복합용도 건축물의 토지는 어떻게 유휴토지를 판정하나?

동일경계구역 내 토지에 주택과 상가의 복합용도 건축물이 정착되어 있다. 과세기간 종료일 현재 주택의 존재 여부는 관할세무서장이 판단한다.

동일경계구역내의 주택과 상가의 복합용도 건축물이 정착되어 있는 토지의 경우에 토지초과이득세의 유휴토지 등의 판정은 주거용으로 사용할 수 있도록 건축된 건물의 부속토지와 상가의 부속토지에 대하여 각각 유휴토지 해당여부를 판정함

1. 동일경계구역내의 주택과 상가의 복합용도 건축물이 정착되어 있는 토지의 경우에 토지초과이득세의 유휴토지 등의 판정은 주거용으로 사용할 수 있도록 건축된 건물의 부속토지는 토지초과이득세법 시행령 제10조, 상가의 부속토지에 대하여는 동법 시행령 제11조의 규정을 적용하여 유휴토지 등 해당여부를 판정하는 것임.

2. 이 경우 복합용도 건축물의 부속토지의 기준면적계산은 건축물 부속토지의 면적 또는 건축물의 바닥면적에 건축물의 연면적에서 특정의 용도에 사용되는 연면적이 차지하는 비율에 의해 복합용도 각각의 기준면적을 계산하여 합산한 범위까지는 기준면적으로 하되 하나의 용도의 기준면적에 미달하는 부분은 타용도의 기준면적에서 상쇄하여 초과면적을 계산함.

3. 따라서 토지초과이득세법 시행령 제10조 제4항을 적용하여 귀 질의의 경우(나)와 같이 계산되나 과세기간종료일 현재 주택이 있는지 여부는 관할세무서장이 사실 판단할 사항임.

질의

주택과 상가의 복합용도 건축물이 정착된 토지의 유휴토지 해당 여부와 기준면적을 어떻게 계산하는지.

회답

1. 주거용 건물의 부속토지는 토지초과이득세법 시행령 제10조, 상가 부속토지는 동법 시행령 제11조를 적용하여 각각 유휴토지 해당 여부를 판정합니다.

2. 건축물 부속토지 면적 또는 바닥면적에 전체 연면적 중 특정 용도 연면적의 비율을 적용하여 용도별 기준면적을 계산하고 합산합니다. 한 용도의 기준면적에 미달하는 부분은 다른 용도의 기준면적에서 상쇄하여 초과면적을 계산합니다.

3. 토지초과이득세법 시행령 제10조 제4항을 적용하되, 과세기간 종료일 현재 주택이 있는지는 관할세무서장이 사실판단합니다.

국세청 법령해석 재이46014-821 (<time datetime="1994-03-25">1994.03.25</time> 회신), "복합용도 건축물의 토지는 어떻게 유휴토지를 판정하나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000126584/