세대가 같은 날 여러 주택을 양도하는 상황이다. 거주자가 마지막으로 양도한 것으로 선택한 주택과 남은 1주택의 취득 시기가 쟁점이다.

여러개의 주택을 소유한 1세대가 같은 날에 양도하는 경우에는 당해 거주자가 선택하는 순서에 따라 주택을 양도한 것으로 보는 것이며, 거주자가 마지막으로 양도한 것으로 선택한 주택이 나머지 1주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 양도한 주택인 경우에는 같은법 시행령 제154조 제1항의 요건을 충족한 경우에 한하여 양도소득세가 비과세됨

1. 여러개의 주택을 소유한 1세대가 같은 날에 양도하는 경우에는 「소득세법」제154조 제9항의 규정을 준용하여 당해 거주자가 선택하는 순서에 따라 주택을 양도한 것으로 보는 것이며,

2. 귀 질의의 경우, 거주자가 마지막으로 양도한 것으로 선택한 주택이 나머지 1주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 양도한 주택인 경우에는 같은법 시행령 제154조 제1항의 요건을 충족한 경우에 한하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.

질의

8주택 보유자가 7주택을 같은 날 양도한 경우 일시적 2주택 비과세가 적용되는지.

회답

1. 여러 주택을 소유한 1세대가 같은 날 양도하는 경우에는 「소득세법」 제154조 제9항을 준용하여 거주자가 선택하는 순서에 따라 주택을 양도한 것으로 봅니다.

2. 마지막으로 양도한 것으로 선택한 주택이 나머지 1주택을 취득한 날부터 1년 이내에 양도한 주택이면, 같은 법 시행령 제154조 제1항의 요건을 충족한 경우에 한하여 양도소득세가 비과세됩니다.

국세청 법령해석 재산세과-1887 (<time datetime="2008-07-24">2008.07.24</time> 회신), "8주택 중 7주택을 같은 날 팔면 비과세되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000071696/