분양 중 전근한 아파트를 팔면 비과세되는가?

무주택 직장근무자가 직장과 동일한 시에 있는 아파트를 분양받아 중도금을 납부하던 중 직장 발령을 받았다. 전 세대원이 다른 시ㆍ읍ㆍ면으로 이주한 뒤 잔금을 지급하고 소유권을 취득하여 해당 아파트를 양도했다.

무주택자인 직장 근무자가 직장에 근무하면서 동일시에 있는 아파트를 분양 받아 중도금 불입 중에 직장 발령 상 형편으로 전 세대원이 함께 다른 시, 읍, 면으로 거주 이전하고 잔금을 지급한 후 소유권을 취득한 당해 아파트를 양도하는 경우에는 거주기간의 제한을 받지 아니하는 부득이한 사유에 해당되어 양도소득세가 과세되지 아니하는 것임

1. 현행 소득세법상 “양도소득세가 비과세되는 1세대 1주택”이라 함은 1세대가 국내에 하나의 주택을 소유하고 3년이상 거주하는 것을 말하는 것이나,

2. 무주택자인 직장 근무자가 직장에 근무하면서 동일시에 있는 아파트를 분양 받아 중도금 불입중에 직장 발령상 형편으로 전 세대원이 함께 다른 시, 읍, 면으로 거주 이전하고 잔금을 지급한 후 소유권을 취득한 당해 아파트를 양도하는 경우에는 거주기간의 제한을 받지 아니하는 부득이한 사유에 해당되어 양도소득세가 과세되지 아니하는 것임.

3. 귀 질의의 경우 직장과 동일시에 있는 아파트를 분양받은 후 근무지 이전으로 전세대원이 주거이전 하였는지를 소관세무서장이 사실조사하여 부득이한 사유 해당 여부를 판단할 사항임.

질의

직장과 동일한 시에 있는 아파트를 분양받아 중도금을 납부하던 중 직장 발령으로 전 세대원이 다른 시ㆍ읍ㆍ면으로 이주한 뒤 취득한 아파트를 양도할 때 비과세되는지 여부.

회답

1. 현행 소득세법상 양도소득세가 비과세되는 1세대 1주택은 1세대가 국내에 하나의 주택을 소유하고 3년 이상 거주하는 것을 말합니다.

2. 무주택자인 직장근무자가 아파트 중도금 납부 중 직장 발령으로 전 세대원과 다른 시ㆍ읍ㆍ면으로 이주하고, 잔금을 지급한 후 소유권을 취득한 아파트를 양도하는 경우에는 거주기간의 제한을 받지 않는 부득이한 사유에 해당하여 양도소득세가 과세되지 않습니다.

3. 직장과 동일한 시에 있는 아파트를 분양받은 후 근무지 이전으로 전 세대원이 주거를 이전했는지는 관할 세무서장이 사실조사하여 판단할 사항입니다.

국세청 법령해석 재일46014-3479 (<time datetime="1994-12-30">1994.12.30</time> 회신), "분양 중 전근한 아파트를 팔면 비과세되는가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000093446/