국가의 부동산 임대는 갱신 때도 과세되는가?

국세청 공식 회신문서번호 서면인터넷방문상담3팀-1435회신일 2007.05.11세목 부가가치세회신 후 개정 보관 문서

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1. 질문국가의 부동산 임대는 갱신 때도 과세되는가?2. 공식 회신국세청 · 2007.05.113. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문1개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2007.05.11

2007.1.1. 이후 계약을 체결하여 공급하는 부동산 임대분부터 부가가치세가 과세된다.

국가 등이 부동산 임대계약을 갱신할 때 부가가치세가 과세되는지를 물었다. 2007.1.1. 이후 계약을 체결하여 공급하는 부동산 임대분부터 부가가치세가 과세된다. 계약 체결에는 최초 계약뿐 아니라 수정, 변경 및 갱신도 포함된다.

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령이 회신 이후 개정·시행됐다. 현재 조문과 대조가 필요하다. 회신 이후 개정 시행: 부가가치세법 시행령(2026.04.01 시행) 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

국가 또는 지방자치단체 등이 국·공유재산 중 부동산을 임대한다. 기존 임대계약의 갱신에 따른 과세 여부가 문제되었다.

국가 등이 부동산을 임대하는 경우에는 2007.1.1.이후 계약을 체결(최초 계약 및 수정, 변경, 갱신을 포함)하여 공급하는 분부터 부가가치세가 과세되는 것임.

국가 등이 부동산을 임대하면서 계약 갱신에 따른 부가가치세 과세여부와 관련한 귀 질의의 경우 기 질의회신사례[재경부 부가가치세제과-186,2007.03.22]를 참고하시기 바랍니다.

[재경부 부가가치세제과-186,2007.03.22]

ｏ 국가, 지방자치단체 등이 국ㆍ공유재산 중 부동산을 임대하는 경우에는 「부가가치세법 시행령」 제38조 제3호의 규정에 의하여 2007.1.1.이후 계약을 체결(최초 계약 및 수정, 변경, 갱신을 포함)하여 공급하는 분부터 부가가치세가 과세되는 것임.

국가 등이 부동산을 임대하면서 계약을 갱신하는 경우의 부가가치세 과세 여부.

국가, 지방자치단체 등이 국·공유재산 중 부동산을 임대하는 경우에는 2007.1.1. 이후 계약을 체결하여 공급하는 분부터 부가가치세가 과세된다. 계약 체결에는 최초 계약 및 수정, 변경, 갱신이 포함된다.

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담3팀-1435 (2007.05.11 회신), "국가의 부동산 임대는 갱신 때도 과세되는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000041896/

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000041896)
원 제목: 국가 등이 공급하는 부동산 임대용역에 대한 부가가치세 과세 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-09