상속 후 다주택이 되면 양도세는 어떻게 되나?

모자가 구성하는 1세대가 1주택을 상속받은 후 다른 주택을 취득했다. 거주하던 상속주택을 양도한 후 2개의 주택을 추가로 취득해 다주택자가 됐다.

모자가 구성하는 1세대가 1주택을 상속받은 후 다른 주택을 취득하고, 거주하던 상속주택을 양도한 후 2개의 주택을 추가로 취득하여 1세대 다주택 소유자로써 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세가 과세되는 것이며 맨 나중에 양도하는 1주택도 양도일 현재 3년이상 거주하거나 5년이상 보유한 경우에 비과세되는 것임.

1. 비과세되는 1세대 1주택에서 “세대”라 함은 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족(직계 존비속 및 형제자매)을 말하는 것이며,

2. 귀 질의의 경우 모자가 구성하는 1세대가 1주택을 상속받은 후 다른 주택을 취득하고, 거주하던 상속주택을 양도한 후 2개의 주택을 추가로 취득하여 1세대 다주택 소유자로써 먼저 양도하는 주택에 대하여는 양도소득세가 과세되는 것이며 맨 나중에 양도하는 1주택도 양도일 현재 3년이상 거주하거나 5년이상 보유한 경우에 비과세되는 것임.

질의

상속주택을 양도한 후 주택을 추가로 취득하여 1세대 다주택자가 된 경우 과세 여부.

회답

1. 비과세되는 1세대1주택에서 “세대”란 거주자 및 그 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족(직계 존비속 및 형제자매)을 말한다.

2. 모자가 구성하는 1세대가 1주택을 상속받은 후 다른 주택을 취득하고, 거주하던 상속주택을 양도한 후 2개의 주택을 추가로 취득한 경우 먼저 양도하는 주택에는 양도소득세가 과세된다. 맨 나중에 양도하는 1주택도 양도일 현재 3년 이상 거주하거나 5년 이상 보유한 경우에 비과세된다.

국세청 법령해석 재일46014-2683 (<time datetime="1995-10-16">1995.10.16</time> 회신), "상속 후 다주택이 되면 양도세는 어떻게 되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000089667/