재건축 분양주택 변경은 교환인가?

국세청 공식 회신문서번호 서면인터넷방문상담4팀-187회신일 2005.01.26세목 양도소득세미확인 보관 문서

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1. 질문재건축 분양주택 변경은 교환인가?2. 공식 회신국세청 · 2005.01.263. 다툰 결과0건 직접 · 0건 조문 연결4. 현행 조문0개 근거 링크

한 줄 답 · 국세청 회신 2005.01.26

관리처분계획에 따른 분양은 환지이나 계획 변경 없이 다른 주택을 받으면 교환으로 과세된다.

관리처분계획과 다르게 분양주택이 변경되면 교환인지 환지인지 물었다. 관리처분계획에 따른 분양은 환지이나 계획 변경 없이 다른 주택을 받으면 교환으로 과세된다. 정비사업조합원이 종전 주택과 토지를 조합에 제공하고 재건축 주택을 분양받는 경우가 전제다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

주택재개발사업 또는 주택재건축사업의 조합원이 종전 주택과 토지를 조합에 제공했다. 당초 관리처분계획의 변경 없이 실제 분양받을 주택이 관리처분계획과 다르게 변경되었다.

질의요지

주택재건축사업에 따라 재건축하는 주택을 분양받는 경우로서 당초 관리처분계획의 변경없이 관리처분계획과 다르게 분양받을 주택이 변경되는 경우에는 교환으로 보아 양도소득세가 과세되는 것임

본문(원문)

도시및주거환경정비법(旧주택건설촉진법 포함)에 의한 주택재개발사업 또는 주택재건축사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로 참여한 자가 종전 주택 및 토지를 당해 조합에 제공하고 관리처분계획에 따라 재건축하는 주택을 분양받는 것은 환지로 보아 양도에 해당하지 아니하는 것이나,

당초 관리처분계획의 변경없이 관리처분계획과 다르게 분양받을 주택이 변경되는 경우에는 교환으로 보아 양도소득세가 과세되는 것입니다.

정제 정리

질의

주택재건축사업에서 관리처분계획과 다르게 분양받을 주택이 변경되는 경우 교환인지 환지인지 여부.

회답

도시및주거환경정비법(旧주택건설촉진법 포함)에 따른 정비사업조합의 조합원이 종전 주택 및 토지를 조합에 제공하고 관리처분계획에 따라 재건축 주택을 분양받는 것은 환지로 보아 양도에 해당하지 않습니다.

다만, 당초 관리처분계획의 변경 없이 관리처분계획과 다르게 분양받을 주택이 변경되는 경우에는 교환으로 보아 양도소득세가 과세됩니다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담4팀-187 (<time datetime="2005-01-26">2005.01.26</time> 회신), "재건축 분양주택 변경은 교환인가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000035864/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000035864)
원 제목: 교환에 의한 양도인지 아니면 환지인지 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10