공사 중 건축물을 건축된 것으로 보는 요건은?

과세기간 또는 예정결정기간 종료일 현재 건축공사가 진행 중이다. 공사 지연 사유로 자금 및 기술상의 문제가 제시되었다.

과세기간 종료일 현재 건축공사가 진행되고 있는 경우에 완성예정인 건축물이 건축된 것으로 보는 규정은 과세기간종료일 현재의 실제공사 완성도가 착공예정일부터 당해 과세기간 종료일까지의 일수를 건축허가서상의 착공예정일부터 준공예정일까지의 일수로 나눈 비율 이상으로 건축된 경우에 한하여 적용되는 것임

1. 과세기간(또는 예정결정기간)종료일 현재 건축공사가 진행되고 있는 경우에 완성예정인 건축물이 건축된 것으로 보는 토지초과이득세법 시행령 제22조 제1항 단서의 규정은 과세기간종료일 현재의 실제공사 완성도가 건축허가서상의 착공예정일부터 당해 과세기간(또는 예정결정기간)종료일까지의 일수를 건축허가서상의 착공예정일부터 준공예정일까지의 일수로 나눈 비율 이상으로 건축된 경우(1993년 03월 02일 이후부터는 동법 시행규칙 개정으로 인하여 100분의 50이상 건축된 경우)에 한하여 적용되는 것임.

2. 위 2호의 규정을 적용함에 있어서 재해로 인하거나 법령 또는 행정지도에 의한 공사의 중지 등 부득이한 사유로 공사를 정상적으로 진행하지 못한 경우에는 그 해당기간을 공사경과기간에서 제외하도록 토지초과이득세법 시행규칙 제19조 제4항에 규정되어 있으나, 귀 질의와 같이 자금 및 기술상의 문제로 공사가 지연된 경우에는 부득이한 사유에 해당하지 아니함.

질의

1. 공사 중인 건축물을 완성예정 건축물이 건축된 것으로 보는 규정의 적용범위.

2. 자금 및 기술상의 문제로 공사가 지연된 기간을 공사경과기간에서 제외할 수 있는지 여부.

회답

1. 종료일 현재 실제 공사완성도가 착공예정일부터 종료일까지의 일수를 착공예정일부터 준공예정일까지의 일수로 나눈 비율 이상이어야 합니다. 1993년 03월 02일 이후에는 100분의 50 이상 건축된 경우에 적용됩니다.

2. 재해, 법령 또는 행정지도에 따른 공사 중지 등 부득이한 사유의 기간은 공사경과기간에서 제외합니다. 자금 및 기술상의 문제로 지연된 경우는 부득이한 사유에 해당하지 않습니다.

국세청 법령해석 재이46014-1064 (<time datetime="1994-04-21">1994.04.21</time> 회신), "공사 중 건축물을 건축된 것으로 보는 요건은?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000126622/