2주택 세대원이 상속받으면 어느 주택이 과세되나?

국세청 공식 회신문서번호 재일01254-989회신일 1992.04.24세목 양도소득세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 1992.04.24

먼저 양도하는 주택은 과세되고 나머지 주택은 요건을 충족하면 비과세된다.

2주택 세대에서 세대원 사망으로 다른 세대원이 주택을 상속받은 경우를 묻는다. 먼저 양도하는 주택은 과세되고 나머지 주택은 요건을 충족하면 비과세된다. 나머지 주택은 거주기간을 통산하여 3년 이상인 경우에 한해 비과세된다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

생계를 같이하는 동일한 세대원이 각각 1주택을 소유하여 1세대 2주택인 상태였다. 그중 한 세대원의 사망으로 해당 주택을 다른 세대원이 상속받았다.

질의요지

생계를 같이하는 동일한 세대원이 각각 1주택을 소유하여 1세대 2주택인 상태에서 그 중 한 세대원의 사망으로 당해 주택을 다른 세대원이 상속받은 경우에는 그 중 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세가 과세되는 것이며, 나머지 주택에 대하여는 통산하여 3년 이상 거주한 경우에 한하여 양도소득세가 비과세됨

본문(원문)

생계를 같이 하는 동일한 세대원이 각각 1주택을 소유하여 1세대 2주택인 상태에서 그중 한세대원의 사망으로 당해 주택을 다른 세대원이 상속받은 경우에는 그중 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세가 과세되는 것이며, 나머지 주택에 대하여는 통산하여 3년이상 거주한 경우에 한하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.

정제 정리

질의

1세대 2주택 상태에서 한 세대원의 사망으로 해당 주택을 다른 세대원이 상속받은 경우의 과세 여부.

회답

먼저 양도하는 주택에는 양도소득세가 과세된다. 나머지 주택은 거주기간을 통산하여 3년 이상인 경우에 한하여 양도소득세가 비과세된다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재일01254-989 (<time datetime="1992-04-24">1992.04.24</time> 회신), "2주택 세대원이 상속받으면 어느 주택이 과세되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000122676/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000122676)
원 제목: 1세대 2주택인 상태에서 그 중 한 세대원의 사망으로 당해 주택을 다른 세대원이 상속받은 경우
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10