분양가가 다른 건물의 취득가액은 어떻게 배분하나?

거주자가 아파트와 상가 등을 신축한 뒤 층별·용도별로 분양가액을 달리하여 분양한다.

부동산매매업을 영위하는 법인이 건물을 신축하고 층별로 분양금액을 달리하여 분양하는 경우 분양한 건물의 취득가액은 개별원가계산방법 또는 총취득가액을 총 건축연면적에서 분양면적이 차지하는 하는 비율에 따라 안분계산하는 방법에 의하는 것임.

귀질의와 같이 거주자가 아파트 및 상가 등을 신축하여 층별 및 용도별로 분양가액을 달리하여 분양하는 경우 분양하는 건물 및 그 부속토지의 취득가액은 개별원가계산방법 또는 다음 각호의 산식에 의한 계산방법중 거주자가 계속적으로 적용하고 있는 방법에 의하여 계산하는 것입니다.

< 다 음 >

1. 분양토지의 취득가액 = [취득가액 + 부지조성비 등 매입부대비용 - 직접매각분 취득가액] × 분양토지면적 / 총토지면적(직접매각분 제외)

2. 분양건물의 취득가액 = 총건축비용(토지가액제외)

× 분양건축연면적/ 총 건축연면적

질의

층별·용도별로 분양가액을 달리하여 분양하는 건물과 부속토지의 취득가액 계산방법.

회답

분양하는 건물 및 그 부속토지의 취득가액은 개별원가계산방법 또는 다음 산식 중 거주자가 계속적으로 적용하고 있는 방법으로 계산한다.

1. 분양토지의 취득가액 = [취득가액 + 부지조성비 등 매입부대비용 - 직접매각분 취득가액] × 분양토지면적 / 총토지면적(직접매각분 제외)

2. 분양건물의 취득가액 = 총건축비용(토지가액제외) × 분양건축연면적 / 총 건축연면적

국세청 법령해석 소득46011-102 (<time datetime="1998-01-14">1998.01.14</time> 회신), "분양가가 다른 건물의 취득가액은 어떻게 배분하나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000063032/