임대 관리비 중 어떤 금액을 총수입금액에 넣나?

국세청 공식 회신문서번호 서면인터넷방문상담1팀-415회신일 2006.03.31세목 소득세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 2006.03.31

공공요금을 제외한 청소비·난방비 등과 공공요금 납부액을 초과해 받은 금액은 총수입금액에 산입한다.

임대료 외에 받은 관리비 등을 부동산임대소득의 총수입금액에 산입하는 범위를 물었다. 공공요금을 제외한 청소비·난방비 등과 공공요금 납부액을 초과해 받은 금액은 총수입금액에 산입한다. 청소·난방 사업이 임대사업과 객관적으로 구분되면 각각 해당 업종의 총수입금액으로 처리한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

사업자가 부동산을 임대하고 임대료 외에 유지비나 관리비 명목의 금액을 받는다. 그 금액에는 전기료·수도료 같은 공공요금과 청소비·난방비 등이 포함될 수 있다.

질의요지

부동산을 임대하고 임대료 외에 관리비 등의 명목으로 지급받는 금액 중 전기료・수도료 등의 공공요금을 제외한 청소비・난방비 등은 총수입금액에 산입함

본문(원문)

귀 질의의 경우 행위 또는 거래의 사실관계 등이 불분명하여 답변하기 어려우나, 사업자가 부동산을 임대하고 임대료 외에 유지비나 관리비 등의 명목으로 지급받는 금액이 있는 경우에는 전기료ㆍ수도료 등의 공공요금을 제외한 청소비ㆍ난방비 등은 부동산임대소득의 총수입금액에 산입하는 것이며, 이 경우 청소ㆍ난방 등의 사업이 부동산임대사업과 객관적으로 구분되는 경우에는 청소관련 수입금액은 사업서비스업 중 건물청소업, 난방관련 수입금액은 전기ㆍ가스 및 수도업 중 증기 및 온수공급업의 총수입금액에 산입하는 것입니다.

또한 위의 전기료ㆍ수도료 등의 공공요금의 명목으로 지급받은 금액이 공공요금의 납부액을 초과할 때 그 초과하는 금액은 부동산임대소득의 총수입금액에 산입하는 것입니다.

정제 정리

질의

부동산임대업자가 임대료 외에 받은 관리비 등을 총수입금액에 산입하는 범위.

회답

사실관계 등이 불분명하여 답변하기 어렵다.

전기료·수도료 등의 공공요금을 제외한 청소비·난방비 등은 부동산임대소득의 총수입금액에 산입한다.

청소·난방 등의 사업이 부동산임대사업과 객관적으로 구분되면 청소 관련 수입금액은 사업서비스업 중 건물청소업, 난방 관련 수입금액은 전기·가스 및 수도업 중 증기 및 온수공급업의 총수입금액에 산입한다.

공공요금 명목으로 받은 금액이 그 납부액을 초과하면 초과 금액은 부동산임대소득의 총수입금액에 산입한다.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 서면인터넷방문상담1팀-415 (<time datetime="2006-03-31">2006.03.31</time> 회신), "임대 관리비 중 어떤 금액을 총수입금액에 넣나?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000025904/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000025904)
원 제목: 부동산임대업자의 관리비 총수입금액 산입 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10