원상복구비를 임대인에게 주면 과세되는가?

국세청 공식 회신문서번호 서면-2017-부가-1699회신일 2017.07.30세목 부가가치세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 2017.07.30

임차인이 직접 원상복구하면 재화의 공급이 아니지만 비용을 별도 지급하면 부가가치세가 과세된다.

임차 종료 때 원상복구하거나 그 비용을 임대인에게 지급할 때 과세 여부를 물었다. 임차인이 직접 원상복구하면 재화의 공급이 아니지만 비용을 별도 지급하면 부가가치세가 과세된다. 원상복구 조건의 임대차계약에서 실제 복구 여부와 대가의 별도 지급 여부가 기준이다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

임차인은 자기 부담으로 임차 부동산에 실내장식 등을 하였다. 임대차계약에는 임차기간 만료 시 원상복구하는 조건이 있었다.

질의요지

임차기간 만료시 임차인의 부담으로 원상복구를 하는 때에는 임대인에 대한 재화의 공급으로 보지 아니하나, 임차기간 만료시 임차인이 원상복구를 하지 아니하고 원상복구에 필요한 대가를 임대인에게 별도로 지급하는 때에는 부가가치세가 과세됨

회답

부가가치세과-1825

본문(원문)

귀 서면질의의 경우 기존해석사례(부가46015-1779, 1994.09.01)를 보내드리니 참조하시기 바랍니다.

○ 부가46015-1779, 1994.09.01

사업자가 부가가치세가 과세되는 부동산을 임차함에 있어 임차인이 자기의 부동산으로 실내장식등을 하고 임차기간 만료시 원상복구 하여 주는 조건으로 임대차계약을 하였을 경우

임차기간 만료시 임차인의 부담으로 원상복구를 하는 때에는 임대인에 대한 재화의 공급으로 보지 아니하나,

임차기간 만료시 임차인이 원상복구를 하지 아니하고 원상복구에 필요한 대가를 임대인에게 별도로 지급하는 때에는 당해 대가에 대하여 부가가치세가 과세됨

정제 정리

질의

임차기간 만료 시 임차인이 원상복구하거나 원상복구에 필요한 대가를 임대인에게 별도로 지급하는 경우의 부가가치세 과세 여부.

회답

○ 부가46015-1779, 1994.09.01

임차기간 만료 시 임차인의 부담으로 원상복구하는 때에는 임대인에 대한 재화의 공급으로 보지 않습니다.

임차인이 원상복구하지 않고 원상복구에 필요한 대가를 임대인에게 별도로 지급하는 때에는 해당 대가에 부가가치세가 과세됩니다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

원문이 참조한 다른 해석

부가46015-1779 임차인이 원상복구비를 주면 부가세가 붙나?

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 서면-2017-부가-1699 (<time datetime="2017-07-30">2017.07.30</time> 회신), "원상복구비를 임대인에게 주면 과세되는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000344743/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000344743)
원 제목: 임차인 부담 내부시설공사비의 부가가치세 과세대상 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10