분양 중 아파트 부수토지는 어떻게 평가하나?

법인이 건설·분양 중인 아파트의 부수토지를 보유하고 있다. 분양계약금과 중도금 등 일부 금액은 이미 자산가액으로 계상되어 있다.

비상장주식 평가시 순자산가액을 계산함에 있어서 토지의 가액은 평가기준일 현재 시가에 의하되 시가를 산정하기 여려운 때에는 개별공시지가에 의하는 것이며, 이 때 시가라 함은 평가기준일 현재에 있어서 각 재산의 현황에 따라 불특정다수인간에 자유로이 거래가 되는 통상 성립된다고 인정되는 가액을 말하는 것임

비상장주식 평가시 순자산가액을 계산함에 있어서 토지의 가액은 평가기준일 현재 시가에 의하되 산정하기 어려울 때에는 개별공시지가에 의하는 것임. 이 때 “시가”라 함은 평가기준일 현재에 있어서 각 재산의 현황에 따라 불특정다수인간에 자유로이 거래가 되는 경우에 통상 성립된다고 인정되는 가액을 말하는 것이며,

건설ㆍ분양중인 아파트 부수 토지의 가액을 위와같이 평가한 가액에서 분양계약금 및 중도금 등 이미 자산가액으로 계상한 금액을 차감하여 산정하는 것임.

질의

비상장주식의 순자산가액을 계산할 때 토지와 건설·분양 중인 아파트 부수토지를 어떻게 평가하는지.

회답

토지는 평가기준일 현재 시가로 평가하되 시가 산정이 어려우면 개별공시지가를 적용합니다. 시가는 평가기준일 현재 재산의 현황에 따라 불특정다수인 사이에서 자유롭게 거래될 때 통상 성립된다고 인정되는 가액입니다.

건설·분양 중인 아파트 부수토지는 위와 같이 평가한 가액에서 분양계약금 및 중도금 등 이미 자산가액으로 계상한 금액을 차감하여 산정합니다.

국세청 법령해석 재삼46014-725 (1998.04.28 회신), "분양 중 아파트 부수토지는 어떻게 평가하나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000130216/