명의신탁과 신탁해지 환원은 어떻게 과세되나?

부동산이 타인 명의로 등기되어 있다. 신탁을 해지하여 그 부동산을 실질상 소유자인 위탁자 명의로 환원한다.

타인명의로 등기되어 있는 부동산을 신탁을 해지하여 그 부동산의 실질상 소유자인 위탁자명의로 환원하는 경우 증여세 과세문제는 발생하지 아니하는 것이나, 당해 소유권이전등기가 신탁해지에 의한 것인지 또는 실질적인 증여나 양도에 의한 것인지 여부는 소관세무서장이 구체적인 사실을 조사하여 판단함.

1.부동산을 타인명의로 등기한 경우에는 상속세법 제32조의2 제1항의 규정에 의하여 그 등기를 한 날에 실질소유자가 그 명의자에게 증여한 것으로 보는 것이며, 이 경우에도 국세기본법 제26조의2의 규정에 의한 국세부과 제척기간이 적용되는 것임.

2. 또한 타인명의로 등기되어 있는 부동산을 신탁을 해지하여 그 부동산의 실질상 소유자인 위탁자명의로 환원하는 경우 증여세 과세문제는 발생하지 아니하는 것이나, 당해 소유권이전등기가 신탁해지에 의한 것인지 또는 실질적인 증여나 양도에 의한 것인지 여부는 소관세무서장이 구체적인 사실을 조사하여 판단함.

질의

타인 명의로 등기한 부동산을 신탁해지하여 위탁자 명의로 환원하는 경우 어떻게 과세되는지.

회답

1. 부동산을 타인명의로 등기한 경우에는 상속세법 제32조의2 제1항의 규정에 의하여 그 등기를 한 날에 실질소유자가 그 명의자에게 증여한 것으로 보는 것이며, 이 경우에도 국세기본법 제26조의2의 규정에 의한 국세부과 제척기간이 적용되는 것임.

2. 또한 타인명의로 등기되어 있는 부동산을 신탁을 해지하여 그 부동산의 실질상 소유자인 위탁자명의로 환원하는 경우 증여세 과세문제는 발생하지 아니하는 것이나, 당해 소유권이전등기가 신탁해지에 의한 것인지 또는 실질적인 증여나 양도에 의한 것인지 여부는 소관세무서장이 구체적인 사실을 조사하여 판단함.

국세청 법령해석 재삼 46014-1028 (<time datetime="1996-04-20">1996.04.20</time> 회신), "명의신탁과 신탁해지 환원은 어떻게 과세되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000086970/