쟁점토지 취득가액이 275백만원이라는 청구주장의 당부

쟁점토지 매도자가 청구인이 제출한 매매계약서상 날인된 인감이 자신의 것이 아니라고 확인한 점, 매매대금 중 어음과 현금으로 지급하였다고 주장하는 66백만원은 그 지급사실이 확인되지 아니하는 점 등을 고려할 때, 실지취득가액이 275백만원이라는 청구주장을 받아들이기어려움

1. 처분개요

가.청구인은 2002.2.7. OOO OOO OO동 549-2 전 1,482㎡(이하 “쟁점토지”라 한다)를 유OO으로부터 매매로 취득하여 2008.4.8. 양도한 후 양도가액을 3억원으로,취득가액을 2억7,500만원으로 하여 양도소득세 신고를 하였다.

나. 처분청은 쟁점토지에 대한 양도소득세실지조사를 실시하여 쟁점토지의 취득가액을 2억원으로 하고 비사업용토지의 양도로 중과세율을 적용하여 2010.12.15.청구인에게 2008년 귀속 양도소득세 56,898,000원을 경정·고지하였다.

다.청구인은 이에 불복하여2011.3.8. 이의신청을 거쳐 2011.7.22. 심판청구를 제기하였다.

2. 청구인 주장 및 처분청 의견

가. 청구인 주장

처분청은 청구인의 OO계좌에서 확인된 2억원만을 쟁점토지의 취득가액으로 인정하였으나, 오래전부터 알고 지내던 김OO(유OO의 남편)과 쟁점토지 매매와 관련하여 1998년경 구두계약하고 이후 다년간에 걸쳐 2억7,500만원을 현금 및 어음으로 지급하여 2002.2.경 취득한 것으로 2000.9.8. 업무일지에 OO기계 등으로부터 받은 어음 1,500만원과 2001.10.경 900만원 및 2000.7.20. 5,300만원 중 5,100만원이 청구인의 배우자 정OO의 적금해지금액에서 쟁점토지대금으로 지급된 것이므로 쟁점토지 취득가액은 2억7,500만원이다.

나. 처분청 의견

쟁점토지의 취득계약서상 날인된 인감도장이 거래상대방인 유OO은 본인의 인감이 아니라고 확인하였고, 청구인의 업무일지기록, 배우자의 적금해지 금액 등은 취득가액을 입증할 수 있는 객관적인 증빙으로 볼 수 없으므로 청구인의 OO계좌에서 유OO에게 직접 송금된 2억원이 쟁점토지의 취득가액이다.

3. 심리 및 판단

가. 쟁점

쟁점토지의 취득가액이 2억7,500만원이라는 청구주장의 당부

나. 관련 법령

소득세법제97조【양도소득의 필요경비계산】

① 거주자의 양도차익의 계산에 있어서 양도가액에서 공제할 필요경비는 다음 각 호에 규정하는 것으로 한다.

1. 취득가액가. 제94조 제1항 제1호 및 제2호의 규정에 의한 자산의 경우에는 당해 자산의 취득당시의 기준시가. 다만, 당해 자산이 제96조 제1항 각호의 1에 해당하는 경우에는그 자산의 취득에 소요된 실지거래가액에 의한다.

다. 사실관계 및 판단

(1)처분청의 양도소득세 조사종결보고서(2011.11.) 등 심리자료를 보면, 처분청은 청구인이 제시한 매매대금 2억7,500만원의 매매계약서가 형식상 쌍방합의계약서로서 등기부상 매매원인일과 계약일, 주소지가 상이하고, 작성자와 작성시기가 불명확하며, 매매대금지불시기가 일치하지 않고, 아래 <표>의 신고 및 조사결정내역과같이 취득당시의 기준시가 4,300만원에 비하여 6배 이상으로 과다하며전소유자 유OO에게 거래사실을 확인한 바, 매매대금에 대하여는 구체적으로 기억하지 못하고, 매매계약서를 보관하고 있지 않으며, 매매계약서상 날인된 인감은 본인의 도장이 아니라고 하여 청구인의 OO계좌(211031-52-******)상 2000.7.5. 1억원, 2000.7.21. 7,000만원, 2002.2.9.1,000만원이 유OO 계좌에 입금된 사실과 2000.5.29. 현금인출된 금액 2,000만원 등 2억원을 쟁점토지의 매매대금으로 인정한 것이라고 하면서 아래의 매매계약서, 청구인 문답서, 등기부등본, 양도가액회보서(2010.10. 유OO) 및 OO계좌내역 등을 제출하였다.<표> 신고 및 조사결정 내역(단위 : 백만원)

구 분

양도가액

취득가액

필요경비

양도차익

과세표준

결정세액

신고(청구인)

300

275

1

24

22

12

기준시가

292

43

조사(처분청)

300

200

1

99

97

69

적 출

-

75

-

75

75

57

(가) 매매계약서(2002.1.7. 유OO, 청구인)를 보면, 쟁점토지 면적란은 공란으로, 매매대금은 2억7,500만원(계약금 5,000만원, 잔금 2억2,500만원, 잔금일자 공란)으로, 특약사항은 토지거래허가를 득한 후에 중도금 잔금을 나누어서 지급키로 한다고 기재되어 있다.(나) 등기부등본을 보면 등기원인일과 등기원인은 2002.2.7. 매매로, 등기접수일은 2002.3.8.로, 청구인 주소지는 OOO OOO OO동 642로 나타난다.(다) 양도가액조회회보서(2010.10. 유OO)를 보면, 유OO은 오래 되어 증빙서류와 매매가액을 정확히 알 수 없고, 처분청이 제시한매매계약서의 도장은 자신의 도장이 아니라고 회신한 것으로 나타난다.

(2) 이에 대해 청구인은 1996년 자신이 운영하던 공장을 확장하기 위하여 2개의 공장을 하나로 통합의 필요성에 따라 공장부지매입을 위하여 부지를 찾던 중 유OO의 남편인 김OO으로부터 유OO 명의의 땅을 매입하라는 제안을 받고, 그 매매대금은 공장신축이 이루어질 때까지 천천히 지불하기로 하고 2002년 초 형으로부터 차입하여 모든 대금을 정산하여 계약서나 영수증 등은 받지 않은 것으로 2000.9.8. 업무일지에 OO기계 등으로부터 받은 어음 1,500만원과 2001.10.경 900만원 및 2000.7.20. 5,300만원 중 5,100만원이 배우자 정OO의 적금해지금액에서 쟁점토지대금으로 지급되었으므로 쟁점토지의 취득가액은 2억7,500만원이라며, 배우자 정OO의 계좌출금내역 및 업무일지 등을 제출하였다.

(3) 살피건대, 청구인이 제출한 매매계약서는 매도자의 인감이 사실과 다르고, 매매계약서상의 대금지급시기와 실제 확인된 대금지급시기 및 등기부상의 매매원인일이 서로 다른 것으로 나타나는 점에서 사실과 다른 계약서로 보이는 점, 업무일지의 어음금액 1,500만원, 배우자 계좌인출액 5,100만원이 청구인의 사업자금인지 쟁점토지에 대한 매매대금으로 지급되었는지 알 수 없고, 이와 관련된 영수증 등 증빙이 없으며,형으로부터 차입하여 대금을 정산하였다고 주장하나 이에 대한 증빙이 없는 점에서 쟁점토지의 취득가액을 청구인이 주장하는 2억7,500만원으로 인정하기는 어렵다고 보인다.

따라서 처분청이 쟁점토지의 취득가액을 2억원으로 조사하여 양도소득세를 과세한 처분은 잘못이 없다고 판단된다.

4. 결 론이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 없으므로「국세기본법」제81조 및 제65조 제1항 제2호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다.