상가 예약매출의 분양원가는 어떻게 계산하는가?

국세청 공식 회신문서번호 서면-2015-법령해석법인-2476회신일 2016.10.07세목 법인세미확인 보관 문서

검색 색인 제외 보관본. 질문·답·공식 본문·회신일·해소된 근거 조문 중 일부가 검색 품질 기준을 충족하지 않는다. 아래에 남은 공식 원문과 출처 링크를 확인한다.

1. 질문상가 예약매출의 분양원가는 어떻게 계산하는가?2. 공식 회신국세청 · 2016.10.073. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문0개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2016.10.07

원칙은 개별원가계산 또는 분양면적비율 안분이며, 일정 요건에서는 분양가액 비율을 적용할 수 있다.

상가 신축분양 시 각 사업연도 소득금액에 반영할 취득가액 계산방법을 물었다. 원칙은 개별원가계산 또는 분양면적비율 안분이며, 일정 요건에서는 분양가액 비율을 적용할 수 있다. 전체 분양가액이 사전 공시 등으로 명백히 확인되어야 하며 선택한 방법은 분양 완료까지 계속 적용한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

법인이 층별·위치별·용도별 분양금액을 달리하여 상가 등을 신축분양한다.

질의요지

상가 등을 신축분양함에 있어 각사업연도 소득금액 계산시 취득가액은 원칙적으로 개별원가계산방법 또는 분양면적비율에 의한 안분계산방법에 의하는 것임

회답

법령해석과-2963

본문(원문)

귀 서면질의의 경우 우리청 해석(서이46012-11875, 2003.10.27.)를 참고하시기 바람

법인이 상가 등을 신축분양함에 있어 층별·위치별·용도별 분양금액을 달리하여 분양하는 경우 분양되는 상가 등에 대한 각 사업연도 소득금액 계산시 취득가액은 원칙적으로 개별원가계산방법 또는 분양면적비율에 의한 안분계산방법에 의하는 것이나, 각 층별·위치별·용도별 분양금액이 다르고 전체 분양가액이 구체적으로 산정되었음이 사전 공시방법 등에 의해 명백히 확인되는 경우에는 총취득가액에 당해 사업연도에 분양된 건물의 분양가액이 총분양예정가액에서 차지하는 비율을 곱하여 계산한 금액으로 할 수 있는 것이며, 이 경우 동 원가계산방법은 당해 건물의 분양이 완료될 때까지 계속 적용하여야 함

정제 정리

질의

상가 등을 신축분양하는 법인의 각 사업연도 소득금액 계산 시 취득가액 산정방법.

회답

법령해석과-2963

우리청 해석(서이46012-11875, 2003.10.27.)을 참고합니다.

1. 원칙적으로 개별원가계산방법 또는 분양면적비율에 따른 안분계산방법을 적용합니다.

2. 층별·위치별·용도별 분양금액이 다르고 전체 분양가액이 사전 공시방법 등에 의해 명백히 확인되는 경우에는, 총취득가액에 해당 사업연도 분양 건물의 분양가액이 총분양예정가액에서 차지하는 비율을 곱하여 계산할 수 있습니다.

3. 이 원가계산방법은 해당 건물의 분양이 완료될 때까지 계속 적용해야 합니다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

원문이 참조한 다른 해석

서이46012-11875 층과 용도별 분양가가 다른 상가의 취득가액은 어떻게 계산하는가?

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 서면-2015-법령해석법인-2476 (<time datetime="2016-10-07">2016.10.07</time> 회신), "상가 예약매출의 분양원가는 어떻게 계산하는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000215491/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000215491)
원 제목: 예약매출에 따른 분양원가 계산 시 분양계약률 산정방법
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10