부동산업 겸영법인의 구분경리 방법은?

부동산업 등을 겸영하는 법인이 차입금과 고정자산 및 재고자산을 사업별로 구분경리한다. 차입금의 용도나 감소한 부분이 분명하지 않은 경우가 있다.

구분경리에 관한 경과조치 규정은 1991.01.01이후 최초로 종료하는 사업연도에 한하여 당해사업연도 종료일현재 대차대조표를 기준으로 부동산 임대업에 대하여 적용하는 것임

1. 부동산업등의 겸영법인의 구분경리방법을 규정한 법인세법 시행규칙(이하 “규칙”이라 함) 제61조의 해석과 관련하여

1) 이 규칙 제1호의 “용도가 분명하지 아니한 차입금” 해당여부의 구분은 그 차입금이 임대사업용 고정자산의 취득에 소요되었는지 그 용도가 불분명한 경우를 말하여,

2) 이 규칙 제1호 가목의 산식 “당해사업연도 중 차입금증가액”에는 용도가 분명한 차입금을 포함하지 아니하며, “고정자산의 적수 및 재고자산의 적수”는 원칙적으로 같은 법 시행규칙 제12조 제3항 및 제4항을 준용하여 계산하되 이 경우에는 당해사업연도의 총 고정자산 및 재고자산의 적수를 말하는 것이며,

3) 총 차입금이 감소하였으나 어느 부분에서 감소되었는지 분명하지 아니한 경우 차입금 감소액은 당해 사업연도 총 차입금 중 이 규칙 제1호의 규정에 의하여 계산한 각사업의 차입금이 차지하는 비율에 의하여 안분 계산하는 것이며,

질의

부동산업 등 겸영법인의 구분경리방법을 규정한 법인세법 시행규칙 제61조의 해석.

회답

1. 이 규칙 제1호의 “용도가 분명하지 아니한 차입금”은 차입금이 임대사업용 고정자산의 취득에 소요되었는지 그 용도가 불분명한 경우를 말함.

2. 이 규칙 제1호 가목의 산식 중 “당해사업연도 중 차입금증가액”에는 용도가 분명한 차입금을 포함하지 않음. “고정자산의 적수 및 재고자산의 적수”는 원칙적으로 같은 법 시행규칙 제12조 제3항 및 제4항을 준용하여 계산하며, 당해 사업연도의 총 고정자산 및 재고자산의 적수를 말함.

3. 총 차입금이 감소했으나 감소한 부분이 분명하지 않으면, 감소액은 당해 사업연도 총 차입금 중 이 규칙 제1호에 따라 계산한 각 사업의 차입금 비율로 안분 계산함.

국세청 법령해석 법인46012-1856 (<time datetime="1993-05-03">1993.05.03</time> 회신), "부동산업 겸영법인의 구분경리 방법은?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000116313/