재건축 공사기간도 종전주택 보유기간에 드나?

국세청 공식 회신문서번호 재산46014-479회신일 2000.04.19세목 양도소득세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 2000.04.19

새 주택 취득일부터 2년 내 종전주택을 양도하고 계산된 보유기간이 3년 이상이면 비과세된다.

일시적 2주택 비과세에서 재개발·재건축 종전주택의 보유기간 계산을 물었다. 새 주택 취득일부터 2년 내 종전주택을 양도하고 계산된 보유기간이 3년 이상이면 비과세된다. 재개발·재건축아파트는 멸실된 주택의 보유기간과 공사기간을 보유기간에 포함한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

국내 1주택자가 종전주택 양도 전에 다른 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 되었다. 종전주택은 재개발·재건축아파트인 경우를 포함한다.

질의요지

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 되는 경우로서 다른주택을 취득한 날로부터 2년이내에 종전의 주택을 양도하고 양도일 현재 종전주택의 보유기간(재개발ㆍ재건축아파트인 경우에는 멸실된 주택의 보유기간과 재개발ㆍ재건축공사기간 포함)이 3년 이상인 경우에는 양도소득세가 비과세되는 것임.

본문(원문)

국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 되는 경우로서 다른주택을 취득한 날로부터 2년이내에 종전의 주택을 양도하고 양도일 현재 종전주택의 보유기간(재개발ㆍ재건축아파트인 경우에는 멸실된주택의 보유기간과 재개발ㆍ재건축공사기간 포함)이 3년 이상인 경우에는 양도소득세가 비과세되는 것입니다.

정제 정리

질의

재개발·재건축아파트를 포함하여 대체취득으로 일시적 2주택이 된 경우 비과세 요건과 보유기간 계산 방법.

회답

다른 주택 취득일부터 2년 이내에 종전주택을 양도하고 양도일 현재 종전주택의 보유기간이 3년 이상이면 양도소득세가 비과세됩니다. 재개발·재건축아파트의 경우 멸실된 주택의 보유기간과 재개발·재건축 공사기간을 포함하여 보유기간을 계산합니다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재산46014-479 (<time datetime="2000-04-19">2000.04.19</time> 회신), "재건축 공사기간도 종전주택 보유기간에 드나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000068701/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000068701)
원 제목: 대체취득으로 일시적으로 2주택이 되는 경우 양도소득세 비과세여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10