혼인합가 특례 후 남은 주택의 보유기간은 언제부터 계산하는가?

각각 1주택(A, B)을 보유한 두 사람이 혼인해 1세대 2주택이 됐다. 혼인일부터 5년 이내 B주택을 먼저 양도해 비과세를 적용받은 뒤 남은 A주택을 양도하려 한다.

1주택(A)을 보유한 자와 1주택(B)을 보유한 자가 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우로서 혼인한 날로부터 5년 이내 1주택(B)을 먼저 양도하여 ｢소득세법 시행령｣ 제155조제5항 특례에 따라 1세대 1주택 비과세 적용을 받고, 남은 1채(A)를 양도하는 경우 양도하는 주택(A)의 보유기간 기산일은 양도하는 당해 주택의 취득일임

부동산납세과-569

귀 질의의 경우, 1주택(A)을 보유한 자와 1주택(B)을 보유한 자가 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우로서 혼인한 날로부터 5년 이내 1주택(B)을 먼저 양도하여 ｢소득세법 시행령｣ 제155조제5항 특례에 따라 1세대 1주택 비과세 적용을 받고, 남은 1채(A)를 양도하는 경우 양도하는 주택(A)의 같은 영 제154조제1항에 따른 보유기간은 양도하는 당해 주택의 취득일부터 기산하는 것입니다.

질의

혼인합가 특례로 1주택을 먼저 비과세 양도하고 남은 주택을 양도할 때 보유기간의 기산일.

회답

1주택(A) 보유자와 1주택(B) 보유자가 혼인하여 1세대 2주택이 된 경우로서, 혼인한 날부터 5년 이내 B주택을 먼저 양도해 ｢소득세법 시행령｣ 제155조제5항에 따른 1세대 1주택 비과세를 적용받고 남은 A주택을 양도하는 경우, 같은 영 제154조제1항에 따른 A주택의 보유기간은 해당 주택의 취득일부터 기산합니다.

국세청 법령해석 서면-2021-부동산-4567 (<time datetime="2022-03-17">2022.03.17</time> 회신), "혼인합가 특례 후 남은 주택의 보유기간은 언제부터 계산하는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000515797/