신축 임대주택 양도소득은 어떤 소득인가?

국세청 공식 회신문서번호 재재산46014-128회신일 2002.01.31세목 소득세미확인 보관 문서

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한 줄 답 · 국세청 회신 2002.01.31

양도소득인지 사업소득인지는 구체적 사정을 고려해 사실판단한다.

건설임대주택을 신축 후 5년 이내 양도한 소득의 구분을 물었다. 양도소득인지 사업소득인지는 구체적 사정을 고려해 사실판단한다. 취득·보유현황, 양도 규모·횟수·태양·상대방과 계속성·반복성 등을 고려한다.

공식 근거 원문 국세청 원문

회신 당시 법령을 기준으로 한 국세청 공식 해석의 요약이다. 내 사정에 적용하려면 아래 원문 전문과 근거 조문, 회신 이후 개정 여부를 함께 본다.

인용 법령을 자동으로 확인하지 못했다. 인용 법령을 자동으로 확인하지 못함 회신일 기준 판단이며 이후 법령 개정·판례로 결론이 달라질 수 있다.

사실관계

임대주택법에 따른 건설임대주택을 신축한 후 5년 이내에 양도해 소득이 발생했다.

질의요지

임대주택법에 의한 건설임대주택을 신축 후 5년 이내에 양도함으로서 발생하는 소득이 양도소득에 해당하는지 사업소득에 해당하는지 여부는 사실판단 할 사항임

본문(원문)

임대주택법에 의한 건설임대주택을 신축 후 5년 이내에 양도함으로서 발생하는 소득이 양도소득에 해당하는지 사업소득에 해당하는지 여부는 부동산 취득 및 보유현황, 양도의 규모, 횟수, 태양, 상대방 등에 비추어 그 양도가 수익을 목적으로 하고 있는지, 사업 활동으로 볼 수 있을 정도의 계속성과 반복성이 있는지 여부 등을 고려하여 사실판단 할 사항임

정제 정리

질의

임대주택법에 의한 건설임대주택을 신축 후 5년 이내에 양도하여 발생한 소득이 양도소득인지 사업소득인지 여부.

회답

임대주택법에 의한 건설임대주택을 신축 후 5년 이내에 양도함으로서 발생하는 소득이 양도소득에 해당하는지 사업소득에 해당하는지 여부는 부동산 취득 및 보유현황, 양도의 규모, 횟수, 태양, 상대방 등에 비추어 그 양도가 수익을 목적으로 하고 있는지, 사업 활동으로 볼 수 있을 정도의 계속성과 반복성이 있는지 여부 등을 고려하여 사실판단 할 사항임.

근거 법령·조문 govbrief.kr 조문 페이지로 연결

원문에서 법령 인용을 추출하지 못했다.

이 답을 인용할 때

국세청 법령해석 재재산46014-128 (<time datetime="2002-01-31">2002.01.31</time> 회신), "신축 임대주택 양도소득은 어떤 소득인가?", GovBrief 국세, https://tax.govbrief.kr/d/nts_cgm/010000000000017746/

출처·편집 정보

원문: 국가법령정보센터 국세청 회신 목록(기관 원문 연결) (식별자 010000000000017746)
원 제목: 건설임대주택을 신축 후 5년 이내에 양도하는 경우 양도소득 해당 여부
공개 등급: 보관(중복·본문 짧음) · 검색 색인 제외
편집: 질문형 제목·3문장 요약·사실관계·정제 정리는 정제 파이프라인 산출물(원문 근거 계약 검사 통과). 법령 해소·현행성은 규칙 기반. 조문 링크는 govbrief.kr에 조문 페이지가 있는 것만 연결.
갱신: 2026-09-10