세대 전원 출국 전 주택을 팔면 과세되나?

국세청 공식 회신문서번호 재일46014-732회신일 1997.03.27세목 양도소득세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 1997.03.27

세대 전원이 출국한 뒤 비거주자 상태에서 양도하면 보유기간 제한 없이 비과세되지만 출국 전 양도하면 과세된다.

해외이민 시 국내 1주택 양도에 양도소득세가 과세되는지 물었다. 세대 전원이 출국한 뒤 비거주자 상태에서 양도하면 보유기간 제한 없이 비과세되지만 출국 전 양도하면 과세된다. 국내에 1주택만 소유한 거주자가 해외이민하는 경우를 전제로 한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

국내에 1주택만 소유한 거주자가 해외이민하는 상황이다. 세대 전원의 출국 여부와 주택 양도 시점에 따라 과세 여부가 달라진다.

질의요지

국내에 1주택만 소유하고 있던 거주자가 해외이민으로 인하여 세대전원이 출국하여 비거주자인 상태에서 국내의 1주택을 양토하는 경우에는 당해 주택의 보유기간에 제한 없이 양도소득세가 비과세되는 것이나 세대 전원이 출국하지 아니한 상태에서 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되는 것임

본문(원문)

국내에 1주택만 소유하고 있던 거주자가 해외이민으로 인하여세대전원이 출국하여 비거주자인 상태에서 국내의 1주택을 양토하는 경우에는 당해 주택의 보유기간에 제한없이 양도소득세가 비과세 되는 것이나 세대 전원이 출국하지 아니한 상태에서 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되는 것임

정제 정리

질의

해외이민으로 국내 1주택을 양도할 때 세대 전원의 출국 여부에 따른 양도소득세 과세 여부.

회답

국내에 1주택만 소유하고 있던 거주자가 해외이민으로 인하여 세대전원이 출국하여 비거주자인 상태에서 국내의 1주택을 양토하는 경우에는 당해 주택의 보유기간에 제한없이 양도소득세가 비과세 되는 것이나 세대 전원이 출국하지 아니한 상태에서 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세되는 것임.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재일46014-732 (<time datetime="1997-03-27">1997.03.27</time> 회신), "세대 전원 출국 전 주택을 팔면 과세되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000084145/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000084145)
원 제목: 해외이민으로 주택 양도시 양도소득세 과세 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10