구획정리 미완료 토지의 취득일은 언제로 보나?

토지구획정리 조합이 개발·공급하는 토지를 취득했으나 대금 청산일까지 사업이 완료되지 않아 사용할 수 없었다. 공고 전 기반시설을 완성하고 사용승낙을 받아 건축할 수 있는 경우도 전제되었다.

토지의 대금을 청산한 날까지 토지구획정리사업이 완료되지 아니하여 토지를 사용하지 못하는 경우 구획정리사업의 공사완료 공고일에 당해 토지를 취득한 것으로 보아 유휴토지 등으로 보지 아니함

1. 토지구획정리사업법의 규정에 의하여 토지구획정리 조합이 개발ㆍ공급하는 토지를 취득함에 있어서 토지의 대금을 청산한 날까지 토지구획정리사업이 완료되지 아니하여 토지를 사용하지 못하는 경우에는 구획정리사업의 공사완료 공고일에 당해 토지를 취득한 것으로 보아 토지초과이득세법 제8조 제3항 및 동법 시행령 제23조 제3호의 규정을 적용함.

2. 이때 구획정리사업의 공사완료 공고일이란 준공검사 필증 교부일이며(환지예정지를 지정하지 아니한 경우는 환지처분공고일) 공사완료공고일(환지처분공고일)전에 부지조성공사 및 도로, 상하수도 등 도시기반 시설이 완료되어 사업시행자로부터 사용승낙을 받아 건축할 수 있는 경우에는 그 건축이 가능하게 된 날임.

질의

대금 청산일까지 토지구획정리사업이 완료되지 않아 사용할 수 없는 토지의 취득일과 공사완료 공고일의 의미.

회답

1. 구획정리사업의 공사완료 공고일에 해당 토지를 취득한 것으로 보아 토지초과이득세법 제8조 제3항 및 동법 시행령 제23조 제3호를 적용한다.

2. 공사완료 공고일은 준공검사 필증 교부일이며, 환지예정지를 지정하지 않은 경우에는 환지처분공고일이다. 그 전에 기반시설이 완료되어 사용승낙을 받고 건축할 수 있으면 건축이 가능하게 된 날로 한다.

국세청 법령해석 재이46014-3218-101 (<time datetime="1993-09-27">1993.09.27</time> 회신), "구획정리 미완료 토지의 취득일은 언제로 보나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000124531/