수탁자 명의 부동산 양도의 납세의무자는 누구인가?

국세청 공식 회신문서번호 서면인터넷방문상담4팀-503회신일 2005.04.01세목 양도소득세미확인 보관 문서

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1. 질문수탁자 명의 부동산 양도의 납세의무자는 누구인가?2. 공식 회신국세청 · 2005.04.013. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문0개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2005.04.01

명의자와 사실상 귀속자가 다르면 사실상 귀속되는 자에게 양도소득세를 과세한다.

수탁자 명의로 부동산을 양도할 때 양도소득세 납세의무자가 누구인지 물었다. 명의자와 사실상 귀속자가 다르면 사실상 귀속되는 자에게 양도소득세를 과세한다. 구체적인 납세의무자는 매매계약에 따른 거래의 실질내용을 기준으로 사실판단한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

부동산의 양도 명의자와 양도에서 생기는 소득·수익 또는 거래가 사실상 귀속되는 자가 서로 다를 수 있는 상황이다.

질의요지

부동산의 양도로 인하여 발생하는 소득・수익・재산행위 또는 거래의 귀속이 명의일 뿐이고 사실상 귀속되는 자가 따로 있는 때에는 사실상 귀속되는 자를 납세의무자로 하여 양도소득세를 과세하는 것임

본문(원문)

부동산의 양도로 인하여 발생하는 소득·수익·재산행위 또는 거래의 귀속이 명의일 뿐이고 사실상 귀속되는 자가 따로 있는 때에는 국세기본법 제14조의 규정에 의하여 사실상 귀속되는 자를 납세의무자로 하여 양도소득세를 과세하는 것으로,

질의의 경우 당해 부동산의 양도에 따른 양도소득세 납세의무자는 해당 부동산의 매매계약에 따른 거래의 실질내용에 따라 사실판단 할 사항입니다.

정제 정리

질의

수탁자 명의로 부동산을 양도하는 경우 양도소득세 납세의무자를 어떻게 판단하는지 여부.

회답

부동산 양도로 발생하는 소득·수익·재산행위 또는 거래의 귀속이 명의일 뿐이고 사실상 귀속자가 따로 있으면 사실상 귀속되는 자를 납세의무자로 하여 양도소득세를 과세한다. 구체적인 납세의무자는 해당 부동산 매매계약에 따른 거래의 실질내용에 따라 사실판단한다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담4팀-503 (<time datetime="2005-04-01">2005.04.01</time> 회신), "수탁자 명의 부동산 양도의 납세의무자는 누구인가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000036109/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000036109)
원 제목: 수탁자명의로 부동산을 양도하는 경우 양도소득세 납세의무자 판단
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10