임대주택 우선매수권을 넘기면 양도세가 붙나?

국세청 공식 회신문서번호 재산46014-10095회신일 2002.08.14세목 양도소득세미확인 보관 문서

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1. 질문임대주택 우선매수권을 넘기면 양도세가 붙나?2. 공식 회신국세청 · 2002.08.143. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문0개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2002.08.14

이를 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 보아 양도소득세를 과세한다.

공공건설임대주택 임차인이 우선매수권을 제3자에게 유상 양도할 때 과세 여부를 물었다. 이를 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 보아 양도소득세를 과세한다. 임대의무기간 경과 여부와 무관하게 주택공급계약 전 우선매수권을 유상 양도한 경우다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

공공건설임대주택의 임차인이 주택공급회사와 주택공급계약을 체결하지 않은 상태에서 우선매수권을 제3자에게 양도하고 대가를 받았다. 임대의무기간이 지났는지는 결론에 영향을 주지 않는다.

질의요지

임대주택법에 의한 공공건설임대주택의 임차인이 임대주택 우선매수권을 임대의무기간이 경과하거나 경과하지 아니하고 주택공급회사와 주택공급계약을 체결하지도 아니한 상태에서 제3자에게 양도하면서 그에 대한 대가를 수령하는 경우에는 이를 “부동산을 취득할 수 있는 권리”의 양도로 보아 양도소득세가 과세됨.

본문(원문)

임대주택법에 의한 공공건설임대주택의 임차인이 동법 제15조의 규정에 의한 임대주택 우선매수권을 임대의무기간이 경과하거나 경과하지 아니하고 주택공급회사와 주택공급계약을 체결하지도 아니한 상태에서 제3자에게 양도하면서 그에 대한 대가를 수령하는 경우에는 이를 “부동산을 취득할 수 있는 권리”의 양도로 보아 양도소득세가 과세되는 것임.

정제 정리

질의

공공건설임대주택 임차인이 주택공급계약을 체결하기 전에 임대주택 우선매수권을 제3자에게 유상 양도하면 양도소득세가 과세되는지 여부.

회답

임대의무기간의 경과 여부와 관계없이 주택공급회사와 주택공급계약을 체결하지 않은 상태에서 우선매수권을 제3자에게 양도하고 대가를 수령하면 이를 “부동산을 취득할 수 있는 권리”의 양도로 보아 양도소득세를 과세한다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재산46014-10095 (<time datetime="2002-08-14">2002.08.14</time> 회신), "임대주택 우선매수권을 넘기면 양도세가 붙나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000080283/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000080283)
원 제목: 임대주택 우선매수권을 제3자 양도시 양도소득세 과세여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10