임차권 승계 후 5년 거주하면 양도세가 비과세인가?

국세청 공식 회신문서번호 재일46014-943회신일 1997.04.21세목 양도소득세미확인 보관 문서

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1. 질문임차권 승계 후 5년 거주하면 양도세가 비과세인가?2. 공식 회신국세청 · 1997.04.213. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문0개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 1997.04.21

입주일부터 양도일까지 5년 이상 거주하면 취득 후 3년 보유 여부와 관계없이 비과세된다.

임차인의 지위를 승계해 임대주택을 취득·양도하는 경우 비과세 여부를 물었다. 입주일부터 양도일까지 5년 이상 거주하면 취득 후 3년 보유 여부와 관계없이 비과세된다. 임대사업자의 동의를 받아 입주한 날부터 거주기간을 계산해야 한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

임차인의 지위를 승계받아 임대주택을 취득한 뒤 양도하는 경우이다. 임대사업자의 동의를 받아 입주했다.

질의요지

임차인의 지위를 승계받아 임대주택을 취득하여 양도하는 경우에도 임대사업자로부터 동의를 받아 입주한 날로부터 기산하여 양도하는 날까지 5년 이상 거주하였으면 취득일 이후 3년 보유여부에 관계없이 양도소득세가 비과세 됨

본문(원문)

1. 임대주택법에 의한 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 당해 건설임대주택의 임차일로부터 당해 주택의 양도일까지의 거주기간이 5년이상인 경우에는 취득일이후 3년보유 여부에 관계없이 1세대1주택으로 비과세는 적용받을 수 있는 것임.

2. 따라서 임차인의 지위를 승계받아 임대주택을 취득하여 양도하는 경우에도 임대사업자로부터 동의를 받아 입주한 날로부터 기산하여 양도하는 날까지 5년이상 거주하였으면 취득일 이후 3년보유여부에 관계없이 양도소득세가 비과세 되는 것임.

정제 정리

질의

임차인의 지위를 승계받아 임대주택을 취득한 후 양도하는 경우의 비과세 여부.

회답

1. 임대주택법에 의한 건설임대주택의 임차일부터 양도일까지 거주기간이 5년 이상이면 취득일 이후 3년 보유 여부와 관계없이 1세대1주택 비과세를 적용받을 수 있다.

2. 임차인의 지위를 승계받은 경우에도 임대사업자의 동의를 받아 입주한 날부터 양도일까지 5년 이상 거주했다면 같은 비과세가 적용된다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재일46014-943 (<time datetime="1997-04-21">1997.04.21</time> 회신), "임차권 승계 후 5년 거주하면 양도세가 비과세인가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000129227/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000129227)
원 제목: 임대주택의 권리를 승계 받아 양도하는 경우
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10