다가구 임대주택은 종부세 합산배제되나?

다가구주택 소유자가 등록기준 호수에 미달한 상태에서 주택임대를 위한 사업자등록을 한다.

다가구주택을 소유한 납세의무자로서 「임대주택법 시행령」 제6조 제1항의 규정에 따른 등록기준 호수에 미달하는 자가 주택임대를 위하여 사업자등록을 하는 경우에는 그 사업자등록을 한 날에 임대사업자에 해당하는 것으로 보는 것임.

건축법 시행령」 별표1 제1호 다목의 규정에 따른 다가구주택을 소유한 납세의무자로서 「임대주택법 시행령」 제6조 제1항의 규정에 따른 등록기준 호수에 미달하는 자가 주택임대를 위하여 사업자등록을 하는 경우에는 그 사업자등록을 한 날에 임대사업자에 해당하는 것으로 보는 것이며, 임대사업자로 보는 자가 임대하는 다가구 임대주택이 「종합부동산법 시행령」 제3조 제1항의 규정에 따른 요건을 갖춘 경우에는 법 제8조 제2항 제1호의 규정에 따른 합산배제 임대주택으로 보는 것임.

질의

등록기준 호수에 미달하는 다가구주택 소유자가 주택임대 사업자등록을 한 경우 임대사업자로 인정되어 종합부동산세 합산배제를 받을 수 있는지 여부.

회답

「임대주택법 시행령」 제6조 제1항의 등록기준 호수에 미달하는 자가 주택임대를 위하여 사업자등록을 하면 그 사업자등록일에 임대사업자에 해당하는 것으로 봅니다.

임대하는 다가구주택이 「종합부동산법 시행령」 제3조 제1항의 요건을 갖춘 경우 법 제8조 제2항 제1호에 따른 합산배제 임대주택으로 봅니다.

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담5팀-1488 (<time datetime="2007-05-09">2007.05.09</time> 회신), "다가구 임대주택은 종부세 합산배제되나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000043929/