해외이민 비거주자의 국내 1주택은 비과세되는가?

국세청 공식 회신문서번호 재산01254-2103회신일 1988.07.27세목 양도소득세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 1988.07.27

세대 전원이 출국한 상태에서 국내 1주택만 양도하면 거주기간과 소유기간 제한 없이 비과세된다.

해외이민으로 비거주자가 된 사람이 국내 1세대 1주택을 양도할 때 비과세 여부를 물었다. 세대 전원이 출국한 상태에서 국내 1주택만 양도하면 거주기간과 소유기간 제한 없이 비과세된다. 국내 거주자는 1세대가 국내 1주택을 소유하고 1년 이상 거주하며 보유기간이 3년 이상인 등의 요건을 갖춰야 한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

국내에 1주택만 소유하던 거주자가 해외이민 등으로 세대 전원과 함께 출국하여 비거주자가 되었다. 그 상태에서 국내의 1주택만 양도한다.

질의요지

해외이민으로 인한 비거주자의 국내 1세대 1주택 양도에 대한 비과세 여부는 국내에 1주택만을 소유하던 거주자가 해외이민등으로 인하여 한 세대 전원이 출국함으로써 비거주자가 된 상태에서 양도하는 경우 양도소득세가 비과세됨

본문(원문)

귀 질의의 경우 당청에서 기히 지시한 바 있는 내용과 유사하니 별첨 질의회신문 내용(재산01254-1951, 1988.07.12)을 참조.

붙임 :

※ 재산01254-1951, 1988.07.12

귀 질의 내용 중 국내거주자에 대한 1세대 1주택 비과세 여부에 대하여는

거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하

는 가족과 함께 구성하는 1세대가 국내에 1개의 주택을 소유하고 1년 이상

거주하다가 보유기간이 3년 이상으로서 거주자가 1세대1주택임을 입증하

는 경우에 비과세되는 것이며, 해외이민으로 인한 비거주자의 국내 1세대

1주택 양도에 대한 비과세 여부에 대하여는 국내에 1주택만을 소유하던 거

주자가 해외이민 등으로 인하여 한세대 전원이 출국함으로써 비거주자가

된 상태에서 국내의 1주택만을 양도하는 경우에는 거주기간 및 소유기간에

제한없이 양도소득세가 비과세되는 것입니다.

정제 정리

질의

해외이민으로 비거주자가 된 사람의 국내 1세대 1주택 양도에 비과세를 적용하는지.

회답

국내 거주자는 거주자와 배우자 및 생계를 같이하는 가족이 구성하는 1세대가 국내에 1주택을 소유하고 1년 이상 거주하며, 보유기간이 3년 이상이고 1세대 1주택임을 입증하는 경우 비과세됩니다.

해외이민으로 인한 비거주자는 국내에 1주택만 소유하던 거주자의 세대 전원이 출국한 상태에서 국내 1주택만 양도하면 거주기간과 소유기간 제한 없이 양도소득세가 비과세됩니다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

원문이 참조한 다른 해석

재산01254-1951 6개월 내 1주택 양도는 비과세인가?

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재산01254-2103 (<time datetime="1988-07-27">1988.07.27</time> 회신), "해외이민 비거주자의 국내 1주택은 비과세되는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000101079/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000101079)
원 제목: 해외이민으로 인한 비거주자의 국내 1세대 1주택 양도에 대한 비과세 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10