복합주택은 어느 면적까지 주택으로 보나?

하나의 건물이 공부상 주택과 주택 외 건물로 복합되어 있다. 1층은 주택 외 부분이고 2층은 주택이며, 2층 전용계단이 1층에 설치된 경우도 제시되었다.

1세대1주택 비과세 여부를 판정함에 있어 복합주택의 경우 사실상 주택으로 사용된 건물 면적이 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적보다 큰 경우에는 그 전부를 주택으로 보는 것이며, 이에 해당하는지 여부는 사실판단할 사항임

1.「소득세법」제89조 제1항 제3호 및「같은 법 시행령」제154조의 규정에 의하여 양도소득세가 비과세되는 1세대 1주택을 판정함에 있어 하나의 건물이 공부상 주택과 주택외의 건물로 복합되어 있는 경우에 주택의 구분은 사실상 사용하는 용도에 따라 구분하는 것이며, 사실상의 용도가 불분명한 경우에는 공부상의 용도에 따르는 것으로, 이 경우 사실상 주택으로 사용된 건물 면적이 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적보다 큰 경우에는 그 전부를 주택으로 보는 것이며, 사실상 주택으로 사용된 건물 면적이 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적보다 적거나 같을 때에는 주택 외의 용도로 사용된 건물 면적은 주택으로 보지 아니하고 사실상 주택으로 사용된 건물면적만 주택으로 보아 소득세법상 1세대 1주택 비과세 규정을 적용하는 것입니다.

2. 위 “1”을 적용함에 있어 1층은 주택 외의 부분이고 2층은 주택인 복합주택의 경우로서 2층을 올라가기 위한 2층 전용계단이 1층에 설치된 경우에는 1층 중 그 계단부분은 주택으로 보아 위 "1"을 적용하는 것입니다.

3. 귀 질의의 경우 계단의 용도 및 실제 주택으로 사용한 면적이 주택외의 용도로 사용된 면적보다 큰 경우에 해당하는지 여부 등은 사실관계를 종합하여 판단할 사항입니다.

질의

복합주택의 1세대 1주택 비과세 판정 시 주택 면적과 2층 전용계단을 어떻게 구분하는지 여부.

회답

1. 사실상 사용하는 용도에 따라 구분하되 용도가 불분명하면 공부상 용도에 따릅니다. 실제 주택 면적이 주택 외 면적보다 크면 전부를 주택으로 보고, 작거나 같으면 실제 주택 면적만 주택으로 봅니다.

2. 1층의 주택 외 부분에 설치된 2층 전용계단은 주택으로 봅니다.

3. 계단의 용도와 실제 면적의 대소는 사실관계를 종합하여 판단합니다.

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담4팀-1653 (<time datetime="2007-05-17">2007.05.17</time> 회신), "복합주택은 어느 면적까지 주택으로 보나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000042882/